广东
这两天深圳楼市的小阳春已经开始蠢蠢欲动了，如我所料，初八左右开工看房购房的人流量虽然高但还不算真正开始
基本上每年楼市小阳春都是在元宵节后，3.4月份开始上升，最近二手房的看房量签约量也是在涨当中
笋盘目前也是挺多的，居多二手房业主急卖的都会在此时开始去挂盘卖，如果想捡漏的朋友现在可以多关注一下
一旦3.4月份市场被炒热的话，后面业主心态都是会比较高的，那时候就很难买到笋盘了
当然，新房也是热度很高，最近朋友圈都是被北站这个中洲迎玺三期刷屏的，作为第一季度的网红盘，这个盘确实火起来了
当然，“陷阱”也是如约而至了
先大概说一下这个楼盘别人基本不会说的缺点，再说这个所谓的“陷阱”
1.噪音：中洲三期这次的产品确实得房率提高了不少，而且小户型总价4字头也很便宜，但是便宜的基本都是靠近4号线天铁的。天铁运行时间是早上6.30-晚上11.30才结束，而且11.30以后还会试运行到12点才停止，这个噪音还是挺大的。如果睡眠质量不好的，这个就很头疼了，最好晚上去样板间或者楼下仔细感受一下再决策
2.交房时间晚：这次的施工进度是走的比较慢的，相比1.2期都要晚开发不少，预计的交楼时间要去到2027年9月份去了，也就是大概2年半的时间，买这个小区前先想想自己愿不愿意等再说
3.楼间距：这次的楼间距不同于1.2期那么宽，后续还要北地块3栋楼要开发，整体密度提高了一些，这点也得自己去实地考量一下，看看采光等问题
最后给大家说一下这个“陷阱”，也是专门教育爱贪小便宜的人的
现在的市场很透明，大家都知道买新房有返佣，会跟带看的销售人员问返点的东西
这个盘现在就搞得挺乱的
外面的各种夸张的消息满天飞，本身原定开盘是88折，现在外面已经传到了可以打折到86折再加各种返点
这是已经越过开发商自主定价了吗？甚至还有人相信了...
还有人跟我说，中介卖一套房子，大概拿15万的佣金，可以全部给他，而且税费啥的还不用他承担，到时候直接一笔给他转过去
这个，怎么敢要的啊？
这么卷的市场，人家多久才开一个单，自己的工资扣完平台费税啥的也就这么一些，全都给你了，那开这个单是为了啥？赚个名声？
人困难的时候啥事都干的出来，先承诺都给你，协议也可以给你签，后面直接跑路的案例比比皆是
去年有多少个跑路的案例了，而且打官司报警啥的也没有用，这种到最后基本就是整的败诉，倒头来啥也没有
天上不会掉馅饼，人为了利益啥也干得出来
如果不想那么折腾，谈个合理的条件基本大家都能接受，也不会跑路不是更稳妥吗
不要总想着贪便宜，这样只会被市场给教育...
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