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地块分为南（119地块）、北（108地块），两宗地体量不大，加起来总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，楼面价都为2.8万/平（未扣除配建）。

在此之前，珠江实业已在天河落子了珠江花城、天河壹品，这两个都是天河东的热销红盘。‍

再有，今年2月和10月，珠江实业相继拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，用真金白银重仓天河，这是2024年第三次对天河出手了，也是智慧城板块，2024年卖出的第一宗宅地。

地块位于智慧城中心，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，位置很好。

智慧城核心区+近地铁+广百广场+低密度+公园环境不错。

学铁商基本面都有，城市界面好，还是新规产品，综合能力不弱，可能是接下来智慧城板块，最有竞争力的新项目。

基本信息

位置：天河高唐路和软件路交汇处

占地面积：55000

建筑面积：115600㎡

绿化率：20%

首推总栋数：4栋

首推总层高：13~23层

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡

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周边 配套

商业配套：楼盘周边广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子。

同时，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

交通配套：从楼盘步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟。

天河智慧城站是21号线的快线站，可以通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区，即使在珠城上班，也能实现一小时内的通勤。

除此之外，项目周边还有多个公交站，连通至天河北、猎德、龙洞、甚至科学城等板块，线路通达。

教育配套：楼盘没有配建9年一贯制学校，有建幼儿园，有建初中，据说是广州中学的牌子，但小学只能靠周边。

小学：有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学

中学：有广州梅沙书院、广州日本人外籍人员子女学校，项目北侧规划有公立初中，还有在建的公立 12 年制清华附中湾区学校二期。

产业配套：周边有京华智慧产业基地、广州天河软件园、天虹科技园、御银科技园、宏太智慧谷云产业基地等众多产业园区。

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景观配套：楼盘北靠火炉山，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，环境还是不错的。

户型 品鉴

ENTERPRISE

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