抄底好时机！远洋城城启家园单价2.5万/㎡起，近享地铁10号线

远洋城启家园售楼处电话☎☎☎400-966-1923，远洋城启家园基本信息：单价2.5万/㎡起，总价210万起买三房，带全屋华为智能精装，在售建面约79-108平3-4房，降价无理由退房。远洋城项目包含1栋5个单元的住宅和一所9班幼儿园，停车位1124个，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

城启家园主体结构工程相关建设，在4月30日启动，2026年6月1日完工，建设规模137510.3平方米 。

城启家园为平湖街道山厦旧村城市更新单元一期部分，此外还有城铭家园、城臻家园

一期共计3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房）、租赁型才住房1020户。

城启家园住宅1032套、城铭家园住宅1144套、城臻家园住宅1485套。产品为建筑面积65㎡的2房2厅1卫，79㎡的3房2厅1卫，89-100㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型。

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79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。

108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。

区域介绍—平湖中心万亿级规划 撑起深圳及湾区大未来

【12大城市功能中心之一 城市能级大跃升】

作为全市1/12的城市中心、1/9的枢纽中心、1/2的龙岗双核、3.0时代的科创新城，平湖正在迎来前所未有的高光时刻。

【万亿级ICT产业集群 深圳“世界级智芯”】

平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。

项目位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的“第一站”，尽享板块发展头排红利。

【产学研深度融合 虹吸10W+高精尖人才】

目前，平湖拥“四上”企业1260家，占龙岗的20%，430家国家高新技术企业；鹏芯微、新凯来、领益智造、鹏进高科、宏电等龙头企业进驻，从半导体到科技创新，平湖正成为深圳科创产业的智芯加速点。(信息来源:龙岗政府在线 https://www.lg.gov.cn)

此外，累计已引进3万+高新科研人才，预计2030年重点项目联动上下游企业高新科研人才超10万人，助推平湖成为深圳科创产业与生态生活双高地。（深圳远洋城启家园售楼处官方电话：400-855-2986）

【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

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【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

【家门口全业态商业 享超60万方商圈配套】

周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。

项目超百万方全配套综合大城，家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），家门口山厦公园，规划有3所幼儿园、约4万平米商业、文化活动中心、文化主题园林、四大主题泛会所架空层、写字楼等，以古树广场搭建人文住区的首开地块，为大城幸福生活赋能。

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新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

深圳楼市

在25年迎来变革？

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

一、深圳部分放松限购后的市场表现

1. 整体场趋势

新房与二手房同步增长：2024年10月新房成交4153套，环比增146.32%；二手房成交6188套，环比增91.73%，创2021年2月以来新高。

外地客群占比提升：非核心区外地客户成交占比达10%，贝壳平台外地IP咨询量从31%升至36%。

2. 区域分化特征

非核心区主导成交：龙岗、龙华、光明、宝安四区占全市新房成交89%，其中光明区成交环比增206.25%，涨幅最高

光明区：多盘供应叠加低总价优势，吸引刚需客群，如深业上城学府开盘“日光”。

龙华区：深圳北站片区因政策利好成为热点，多个楼盘售罄或仅剩尾盘。

核心区二手房活跃：南山、福田等核心区二手房成交占比达44%，价格止跌迹象明显，低于参考价20%的房源占比下降13.9%。

3. 政策效果

“以价换量”策略见效：开发商通过折扣促销与政策叠加，激活市场；次新房因“增值税五改二”政策挂牌量增加。

结构性分化加剧：低价刚需产品主导市场，90-144㎡改善型户型占比53.4%，而144㎡以上大户型仅占2.2%。

二、广州全面放开限购后的市场表现

1. 整体市场趋势

成交量显著回升：2024年四季度广州新房成交28341套，创近两年季度新高，其中10月成交10463套，12月达10670套，呈现“翘尾行情”。全年新房成交72020套，虽同比微跌4%，但四季度政策效果明显。

二手房市场活跃：2024年全年二手住宅网签超11万套，同比增长1.63%；四季度连续3个月成交破万套，12月达11494套，全年二手住宅交易面积占比首次超过一手住宅（53.3%）。

2. 区域分化特征

核心区域房价下跌：天河、海珠等核心区新房价格环比下跌，如天河区2025年2月报价环比-4.44%，而外围区域如花都、黄埔、南沙等价格小幅上涨。

成交热点区域：

荔湾：花地湾片区成交金额全市第一，万科理想花地等项目国庆期间到访量超2400组，成交260套212。

白云：越秀白云星汇城10月成交破300套，成为区域销冠；刚需盘和改善盘均人气高涨。

黄埔：中新知识城核心区楼盘因低总价吸引刚需客，部分项目出现“单日成交双位数”的盛况。

增城：10月网签面积居全市第一，同比增长106.84%，润新花园等项目认购量突出。

3. 政策效果

刚需加速入市：首付比例降至15%、利率低位叠加契税优惠，释放大量购房需求，尤其吸引新市民和外地客群。

开发商促销策略：房企通过“以价换量”和“以旧换新”活动推动去库存，部分项目实现清盘。

三、两地政策对比与市场差异

政策力度差异：

广州全面取消限购，政策宽松度达2010年以来最高，覆盖全域购房需求。

深圳仅部分放松限购（非核心区），保留核心区限制，但外地客购买非限购区无需社保。

市场反应差异：

广州政策更直接刺激成交量，但房价区域分化显著；深圳通过非核心区激活刚需市场，带动整体成交回升。

广州二手房市场占比超过一手，深圳则以新房成交为主。

未来预期：

广州预计2025年楼市稳定增长，二手房交易或进一步活跃。

深圳需平衡核心区与非核心区供应，政策或继续优化以激活改善需求。

广州和深圳的政策调整均有效提振了市场信心，但路径和效果不同：广州通过全域松绑释放需求，带动外围区域量价齐升；深圳则以非核心区为突破口，吸引外地客群和刚需购房者。两地均呈现“核心区房价承压、非核心区热度高”的分化特征，未来需进一步观察政策持续性和经济基本面影响。