总价199万起！在深圳河东骏濠园，开启理想人居新篇章

河东骏濠园售楼处电话400-966-1923，河东骏濠园单价4.4万/㎡起，总价199万起，45平做2房，12号线流塘站约700米，即买即住。项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。目，恭候您的品鉴与选择。

河东骏濠园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

河东骏濠国际位于宝安西乡河东社区首发项目——位于河东社区北区，项目总建面约16万㎡，汇聚商务公寓、办公、商业等于一体，多重复合业态共融，打造107国道封面都会综合体。项目共打造5栋建筑，其中1栋A座为31层办公产品，1栋B座为31层住宅产品，2栋为29层商务公寓，3栋为32层住宅，4栋为3层幼儿园。

基础信息

导航地址：河东骏濠国际展示中心

开发商：深圳市河东股份合作公司

项目占地：约1.92万㎡

总建筑面积：约16万㎡

拿地时间：2018年5月9日

交楼时间：2024年6月30日

容积率：5.5

层高：2.85米

楼层数：11-29层

总户数：430套

梯户比：4梯14户

产权年限：40年

停车位：1035个

物业公司：河东物业

管理费：4.5元

小区共四栋：两栋住宅，一栋写字楼，一栋公寓。

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户型鉴赏

【45㎡一房两厅】

【73㎡两房两厅】

【租金收益可观　投资潜力无限】项目周边拥有丰富生活配套，交通网络发达，出行便利，同时随着未来15号线的开通，高端人才租住需求外溢，可以预见本片区的居住需求将直线提升。目前距离本项目约700m的45㎡产品的月租金可达5000元，同时周边73㎡产品的月租金可达7000元。

【河东百万大城首发 都会综合体】河东社区作为大型社区，分为南北两大区域，打造河东百万大城，其南区规划107发展带城市更新单元，总建筑面积达235万㎡，集办公、商业、酒店、公园等多元业态，带动人流聚集。

区域价值

【前海重构版图，深圳西部增长极】

前海，作为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，目前已吸引超300家世界500强投资设立企业，累计注册港企数量超1.1万家，注册资本超1.2万亿元。目前已汇聚金融、现代物流、信息服务、科技等产业，众多高端人才聚集。

前海合作区已由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，超2/3面积集中于宝安，将进一步带动宝安发展驶入快车道。河东骏濠国际拥享前海发展辐射，共享优质生活配套。

【前海内环加持 连接城市未来】

地铁15号线（规划中）作为深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，作为战略上的“产业线”，极速串联前海、宝中、大铲湾“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，推动资金流、人才流、技术流汇聚，构筑“前海内环”经济大动脉。

周边配套

交通方面：多维立体交通，出行快人一步

直线距离12号线流塘站（年底开通）约700米，接驳地铁1号线、5号线，4站通达南山。

紧邻107国道，宝安大道、西乡大道环绕，快速接驳京港澳高速、北环大道，贯通南山、福田等重要区域。直线距离穗莞深城际（在建中）西乡站、宝安站约2.5公里。

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教育方面：项目距离流塘小学800米，塘小学1993年成立。教学设施完备先进，有先进的信息技术应用系统和12个标准功能室等。以“智善教育”为理念，培养德智体美劳全面发展的优雅少年，儿童版画、跳绳和京剧表演等特色课程初成气候，荣获“全国文明礼仪教育示范基地”“深圳市绿色学校”等多项荣誉称号 。

- 距离弘雅小学900米，弘雅小学实行文武兼修，开设武术、艺术特色课程，是“全国日常英语实验学校”，与北师大联合办学，被选定为“北京师范大学基础教育实验基地”。

- 新华实验学校：注重素质教育和学生全面发展，师资力量雄厚，教学设施完善，在当地有一定的口碑和影响力。另外，河东骏濠园项目还自带1栋幼儿园.

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商圈方面：下楼即享约1.9万㎡集中商业，直线距离约1公里范围聚集港隆城、仟悦城、天虹、万达广场。约3公里范围内汇聚大仟里、大悦城（在建中）、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，满足日常吃喝玩乐购等需求，都市繁华尽在掌握。

生态方面：周边汇聚西乡公园、流塘公园、宝安公园、灵芝公园、铁仔山公园、尖岗山公园、平峦山公园等，演绎都市自然生活。其中距离项目直线约1.3公里的宝安公园为深圳西部最大的市政公园，是休闲、观光、运动的好去处。

文体方面：近距西乡会堂，直线距离宝安体育中心约1.4公里，约3.5公里范围内汇聚欢乐港湾、宝安区公共艺术中心（在建中，含博物馆、美术馆、艺术馆）、宝安区青少年宫、宝安区图书馆等

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新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

深圳楼市

在25年迎来变革？

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

一、深圳部分放松限购后的市场表现

1. 整体场趋势

新房与二手房同步增长：2024年10月新房成交4153套，环比增146.32%；二手房成交6188套，环比增91.73%，创2021年2月以来新高。

外地客群占比提升：非核心区外地客户成交占比达10%，贝壳平台外地IP咨询量从31%升至36%。

2. 区域分化特征

非核心区主导成交：龙岗、龙华、光明、宝安四区占全市新房成交89%，其中光明区成交环比增206.25%，涨幅最高

光明区：多盘供应叠加低总价优势，吸引刚需客群，如深业上城学府开盘“日光”。

龙华区：深圳北站片区因政策利好成为热点，多个楼盘售罄或仅剩尾盘。

核心区二手房活跃：南山、福田等核心区二手房成交占比达44%，价格止跌迹象明显，低于参考价20%的房源占比下降13.9%。

3. 政策效果

“以价换量”策略见效：开发商通过折扣促销与政策叠加，激活市场；次新房因“增值税五改二”政策挂牌量增加。

结构性分化加剧：低价刚需产品主导市场，90-144㎡改善型户型占比53.4%，而144㎡以上大户型仅占2.2%。

二、广州全面放开限购后的市场表现

1. 整体市场趋势

成交量显著回升：2024年四季度广州新房成交28341套，创近两年季度新高，其中10月成交10463套，12月达10670套，呈现“翘尾行情”。全年新房成交72020套，虽同比微跌4%，但四季度政策效果明显。

二手房市场活跃：2024年全年二手住宅网签超11万套，同比增长1.63%；四季度连续3个月成交破万套，12月达11494套，全年二手住宅交易面积占比首次超过一手住宅（53.3%）。

2. 区域分化特征

核心区域房价下跌：天河、海珠等核心区新房价格环比下跌，如天河区2025年2月报价环比-4.44%，而外围区域如花都、黄埔、南沙等价格小幅上涨。

成交热点区域：

荔湾：花地湾片区成交金额全市第一，万科理想花地等项目国庆期间到访量超2400组，成交260套212。

白云：越秀白云星汇城10月成交破300套，成为区域销冠；刚需盘和改善盘均人气高涨。

黄埔：中新知识城核心区楼盘因低总价吸引刚需客，部分项目出现“单日成交双位数”的盛况。

增城：10月网签面积居全市第一，同比增长106.84%，润新花园等项目认购量突出。

3. 政策效果

刚需加速入市：首付比例降至15%、利率低位叠加契税优惠，释放大量购房需求，尤其吸引新市民和外地客群。

开发商促销策略：房企通过“以价换量”和“以旧换新”活动推动去库存，部分项目实现清盘。

三、两地政策对比与市场差异

政策力度差异：

广州全面取消限购，政策宽松度达2010年以来最高，覆盖全域购房需求。

深圳仅部分放松限购（非核心区），保留核心区限制，但外地客购买非限购区无需社保。

市场反应差异：

广州政策更直接刺激成交量，但房价区域分化显著；深圳通过非核心区激活刚需市场，带动整体成交回升。

广州二手房市场占比超过一手，深圳则以新房成交为主。

未来预期：

广州预计2025年楼市稳定增长，二手房交易或进一步活跃。

深圳需平衡核心区与非核心区供应，政策或继续优化以激活改善需求。

广州和深圳的政策调整均有效提振了市场信心，但路径和效果不同：广州通过全域松绑释放需求，带动外围区域量价齐升；深圳则以非核心区为突破口，吸引外地客群和刚需购房者。两地均呈现“核心区房价承压、非核心区热度高”的分化特征，未来需进一步观察政策持续性和经济基本面影响。