保利天曜（绢麻厂项目）售楼处官方网站-百度百科-广州房天下

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一、项目概况与核心亮点

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保利天曜位于广州天河区员村二横路以西（原绢麻厂地块），是保利发展以70.22亿元底价竞得的金融城西区重点住宅项目。地块占地面积约13.7万㎡，定位为“高品质住宅”，旨在打造连接珠江新城与金融城西区的智慧生活示范区。

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项目预计主推建面约90-180㎡刚改及改善户型，依托保利品牌力与地块“超新规”设计（阳台占比25%，实用率高达130%+），成为天河区稀缺的高性价比住宅选择。

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二、核心优势分析

1. 黄金地段与城市发展红利

- 区位价值：地块位于珠城东延段，紧邻金融城西区，未来将承接珠江新城与金融城的产业、人口外溢，是广州“东进”战略的核心节点。

- 交通网络：步行可达地铁5号线员村站（未来11号线交汇），自驾通过花城大道、临江大道快速通达珠江新城，30分钟覆盖核心商务区。

- 配套升级：配建24班小学，填补区域教育资源空白；商业可共享珠江新城及规划中的马场高端商圈。

2. 产品设计优势

- 高实用率户型：得益于“超新规”政策，阳台占比达天河TOP2水平，户型空间利用率显著高于同区域竞品，90㎡户型可媲美市面110-130㎡功能布局。

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｜绢麻厂地块规划

- 差异化定位：与保利面粉厂地块（定位顶豪）形成互补，主打中小户型，总价预计控制在千万以内，精准覆盖刚改及置换需求。

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3. 品牌与开发保障

- 保利作为央企开发商，资金实力雄厚，2024年斥资253亿在广州拿地，彰显深耕决心。此前开发的面粉厂项目（楼面价7.56万/㎡）已奠定高端口碑，绢麻厂项目有望延续品质标准。

三、潜在不足与风险点

1. 周边环境掣肘

- 地块三面被城中村包围，短期内城市界面难以提升，可能影响居住体验及项目溢价空间。

- 二线江景资源（非一线临江），视野受限于周边建筑群。

2. 开发周期与市场风险

- 项目体量庞大（超13万㎡），开发周期较长，需关注保利的资金链与运营效率。

- 当前广州楼市趋于理性，若定价过高（预计8万+/㎡），或面临与二手次新房的价格竞争压力。

3. 政策与市场不确定性

- 广东保利曾声明绢麻厂项目尚未正式入市，需警惕宣传信息与实际情况的偏差，建议以官方发布为准。

四、目标客群与购买建议

- 刚改家庭：预算有限但追求天河核心区位，可优先考虑90-120㎡户型，享受高实用率与教育资源。

- 投资客：长期看好金融城西区发展，需权衡短期租金回报与中长期增值潜力。

- 改善型买家：若对社区纯粹性要求较高，建议关注面粉厂地块顶豪产品，或等待绢麻厂后期开发进展。

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