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青羊区原名西城区，“成都原点”位于该区文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上，因区内著名道观青羊宫而得名，是古蜀文明和诗歌文化发源地之一。

作为成都发展最早的主城区之一，青羊区积聚了大量人文地标、优质教育、市井烟火……

不过，由于发展较早，青羊区老城逐渐面临城市界面老旧、人居开发趋于饱和。2004年，为解决“老城空间有限、载体不足”的问题，青羊区将行政中心西迁，并抓住了“航空”这一关键词，借机打造青羊航空新城。

历经近20年的持续发展，时下，青羊新城已集聚航空经营主体2.61万家，2023年实现总营业收入1749.47亿元。

而随着青羊新城一期和二期的发展逐渐饱和，为了适应更高能级的“人城产”深度融合之路，在光华大道以南，青羊新城三期耀世而来。

青三，即青羊新城三期。从地理维度上看，是光华大道以南、围绕蔡桥地铁站周边约三公里左右范围。

为了提高居住舒适度，强调“职住平衡、生态宜居”，青三在做大做强产业链的同时，更注重通过更高环境品质和软硬件品质的现代化产业楼宇、低容低密的居住和生活空间，以实现产城融合发展的道路。

青羊区2024政府工作报告提出，将持续优化航空新城总体规划，全年实施重大项目集群29个，完成年度投资50.7 亿元，预计航空产业主营业务收入增长15%。这也意味着，作为成都航空产业发展的核心，青三不仅仅是调子拔得高，更有着成为经济增长极的要求。

发展高质量航空产业的格局打开，青三释放出了更强的产业效应。同时，一系列人、城、产融合发展的谋划布局也早早拉开帷幕，各项城市配套建设的能量渐显，一座世界级的城西CBD逐渐浮出水面。

作为“人城产”深度融合的世界样本，城西CBD自然生而不凡。

那么，如此高的定位，怎么实现？

在回答这个问题之前，先来看看“世界级CBD都有什么标准”。

首先，看GDP。曼哈顿与金丝雀码头分别以其所在城市4.9%与1.8%的土地面积占比，创下了65.6%与37%的GDP贡献值；上海陆家嘴，6.89平方千米的土地上，年GDP贡献值突破6000亿元。

其次，看“高颜值”。帝国大厦、洛克菲勒中心等美国地标云集曼哈顿；“外滩三件套”，上海环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦一字排开，形成璀璨的天际线。

曼哈顿摩天大楼天际线

最后，有“人城产”深度融合。纽约中央公园与金丝雀码头的各个广场、草坪，都是人们体验CBD生活绝佳去处，同时教育、商业、交通、医疗等资源密布。

一言以蔽之：任何一个“世界级CBD”，都是城市价值与实力的集中展示区，一切设施、资源皆为“顶格配置”——城西CBD，也不例外。

高占位：七大城市副中心之一，青羊区政务中心搬迁至此

青羊新城是成都七大城市副中心之一，副中心的定位，就意味着是发展的支点。2021年5月，青羊区政务中心西迁，不仅体现了青羊区对该区域发展的决心，更成为资源“抱团”的旗帜。

政务中心，代表了区域的“高级动能”。其落址不仅让区域人群坐享优质的营商环境和便捷的政务服务，在巨大的虹吸效应下，将能形成更丰沛的城市资源和配套价值。

高能级产业：千亿航空产业打底，形成新的经济增长极

611·青羊飞行器设计创新协同中心 图源：锦绣青羊官微

产业，是青三的价值底牌。随着四川国际创新设计产业园、国创中心、基准方中等陆续入驻，未来围绕航空工业等“链主”，有越来越多的企业将不断向这里聚集，形成新的经济增长极。

高度集中的配套：交通、商业、生态、教育顶格呈现

如果要用几个关键词来概括国际CBD生活的特征，“高效出行”“多元消费”“优渥生态”等定然入选，而它们，需要“顶配”资源作为支撑。

交通方面，当下，青三板块已经形成了“三横三纵”的城市主干道格局；还有横贯内部的地铁4号线、9号线，目前均已通车；其中4号线被誉为“最文艺地铁线”，从西到东，串起成都重要的文化和商业地标；9号线可以直达金融城，实现工作与生活的无缝衔接；另外，在建的地铁13号线，预计2025年底开通（具体时间以官方发布为准）。

图源：锦绣青羊官微

商业方面，除了现有的多个大型商业综合体，鹏瑞利青羊广场、成都西环壹方里和青羊万达广场外，总投资30亿元的华润置地商业综合体项目和某大型商业综合体也在意向签约之列。要知道，能集齐几大高能级商业综合体，连大热的金融城、攀成钢、大源都没有做到。

鹏瑞利青羊广场 图源：鹏瑞利官微

生态方面，青三也很好地继承了城西优越的生态人文资源，区域内清水河、江安河等水系穿城而过，成飞公园、蔡桥公园、非物质文化遗产公园等点缀其间，生态环境、人文氛围都非常浓厚。

而提到教育，作为教育资源强区，青羊区区内很多优质教育资源都落地在此。

青三新增了泡小桐欣校区、树德实验弘毅分校、石室联合弘文学校（拟于2024年9月正式招生）和青羊实验中学光华校区等教育机构。这些新校区与泡小绿洲校区、草堂子美、实小西区、同辉小学等现有学校共同构成了新青羊6区的“王牌”教育体系(具体学区规划以教育局公示为准)。

这些超高能级的产业集群和生活配套，不仅实现了“城西CBD”的满级配置，也成功升维了青三的高价值板块格局。

数据显示，2022年至今青羊区拍卖成交了15宗住宅类地块，其中7宗位于青三板块，几乎占据了青羊的半壁江山。

更有甚者，青羊区地价前三都诞生在此，板块最高成交楼面价20800元/㎡，云集了中旅、华润置地、中铁建、中海等头部房企，无一例外都带来了其高端产品系，撑起了青三的改善大旗。

王石曾经说过，城市价值决定了80%的地产价值。城市CBD内的顶奢，作为城市价值的最佳沉淀池，是最稳妥的避险资产。

回看金融城CBD，房价从来都不便宜。15年前誉峰开盘就要卖到1.8万，段位相对更低的中海城南一号也要9000元/㎡，而当年成都均价才刚到5000元的水平。

如今，城南一号二手成交价最高到过70000元/㎡；今年5月，誉峰二期的一套二手房创下了最快成交记录，仅带看1次就成交，单价高达79097元/㎡；而去年一整年，成都单价5万+二手房成交TOP5更是全部集中在金融城（数据来源：贝壳找房）。

究其缘由，无非是两个词：近CBD、近核心。

当青三的高价值区域成为明牌时，谁能唤醒其高端基因、再现新一轮价值高地？

答案是：中旅·青羊馥棠。

这是中旅投资继海南后全国第二座TOP系——中旅·青羊馥棠，也是其TOP级序列产品“馥棠系”在西南区域的首次亮相，核心的位置+产品天花板，毫不掩饰其问鼎成都顶豪序列的雄心。

中旅·馥棠公馆实景图

首先，从地理区位上，中旅·青羊馥棠位于光华大道以南，与航空国创中心产业园仅一街之隔，处于青三核心，周边1公里范围内拥有青三的高能级产业集群、龙湖天街、规划中的商业集群等，一整个BUFF叠满；

中旅·青羊馥棠区位图

其次，从基本盘来讲，中旅·青羊馥棠总占地约44亩，容积率仅约1.8，土地指标表现优秀。

纯南北、纯板式结构，采用阵列式与点式相结合，放置了11栋11-16F的小高层，保障楼间距的同时，楼栋均好性出色。全T2的配置，让视野、景观、私密性在线升维。

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