深圳珑逸府为什么这么便宜？珑逸府卖了3年了还能买吗？会烂尾吗

深圳珑逸府价格相对便宜的原因、是值得买吗。不会烂尾烂尾。分析如下：

价格相对便宜的原因

• 产权年限较短：珑逸府的地块于 1991 年取得，当时住宅产权年限为 50 年，目前仅剩约 17 年左右，产权年限的减少可能会在一定程度上影响购房者的购买意愿，从而对价格产生影响。
• 小区规模与配套限制：项目占地仅约 4955㎡，建面约 3.3 万㎡，规模较小，只有一栋楼，业主的活动空间相对受限。小区内部的配套设施可能相对不够丰富，与大规模的楼盘相比，在绿化、休闲设施等方面可能会有所欠缺。
• 开发商因素：开发商在房地产开发领域经验有限，知名度不高。这可能导致项目的营销策略和市场认可度受到影响，进而对房价产生下拉作用。
• 市场竞争与定位：深圳房地产市场供应较为充足，尤其是龙岗区布吉一带，存在多个楼盘相互竞争的情况。珑逸府为了在市场竞争中占据一席之地，选择了相对亲民的定价策略，以高性价比产品吸引购房者，尤其是首次置业者和预算有限的客户。
• 停车位不足：项目共有 312 套住宅，但停车位仅有 101 个，车位比为 1：0.32，远低于常规需求。随着居民私家车拥有量的增加，未来停车难问题将成为居民的一大困扰，这也可能在一定程度上影响了房价。
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是否还能购买

珑逸府是可以购买的，原因如下：

• 地理位置优越：位于深圳布吉中心位置，紧连罗湖、福田，是东进西联的重要门户，且被纳入深圳十四五规划的都市核心区，能尽享深圳 1.4 万亿东进发展利好。
• 交通便利：紧邻 3/5/14 号线布吉站，靠近龙岗大道等主干道，未来还将接入 17 号线和 25 号线，此外还有深圳东站铁路枢纽，交通网络发达，可快速通达核心区域及全国各地。
• 配套设施完善：周边教育资源丰富，直线 3km 范围内涵盖从学前教育到中学教育的各个阶段的学校，且 500 米处还有百合外国语学校；商业配套成熟，项目自带 6000 平底商，1 公里范围内有天虹商场、布吉万象汇等大型商业体；医疗资源充足，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院；生态环境优越，周边 3km 范围内有 79 个公园。
• 建筑品质较高：采用玻璃幕墙与真石漆结合的设计，提升了楼盘的整体外观质感，且在建筑材料的选择和施工工艺的把控上也展现出了较高的标准，户型设计紧凑且空间利用合理，业主对房产质量评价也较高。
• 准现房优势：目前已是现楼或准现楼状态，购房者可以更直观地看到房屋的实际情况，降低了因工程建设问题导致的风险，且等待入住的时间较短。

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是否会烂尾

珑逸府不会烂尾，原因如下：

• 开发商具备一定能力：虽然开发商天时印刷（深圳）有限公司并非专业大型房地产开发企业，但能够取得土地进行项目开发，并将项目推进至现楼或准现楼状态，说明其具备一定的资金和资源来保障项目的推进。
• 工程进度良好：目前项目已接近完工，大部分建设工作已经完成，与一些处于早期建设阶段的项目相比，烂尾风险相对较小。
• 市场环境稳定：深圳房地产市场总体较为活跃，需求稳定，良好的市场环境为项目的销售和资金回笼提供了保障，降低了烂尾的风险。
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• 基础信息
  • 项目名称：注册名天时大厦，推广名珑逸府
  • 地理位置：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处，位于布吉罗岗社区
  • 开发商：深圳市天时印刷有限公司
  • 物业公司：深圳市星格物业有限公司
  • 占地面积：4955.71㎡
  • 建筑面积：约 3.4 万㎡
  • 容积率：5.37
  • 绿化率：26.61%
  • 总户数：312 户
  • 梯户比：4 梯 12 户
  • 停车位：101 个，车位比约 1：0.32
  • 产权年限：50 年
  • 交房时间：现楼
  • 交房标准：精装修
  • 物业费：3.90 元 /㎡/ 月
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