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基本信息

楼盘名称：云璟揽阅

开发商：招商局地产

价格：指导价6.2万/平米，开盘有折扣。

位置：通州梨园镇，地铁1号线梨园站500米。

户型：79-89-108-128㎡三居四居。

容积率2.17、12栋楼6-16层的洋房+小高层、367户。

通州老城、成熟地段、副中心核心155平方公里内、环球影城利好、1号线旁、央企开发商、精装修、强收纳系统、落地窗、高得房率、好房子地块、地上双大堂。

2024年10月23日，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地公开土拍。

用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米。容积率2.17，控高36米，局部48米。销售指导价都是6.2万/㎡，浮动8％。

招商以底价9.92亿元竞得该地块，楼面价28584元/平方米。

大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。

直线距离运河CBD是4km，城市绿心4.5km，市政府4.5km

超高关注度的环球影城也是项目必吹卖点，2.5km左右。但讲真，距离再近也没法做民宿，投资客就死了这条心吧，况且这种新小区的物业管理会很严格，对日租行为打击，千万别被忽悠啊。
有粉丝问：老城不至于十多年没供给土地吧？鑫苑盛世天玺、京澜誉府、京贸国际城、万国城市MOMA，这不是近几年的新房吗？

没错，但这四个项目全都是02年、03年拿地的，只不过一直没开发。通州老城的新地，确实稀缺。

老粉都知道，一休喜欢把地段给大家说透，尤其是周边状况，云璟揽阅也不例外。

项目西侧是商业用地，估计是写字楼，商场的可能性很低。再往西是云景东路，这附近的好多路都已云景XX来命名，这也是楼盘名字中“云璟”二字的由来。

项目东侧和北侧分别是二手房小区新城嘉园、云景东里，不算老，也算不得次新。

项目南侧是蓝岛大厦以及云景豪庭写字楼（商办公寓），值得一提的是东南角，规划了一个小公园，茶余饭后遛个弯没问题。如果想去大点的公园，东南方向步行700米，可以到梨园城市森林公园。

先说交通，“四横三纵三轨道”。

“四横”是指京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路。

“三纵”指的是五环路、通马路（九棵树西路）、六环路。

“三轨”指的是地铁八通线、7号线和6号线。

其中八通线现在直连1号线，无需换乘。

最近的是梨园站，距离600米左右，11站可直达国贸大望路，纯正地铁盘。

7号线较远，足足2公里，得倒公交，没啥必要。6号线更远，不提也罢。其他可期的小利好，还有M104号线、S6号线。

重点要提的是通马路，这是城市副中心与亦庄新城之间的快速联络线，一边是经济，一边是政治。所以，也有在亦庄工作的粉丝来咨询云璟揽阅。

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