海河的“下半场”，鸣哨！

上海的黄浦江、广州的珠江……

纵观一线城市的发展轨迹，以江河为主轴已经成为了自然规律。

在天津，海河就是城市发展的主轴，由西向东串联起天津津滨双核。

津城一端，早已是天津的封面。

滨城开始大刀阔斧，向高段位迈进！

围绕海河，滨城规划了三大重要城市更新项目：

华北陶瓷、皇冠半岛以及塘沽南站。

很明确，滨城围绕海河开启了一场“老城复兴”运动。

城市更新的核心，就是要提升居民的生活水准。

老城，是人口最为集中的区域。

纵观滨城的城市更新项目，华北陶瓷、皇冠半岛、塘沽南站是生活氛围最浓且认知度最高的三大片区。

启动城市界面的提升，示范效应极强，生活水准提高最为明显。

大致来看，这三大城市更新主要有几个特点：

第一，手笔巨大，段位极高。

三大项目都是市、区两级政府的重点项目，势必在资金、政策上给予大力支持。

第二，围绕海河开展。

围绕海河主轴，有针对性的引入商业、产业、文旅、居住、教育等。

第三，迅速兑现。

近年来，滨城发展向东的趋势明显，可塘沽的发展似乎进入了空窗期。

塘沽，尤其是海河沿线急需提速。

除此以外，还能解决一个衍生问题，楼市的“滞后”。

必须要承认，塘沽核心区的供应一直是一个大问题。

在新一代产品冲击楼市的同时，供应紧缺就意味着产生代差，阻碍楼市发展。

不只是塘沽，连市区的海河沿线也面临着这样的问题。

区域价值想要得到实质性的跃升，就需要新的界面和新产品的双重组合。

既然滨城的海河沿线出现实质性动作，住宅产品也要进行更新。

贻成华府，跨级跃升。

在这三大城市更新项目的核心交汇处即将开启一场前所未有的居住变革。

百年塘沽老船厂之上建起了一座最新一代住宅。

贻成华府区位图

毫不夸张地说，贻成华府是滨城“含金量”最高的住宅之一。

首先，项目的位置不可替代，它是目前天津唯一不隔市政路的亲海河项目。

贻成华府实景图

有底蕴

塘沽短儿、老船厂、大化厂……承载着几代老塘沽的记忆。

大多数买房人对这里是有地缘情节的，也意味着整个板块相当成熟。

深厚的底蕴是滨城其他板块无法比拟的。

景观独特

物理空间上，项目南侧直面海河，且社区与海河以主题公园为自然衔接，无市政路进行区隔。

北侧是城市更新带来的全新界面，都市化水准超高。

城市感和松弛感并存，在一定程度上决定了生活的繁华多样性。

贻成华府实景图

有价值属性

从楼市角度来说，近几年塘沽老城新盘供应非常“稀少”。

更何况，周边还有优质教育资源——塘沽实验小学的加持，片区教育的均好性在滨城首屈一指，涵盖了小业主12年的就学需求。

值得一提的是，项目是唯一确定塘沽实验小学学区的期房，2026年小业主即可入学，这一点已明确写入购房合同当中。

高能级城市资源、学区确定叠加项目的稀缺性，给贻成华府奠定了价值基础。

其次，项目产品力爆棚。

贻成华府，不仅让老城新房供应“破蛋”，更放出了“大招”。

突破桎梏的设计

创新打造“立体度假社区”。

你能想象到吗？社区里能有三处公园。

设计出“一心、两园、三环、多点”的园区布局。

其中，一心为船坞文化遗址公园。

贻成华府实景图

社区里竟然停泊了一条邮轮，天津唯一！

以遗址为中轴，分为东西两个地块，形成“双子社区”其内部景观徐徐展开，包含社区配套及活力商街。

两园，为船坞文化公园和滨水公园，船坞文化公园相当于整个社区的景观前场。

贻成华府实景图

贻成华府实景图

滨水公园毗邻海河，融合船厂文化和城市发展主题，集户外运动、邻里空间、社交场多维度一体化的休闲空间。

贻成华府效果图

这种归家仪式感，给业主提供了无以复加的彰显感。

围绕两个地块，还布局了两条慢行环道，穿梭于公园之间。

当新盘开始“卷大门”的时候，贻成华府已经开始卷公园了。

社区结构的跃升

进入社区，空间多样化利用被体现的淋漓尽致。

最显著的就是融入了架空层设计，相当于在海河畔架起了一座观景平台。

摒弃了传统围合式社区，直面海河一线河景，脚下即为步道公园。

甚至在天津市区你都找不出这样的住宅。

同时，架空层下赋予了多个功能空间，为业主提供交流活动的场所，打造“口袋公园”。

解决了在极端天气下，业主的社区生活需求。

此外，架空层下还设置停车位。

杜绝了传统地库昏暗潮湿的特点，既有通风采光，又能实现平进平出，保证行车安全。

回归二层园林，“四幕”景观紧密铺排，中魂西技贯穿始末。

贻成华府效果图

进入庭院入口，迎面而来的是水景喷泉+主题景象设计，与内部景观融为一体。

贻成华府效果图

穿行而过来到中央庭院景观，长廊、翠阁、观景桥，半围合空间内加入了假山叠水、水流环抱，充满中式意境。

贻成华府效果图

值得一提的是，文化长廊里、阳光草坪上点缀着极具特色的工业历史物件，涵盖了老塘沽和百年船厂的历史文化，底蕴深厚。

全龄活动空间也是一个品质社区的必需品。

“海马之谜”主题乐园，便于家长看护的休闲廊架，满足不同年龄段的活动需求，也让社区充满活力。

贻成华府效果图

沿着坡道而上，设置了枯山水庭院空间，业主在这里可以完全放空思绪，享受难得的安逸时光。

用微观山水营造出东方意境，拉满情绪价值，丰沛归家路上的风景。

而整个社区圈层氛围也通过景观和功能空间的铺排自然地流淌出来。

对于一个改善社区来说，这一点至关重要。

品质生活的凸显

为了更好地凸显贻成华府的改善圈层。

项目在产品设计上，采用洋房和小高层的组合，容积率仅为2.0。

首开建面约91-140平米的面积段，更是框定了改善属性。

客观说，塘沽的核心区位本应冠上改善的底色。

但由于供应的缺失，开发区和于响分流了部分改善需求。

需要注意的是，当前这两个板块的改善产品多以高密的高层为主，且房价高企。

贻成华府在一定程度上也弥补了需求上的空白。

更重要的是，贻成华府不仅在社区结构上匹配全新的生活方式，更在建筑颜值上也进行了突破性升级。

毫不夸张地说，项目的立面是天花板级别的，甚至能反哺城市界面。

整体采用现代极简中式风格，灰色铝板搭配金属漆，用米黄色仿石涂料进行点缀，叠加IMAX巨幕，将天空与海河美景倒映在建筑之上，极具高级感。

贻成华府效果图

建筑内部的户型设计，把新一代产品的后发优势高度囊括。

不仅部分楼座一楼配备南向小院，顶层更是有顶跃露台赠送，高附加值空间提升了产品整体的实际使用面积。

贻成华府实景图

同时，在标准层设计上也融入了诸多“X空间”。

我们以建面约140平米户型为例。

贻成华府建面约140平米户型图

经典的四叶草户型，将尺度与功能完美融合。

LDKB一体化设计，不仅做到了南北通透，更是将空间感提升到极致。

四室设计，让家庭的每一位成员都能享受到奢阔的生活空间。

基于新一代产品的特性，该户型有几大亮点值得关注。

第一，跑道式阳台加入270度转角落地窗。

有一说一，生活阳台也是空间多样化利用的一种体现，在此前的新盘当中很少触及。

这次，贻成华府不仅规划了生活阳台，还做成了plus版本，不仅尺度大还加入了270度落地窗，景观指数爆表，极大提升了户内的采光。

第二，高附加空间。

北向有设备平台，南向主卧配有观景飘窗，最大程度增加了业主的使用空间。

第三，贴近生活的尺度。

大尺度，未必贴近生活。

贻成华府尺度拿捏的刚刚好。

按理说，市面上流行的都是大宽厅。

但是，未必好用。

就拿客厅举例子吧，10米的宽厅除了视觉震撼以外是不是有点浪费空间，不如围合出来功能空间，贻成就是这样做的。

不止如此，项目还能兼顾收纳、社交、私密等需求，对空间进行高级定制。

每个人都能有的放矢。

对于滨城的品质改善来说，还有一点尤为重要。

物业的服务水准，决定了后期的生活品质。

项目物业为自持怡合物业，它在滨城的口碑很高，通过对业主生活的精准把控，长期守护住区，提供细致入微的物业服务。

后期，物业服务也决定了房子的价值几何。

可以确定的是，贻成华府未来一段时间都会成为滨城楼市的“爆款”。

因为这是一个确定性极强的项目。

既有现状又有故事的板块、占据天津城市发展的主轴、惊艳全城的产品设计，再加上品牌口碑和高水准的服务。

你几乎找不到项目的短板。

也正因如此，满足了城市中产工作与家庭的平衡，社交与圈层的需求，彰显身份，且达到了资产稳定的目的。

独树一帜，难以复刻。