当年投资写字楼的老板，为什么如今亏本还甩不脱手？

写字楼属于商业地产中比较特殊的物业类型，它虽然不像商铺、门面那样，占据很大的资金体量，但写字楼的持有成本也并不低。

写字楼之所以呈现出如今这种市场行情，主要是由于以下这几个方面因素导致的：

1、平台经济兴起，业态不再过度依赖固定地点办公模式

现在的平台经济，包括字节系（抖音、头条）、阿里系（淘宝、天猫）、美团系、京东系、滴滴系等，无论是自媒体信息流，还是电子商务，或者生活服务，大多都是通过“平台+个体”的模式运行的。

个体和平台的结合，都是通过互联网app流程进行，一部随身携带的手机，就能实现价值变现和输出，因此，许多业态不再需要一个固定的办公地点，甚至都不再需要一个公司类似的组织实体。

因此，传统的租用写字楼作为办公地点的模式，往往只适用于线下体验式的消费场景，比如酒店、餐饮（堂食）、娱乐、影院、足浴按摩等行业。

如果个别写字楼的使用用途有所限制，例如，不能经营酒店、餐饮等行业，只能用于办公，那么这类写字楼的租售行情，就只会更加雪上加霜。

2、写字楼作为商业地产，持有成本高，流转率低

写字楼在售价上，虽然不如商铺、门面那么贵，单位面积的租金绝对值也不如商铺、门面，但是持有成本却丝毫不亚于其他类型的商业地产。

写字楼不管租不租得出去，每个月都要上缴的费用，包括物业费、公摊水电等，都是固定的开支，而且标准要比住宅高出不少，因此，一旦空置期太长，而面积又大，那就是一个不断吞噬现金流的黑洞。

而且，在二手房市场上，写字楼的成交率并没有比商铺门面好多少。

由于属于商业地产，税费等交易成本是比较高的，有的地方二手商业地产银行只能贷50%，也就是必须首付5成，有的地方的银行，根本都不支持商业地产贷款，也就是只能买家自己全款购买。

因此，写字楼的持有成本高，加上后续的流转率低，就让许多真正想买二手写字楼的买家，望而却步了。

而那些手中持有写字楼资产，又面临较长空置期、回报周期太长的业主，低价亏本转让写字楼，就不足为怪了。

3、房地产投资需求热度下滑

随着住宅市场的投资热度降温，常常被作为楼盘、小区商业配套的写字楼物业，也变得没那么受欢迎了。

过去，一个小区只要去库存卖得快，那么与之配套的无论是门面、商铺还是写字楼等商业地产，很快也会被一扫而空，因为未来小区一旦有了入住率，就会成为这些商业地产的客流来源，租金回报是相对比较稳定的。

但是，如今房地产投资前景让许多人踟蹰不前，一些住宅小区的去库存效果并不明显，销量大打折扣，尾盘甚至拖着都还没有清盘，有的都卖成现房了还没清盘。

连住宅市场都如此，更不要提商业地产了，除非大幅度降价打折，否则很多项目也是无人问津。