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上海越秀.静安天玥
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静安今年这么多新房，除了曹家渡之外，有好学校配套还真没几个，最近中山北路的越秀·静安天玥即将开盘，联动价12.1万自带小学初中双书包，小房弟为大家带来实地测评。
越秀·静安天玥位于中兴路板块，东面紧邻南北高架，小区门口就是1号线中山北路站，最大的亮点是靠近中山北路小学、市北初级中学，这两所学校口碑都不错。
越秀·静安天玥主推120和142平的标准大三房，产品比较偏改善。
交通方面，出门就能上1号线，而且紧挨着南北高架，到上海各个板块都比较方便。
配套方面，中山北路整体环境还是偏旧，步行可至的商场是五月花生活广场，是一个比较老的社区商业，整个2楼全是小朋友上课的培训班，可以看出来这边居住氛围真不错。
产品方面，越秀·静安天玥容积率2.5，地块比较方正，缺点是只有三栋楼内部绿化和活动空间比较有限，越秀架空了两栋做了泛会所架空层，弥补了一些公区不足的问题。
项目主打舒适型大三房，所有户型都是类一梯一户，门口电梯厅可以自用。
120平的标准大三房，预计1200万起步，大部分做的是经典动静分离、三开间朝南户型。
还有少量边套做的是两开间朝南+大飘窗横厅设计，整体空间感都比较足，远超100平小三房。
142平越秀也做了三房户型，预计1500万起步，客厅面宽有6米多，整个客餐厅超过50平，做出了大平层的感觉，比较有意思的是主卧270度飘窗，拐角处用的是弧形玻璃。
越秀·静安天玥的交付标准还不错，客厅背景墙用了少见的皮革编织软包，厨房标配博世厨电5件套，嵌入式冰箱，康丽根末端净水，主客卫都是智能马桶，汉斯格雅龙头花洒。
上海越秀.静安天玥
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