租房还是“借名买房”，房子到底是谁的？

编者按

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鲍师傅：电给停了，水给停了。无耻，有点无耻了。去家里开灯开不了，闸也没跳，是房主要求停电的。

说话的这位是江苏淮安的鲍师傅，鲍师傅骂的这位号称是房主的人究竟是谁？能有权让鲍师傅住了十多年的房子断水断电？

鲍师傅：到现在没有办法临时在隔壁租了一套房子住了，碰到这样无理的人怎么办？

鲍师傅说的这个无理的人姓王，可是王师傅看起来并不像无理，因为他手上有证明这套房属于自己的最重要的东西——不动产权证书。

王师傅：这是我的房子对不对，我有权力断水、断电，外人跑里面住像话吗？这做法严重地违法，我们只能通过法律去解决。

王师傅到法院起诉鲍师傅侵占自己的房子，他说鲍师傅只是这套房子的租户。

王师傅：我本来想卖的，他非要租这个房子住。租就租，你就用租金还房贷，还着还着就不还了，银行经常打电话找我说你又欠贷款了。

王师傅说当初出租房子的时候，双方谈好鲍师傅将每月租金存到王师傅名下的银行卡内用于还房贷，可是这几年鲍师傅却经常拖欠房租，他这才动了收房的念头。

王师傅：又不还了，他一点良心不讲的。

按照王师傅的说法，他因为没能顺利收回房子，所以才一纸诉状将鲍师傅告上法庭，要求他们一家腾房。鲍师傅听说王师傅起诉自己更生气了。

鲍师傅：他就为了不让你住，他这个人（我）没想到（他会这样），这就是农夫与蛇的故事嘛。

农夫救了蛇，蛇却忘恩负义地把农夫给咬了。鲍师傅和他口中的忘恩负义的王师傅究竟是怎么回事呢？2024年8月19日，江苏省淮安市淮阴区人民法院小营人民法庭公开开庭审理此案。

江苏省淮安市淮阴区人民法院小营人民法院法官 谢静：双方争议非常大，原告认为他是登记物权人，被告认为他是房屋的借名人，就是借用原告的名义去购房，他是实际的出资人，房屋的实际使用人、装修人。

鲍师傅：虽然说用你的名字，但是首付款、契税，包括那么多年的按揭都是我们家小孩在还的。还了二十多万元，因为房款总共四十多万元，首付出了九万多元，还有三十多万块钱按揭。

四十多万元不是一笔小数，可是按照鲍师傅的说法，他又为什么自己出钱买房却要写王师傅的名字呢？

鲍师傅：当时办按揭要有银行流水，要有固定收入证明。我们2002年就下岗了，没有正当的银行流水。后来我就想能不能用他的资格，用他名字来买套房子。因为两家处得很好，和一家人一样，不然当时办房产证用他的名字应该写个手续。我们手续都没写，就口头协议。

王师傅却否认鲍师傅的说法。

王师傅：他的流水不但好，而且很好。他当时投资在（案涉房屋开发商）上千万资产，他买不起房，没有流水，这是纯粹是忽悠人的。

王师傅称2009年购买这套案涉房屋的时候，鲍师傅根本不需要借别人的名义。这套房子就是自己买来投资的，而且还是在鲍师傅的动员下买的。

王师傅：2007年在开发（案涉房屋），他是（案涉房屋地产公司）财务总监。开发以后2008年、2009年房地产行情不太好，他就找到我们几个同学，说淮安这又是学区房，动员我们几个同学来买房，不只我一个人。

难道这套房子真是王师傅买的，鲍师傅只是租户？但鲍师傅又对法官讲出了自己不可能是租户的理由。

鲍师傅：在2009年我们开始还房贷了，一个月是两千多，一年就三万多块钱，2009年在淮安房子租金可能也就几千块钱一年，怎么可能我们弄三万多块钱去租你这个房子，这可能吗？明显讲的不符合现实。

听了鲍师傅的陈述，主审法官谢静觉得也有几分道理。于是她决定到案涉房屋实地调查一下，看看这套房子到底是个什么样的状况。

谢静：从房屋装修的这个程度来看还是用心的，不像是临时租赁进行装修的房屋。按照被告说的，如果我是租房的话不可能投入那么大的资金去装修。

从房屋的现状来看鲍师傅当初装修投入应该不少，这确实不像租户所为。在调查过程中鲍师傅告诉主审法官，这套房子比当初购买的时候增值不少，他猜测正是因为这样，王师傅才想把这套房子据为己有。

谢静：2011年拿房的，装修就是2012年装修的，你家出的装修款？

鲍师傅：对。买这房的时候，应该是三千多块钱一平方，到2017年、2018年，房价应该在八千多了，房价涨了，所以他心态就发生变化了。

那么鲍师傅说的这一切是不是真的呢？难道真的是王师傅眼见房子增值所以背信弃义？对鲍师傅的说法王师傅也振振有词。

王师傅：我名字买的，我的钱买的，你哪能这样子搞呢？你借钱不还，房子还想霸占，我们要讲理、讲公平的。要不是这个房子支撑，我们都够跳楼的了。

根据王师傅这一方提供的信息，主审法官发现王师傅和鲍师傅之间还存在债务纠纷。正因如此他们双方都认为案涉房屋的首付款是自己付的。

王师傅的律师 陈永林：因为王师傅之前交了十万块钱，购房首付款是九万块左右，再加上各种费用，差不多也就在十万块钱。

王师傅：借款，都是他（鲍师傅）借的，十万打到单位账上的。

在主审法官的调查过程中，王师傅称曾经借给鲍师傅145万元，其中有10万元是打到一个房地产公司的账户。虽然后来该房地产公司破产，但是王师傅认为这十万元可以抵作购房首付款。

鲍师傅：要是付（案涉房屋首付款）的话，（案涉房屋首付款）是九万零八百八十几元，金额也不相符，是不是？他这都是强词夺理的。

王师傅明明也支付了十万元，可是鲍师傅却说它不是购房首付款，那么这十万元到底是什么钱？

鲍师傅：他是2007年汇的款，十万块钱到某某置业（案涉房屋开发商），地产是2008年才成立的。你汇到某某置业的钱，怎么能抵（案涉房屋开发商）地产的首付款呢？根本就风马牛不相及了，这是两家公司，他（王师傅）就搅呗。

鲍师傅解释说王师傅的145万元根本不是借给他个人的，而是王师傅委托他投资入股到了一个房地产公司，而且王师傅投资的这个公司和案涉房屋开发商是两家不同的公司，所以这十万元当然不能算作首付款。

鲍师傅：我是代表公司开收据给你，写得非常清楚是股金，你投的所有钱都是股金，不是我个人借款。现在公司投资失败了那你应该承担，对不对？而且我给他（王师傅）110万，他（王师傅）自己都承认了110万。

王师傅：我们也不懂，借款什么的都是他（鲍师傅）写的，是他借的钱，我们钱是给他的，至于他怎么写那是他的事情。我们也不懂这个。你不能坑人，害人不能这样害人。2007年借我145万到现在一分钱利息没有，本金差我几十万，这个是没有良心的，这是什么同学？

由于鲍师傅和王师傅之间的经济往来错综复杂，一时之间无法分清案涉房屋到底是由谁出钱购买，主审法官再次细细翻阅卷宗发现其中一份借据可能暗藏玄机。

谢静：被告还提出来首付款实际上是由他支付的，理由就是他向公司出具了借据，并且在借据上声明九万余元的首付款用来划他的账，意思就是说用于抵扣他和案涉房地产公司之间的债权。

主审法官了解到，鲍师傅曾经是案涉房产开发商的股东之一，公司破产清算之后还欠鲍师傅几十万元无法偿还，所以鲍师傅买房的时候虽然写的是借据，但实际上是用公司欠他的钱抵了首付款。

鲍师傅：我就写个借条，正好跟这个房子首付款是一样的，前面我注了一下，“此款挂我账”。

法院经审理认为，可以认定原被告之间是借名买房，虽然房屋登记于原告王师傅名下，但被告鲍师傅才是房屋真实权利人。因此王师傅无权要求鲍师傅一家腾房，判决驳回原告王师傅的诉讼请求。

来源：最高人民法院新闻局、中央广播电视总台社教节目中心