成都置业Deepseek购房指南，2025星河六期·帝宝N6楼盘售楼处电话

售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」

【置业经理】：15928896133「微信同步」

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

星河六期是整个4300亩科创城CBD中，发展最快、呈现度最高的“极核顶配区”。TOD地铁交通、繁华商业、生态公园、产业园区、顶级学校、高端住宅……所有高品质生活的核心资源都集中在这里。

星河620亩区域就是科创城版块的第一门户

最核心中央地段 1KM中央景观生态中轴之上

整个4300亩的科创城,最头部的版块就是中央景观生态中轴和城市黄金中轴构成的这个十字区域 而7号地位于景观生态中轴之上的核心中央位置，是整个4300亩科创城CBD第二梯队国际住区中，最紧邻核心资源的地块（离19号线地铁站最近、离商业最近、离公园最近、离七中学校最近），每次归家都穿越约1KM的生态景观中轴。

最生态公园 320亩城市公园景观包裹

7号地与两个城市级公园一街之隔，被200亩凤栖湖中央公园和120亩有氧运动公园包裹

最繁华商业聚集地 活力核心引擎

星河自有商业6万方的川西林盘商业街区+星河已经交付投入使用的产业写字楼+城西最大的温泉大道tod+温江最大的商业综合体吾悦广场和金强赛事中心。温江近几年所有大型的新配套全部都修在这个位置。

产业为实拍图

川西盘林、TOD、吾悦均为意向效果图

最便捷教育体系 双学府优教环伺

地块一街之隔就是成都七中菁才学校初中部，邻近川师附属温江实验学校和18班公立幼儿园。享有自小学至高中，全年龄段优质教育配套，距离均好；

最快交通体系 职住平衡最佳点

7号地是星河首开区575亩里所有住宅地块里，距离19号线温泉大道地铁站最近的，直线距离不到400M，出行方便是一大利好，更重要的是距离地铁的距离远近，从客观上也决定了这个项目客观上的城市价值。

规划空间 | 极度高奢

星级酒店的高奢定制社区，新一代的颜值天花板

纯粹圈层

纯四房板式居住社区

130㎡起步，100%户户瞰景

1、全盘2T2纯板楼规划，130-199全套四的进阶改善，满足家庭全生命周期的居住需求

2、采用大围合布局，形成三中庭园林，100%户户瞰景最小都有64米以上楼间距，最大超240米无敌视野，没有任何一栋楼存在视野遮挡

酒店美学

温江首个星钻立面

横向超阔面宽搭配巨幅玻璃窗画面，极大地提升了建筑的通透感与时尚感，使其在阳光下如钻石般闪耀，折射出璀璨光芒。超现代化的设计理念赋予建筑独特魅力，更让建筑成为区域内的视觉焦点，彰显高端品质与不凡格调，为业主带来无与伦比的尊荣感与自豪感。

【Home Park】

绿海公园 // 园林社交化趋势

超1.6万方“大庭小园多院”

景观设计景观设计源自蜀绣灵感，同时融入国际酒店审美，打造“大庭小园多院”的景观设计；

大庭：1超1.6万㎡ 超大中庭；

小园：五重缦享生活主题花园；

多院：三大院落度假空间；通过大庭小园多院，打造奢侈酒店度假氛围松弛感，自然森居自然感，演绎起转承合归家礼序；

五重缦享生活主题花园

【第一重】锦绣缦会馆

约10㎡锦上添花院落

拥有约10㎡超大的水景面和中间锦上添花的艺术景观打造的精美院落休憩空间，打造一处复合型多功能缦会所体验。

【第二重】锦绣缦归家

踏水归家道 林下空间

楼栋入户打造踏水归家路道，通道地面采用质感十足的锦绣纹样石材，使整个空间的档次更显尊贵与雅致，而通道的两侧装饰有艺术景墙和水景 林下驻足 休憩空间，整个区域四周被金属格栅及高矮灌木

【第三重】雨丝缦时光

约240㎡邻里聚会空间

约240㎡户外会客厅，造型采用了现代简约风格，会客厅的支柱和框架均使用的高强度香槟金铝合金材料，顶部采用香槟金不锈钢板，经过精密的工艺处理，让其更加耐候性和持久的光泽度。

【第四重】流霞慢生活

织意花园

北中庭主要以花为主题，打造一个别具一格的织意花园景观区。其园林设计灵感源于蜀绣传统技法，让每一寸空间与每一株植物仿佛丝线般相互交织、映衬。通过纵横交错的绣制理念，让整个景观花园布局更加的和谐且富有层次感

【第五重】浣花慢成长

魔法森林

南侧中庭，整个南中庭为图绘花园中庭。以蜀绣纹路为灵感主题，打造一个充满色彩和创意的儿童乐园，让儿童享受乐趣与成长的双重快乐。这个区域主要以绿林书屋为核心，四周以花瓣式展开四个主题活动区域，分别为亲子运动区、迷谷寻踪区、亲子游戏区、林下健身区。

满配会所体系

1000㎡高奢会所

温江最大的会所空间

星级酒店中央会所：7号地配置约1000㎡专属的高端会所（室内约650㎡），分别设置：迎宾区、健身区、瑜伽区、室内景观区、休闲会客区、水吧台区、棋牌室、社群活动空间、业主私宴厅等。

多功能空间

文化聚会厅

和同频的人之间的交流地，把这样的场所放在楼下，阅读，品茗 不仅高频，而且尽兴后，随时就可以回家休息。

9#楼集休息、阅读、交流和品茗于一体

以上图片均为意向效果图

售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」

【置业经理】：15928896133「微信同步」

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

本项目推广名：星河WORLD、星河帝宝N6，六期备案名：星河城雅苑；开发商：成都星河九联公园城市建设有限公司。本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料。交通配套信息来源于成都轨道集团官方网站数据，TOD项目规划信息来源于成都市温江区规划和自然资源局官方网站数据，仅供参考。交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。