招商雍云府停车位1050个，车位比1：1，均为2梯6户设计

招商雍云府楼盘基本详情
招商雍云府位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，由招商蛇口开发。项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59 ，共6栋22-31层住宅。其中1栋商品房31层，2/3/5栋商品房30层，6栋1单元商品房29层，6栋2单元为22层公共租赁住房，4栋是9班幼儿园。

项目总规划1049户，其中商品房927户，公共租赁住房122户，停车位1050个，车位比1：1，均为2梯6户设计。景观园林以“借山还山，师法自然”为设计理念，打造约2万㎡全龄乐活生态公园，包含望山泳池、儿童乐园等4大活力互动空间，有氧健身、儿童活动等5重架空休闲空间，以及仪式感主入口等6大景观归家体系。计划2025年11月前带高标准精装交房，大概率会提前。

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二、每栋楼户型及朝向
• 67㎡ 2房2厅1卫：多分布于各楼栋，东北朝向。竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，两个卧室宽度分别为2.9米和2.5米，L型厨房，卫生间三段式分离设计 ，得房率77.28%（不含赠送）。

• 79㎡ 3房2厅1卫：西南或东南朝向。同样为竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙预留冰箱位，三个卧室尺寸分别是3米、2.4米、2.3米，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率78.68%（不含赠送） 。部分分布在1号楼02/03户型，东南向可看园林和山景；2栋02户型也有分布，高中低楼层可选。

• 89㎡ 3房2厅2卫（C1户型）：经典竖厅格局，西南或东南朝向。客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，三个卧室宽度为3.1米、2.3米 、2.3米，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.69%（不含赠送）。在6栋3、4号户型，西南朝向，可看万科九龙山；1栋03户型朝东南，可看园林，房间看山景。

• 89㎡ 3房2厅2卫（C2户型）：横厅南北通透格局，阳台主朝西南或东南向。客餐厅一体化，5.5米开间，三个卧室分别宽3米、2.4米、2.4米，L型厨房 ，得房率78.69%（不含赠送）。主要分布在6栋和5栋低楼层（二楼、三楼）；1栋5、6、7、8楼也有分布。

• 110㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，阳台主朝西南向。客餐厅一体化，6米开间，四个卧室尺寸分别为3.1米、2.8米、2.3米、2.3米，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.7%（不含赠送） 。之前3栋和1栋该户型已售完，目前主要在2栋06户型有房源可选。

三、折后价格
目前项目折扣优惠力度较大，在备案价格基础上打85折后还有神秘惊喜，折后整体均价3.83万/㎡ 。具体各户型折后价格如下（仅供参考，实际以售楼处为准）：
• 67㎡的2房1卫：折后总价在235 - 249万/套，单价3.5 - 3.71万/㎡。
• 79㎡的3房1卫：折后总价在279 - 317万/套，单价3.5 - 3.98万/㎡。
• 89㎡的3房2卫：折后总价在328 - 363万/套，单价3.66 - 4.08万/㎡。
• 110㎡的4房2卫：折后总价在425 - 460万/套，单价3.85 - 4.17万/㎡ 。

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四、周边配套
• 交通配套：
• 道路：出门即龙澜大道，可快速通达深岑高速、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，临近观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，能快速通达深圳各区。

• 公交：直线约1km范围内约有6个公交站点、12条公交线路。
• 地铁：距离最近的4号地铁线“长湖站”约2.7公里；利用规划中的18号线/6号线南延线设站九龙山地铁站（规划中） 。

• 教育配套：
• 幼儿园：自带1所9班幼儿园。
• 小学：根据2024年龙华区学区划分，小学学区在龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部。
• 初中：初中学区在龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部 。周边还有深圳第二外国语学校等。

• 商业配套：
• 社区底商：项目自带有社区底商，周边规划有1个1000㎡的菜市场，附近万科九龙山有较为成熟的社区底商。
• 商业中心：自驾15分钟内有合正观澜汇万悦城商业广场、福城天虹购物中心等商业MALL。

• 医疗配套：
• 已运营：开车15 - 20分钟可达龙华中心医院、观澜人民医院、龙华区人民医院 。
• 在建：紧邻龙华区新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）。
• 生态配套：周边有九龙山、观澜河、大水坑水库、茜坑水库等山水资源，还有大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园等，自然环境优越。

• 产业配套：项目位于九龙山智能科技城，该区域是深圳市重点区域，定位围绕“创新、智造、生态”，构建“AI+5G+工业互联网”数字经济产业体系。已引进电子科技大学（深圳）高等研究院等，还有华为新基地、美团总部等，产业氛围浓厚，智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。

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67㎡的2房1卫，折后总价在235-249万/套，单价3.5-3.71万/㎡。

79㎡的3房1卫，折后总价在279-317万/套，单价3.5-3.98万/㎡。

89㎡的3房2卫，折后总价在328-363万/套，单价3.66-4.08万/㎡。

110㎡的4房2卫，折后总价在425-460万/套，单价3.85-4.17万/㎡。

以上价格仅供参考，预约看房更优惠！

项目平面图

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项目户型介绍

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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雍云府项目区域及楼盘介绍

招商·雍云府，位于深圳市龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目，最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里

九龙山智能科技城，2020年9月8日纳入深圳市重点区域之一，规划范围9.81平方公里，核心区范围3.99平方公里。

九龙山智能科技城定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”。协同光明科学城、西丽湖国际科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

九龙山智能科技城智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。片区已引进电子科技大学（深圳）高等研究院，未来还将引入深圳第三代半导体研究院等科技研发机构。

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招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园。

总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户），停车位1050个（占比1：1），全部2梯6户设计。

景观园林以“借山还山，师法自然”为设计理念，以“三轴三环”为结构，以”六境九璟“为核心景观主题，打造约2万㎡全龄乐活生态公园。

▲4大活力互动空间：

望山泳池、儿童乐园、青少年运动营地、公共开放共享运动空间（24小时对外开放，与小区分开管理）

▲5重架空休闲空间：

有氧健身，儿童活动，望山休憩，休闲会客，休闲空间；

▲6大景观归家体系：

仪式感主入口、迎宾景观、礼序轴线、林隐次入口、阳光会客厅、仪式入户花园。

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项目周边配套

学校配套：招商雍云府自带1所9班幼儿园，根据2024年龙华区最新的学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部、福城实验学校小学部、观澜二中教育集团龙澜学校小学部；初中学区划分在龙华行知学校初中部、福城实验学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部、龙华行知外国语学校初中部。

交通配套：招商雍云府出门即是龙澜大道，可快速通达深岑高速，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道，周边暂无地铁规划，最近的4号地铁线“茜坑站”距离约4.2公里，乘坐公交转线需要31分钟，比较依赖公交或者自驾出行。

商业配套：招商雍云府自带有社区底商，周边规划有1个1000㎡的菜市场，附近也有万科九龙山较为成熟的社区底商，自驾15分钟内还有合正观澜汇万悦城商业广场福城天虹购物中心等商业MALL。

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项目现状

据罗sir在2024年9月15日实地探盘，招商雍云府主体已经全面封顶，部分栋数外立面也已经做好了，现在正在打造园林景观以及室内装修。

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