交房一年就分38万！昆明首个“物业费分红”诞生

唉，又是羡慕别人家物业的一天。

昨日，义承金川府物业发布公示称，将针对2024年的物业收益，给业主进行分红，本次分红金额高达约38.05万。

而此时，距离金川府交房，仅1年时间，并且，这也是昆明新交付住宅首例“物业费分红”。

金川府业主分红约38万

用于抵物业费和车位服务费

先来看看金川府物业的分红情况。

根据公示，2024年，义承金川府物业公司收入631.58万，成本579.48万，经营余额52.1万。

物业公司根据法定比例10%，计提盈余公积5.21万后，2024年可分配金额为46.89万。

本次分配金额为38.05万， 分配金额业主用于抵扣物业费和车位服务费。

金川府物业分红公示｜业主供图

另据金川府官微透露，小区将于2月15日，也就是今日举办金川府业主首届“模范生活节”，届时将在现场为业主分红。

不知道各位业主，是否已经激动得搓手手了。

｜图源朋友圈

那么，这些物业收益究竟怎么分配呢？

金川府物业在公示中明确，无论业主在去年是否缴纳物业费，均可获得物业分红。

其中，在2024年1月1日至12月31日期间，已缴纳物业费的业主，将根据 计费期间，以及房屋产权面积计算，分配小区物业费结余和公共收益部分。

计算公式为：分红金额=分红总金额/具备分红条件的房屋产权面积*2024年计费周期。

未缴纳物业费的业主，仅参与公共收益部分分红，按照房屋产权面积计算。

计算公式为：分红金额=公共收益部分/房屋产权面积*2024年计费周期。

金川府物业分红公示｜业主供图

义承金川府位于西北片区，于2023年12月底交房，至今刚满1年不久。

短短一年时间内，物业能够拿出几十万给业主分红，确实十分难得，并且，这也是昆明新交付住宅中，首例“物业费分红”。

据项目工作人员透露，给业主分红，是基于金川府的物业管理理念：干实事、全透明、不挣钱。

在楼市君看来，金川府的分红行为，实际上是一举三得。

一来，通过分红，小区物业能够获得更多业主的认可与支持。

二来，分红金额用于抵扣物业费和车位服务费，在减轻业主压力的同时，也能促进物业费收取。

三来，作为一个在售楼盘，已入驻业主所享受的福利，是对项目的直接宣传，有利于吸引更多潜在客户。

义承金川府实景｜图源项目官微

业主享有公共收益分配权

如被侵吞可走司法程序追回

金川府物业的做法，为昆明物业管理服务打了个样。

在此之前，昆明也有这样的案例，不过比较少。

比如，在2020年，昆明菱角塘小区的业主，就从业委会手中，领到了一笔小区公共道路停车泊位的公共收益。

2021年，五华区的中晟溪城小区，也将小区2020年的公共收益约38万，全部分配给业主。

按照每平米3.35元的分配标准，业主可凭物业费缴费凭证，核对房屋面积后领取。

据了解，该小区共有1240户业主，每户能分到200-600元不等的公共收益。

｜业主供图

虽然目前进行收益分红的小区是少数，但实际上，这是业主依法享有的权益。

根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，剩余收益应归全体业主所有。

这些共有部分收益，主要包括以下几个方面：

1.公共广告收益：包括小区电梯广告、公告栏广告等产生的收入； 2.公共停车位收益：包括小区公共车位的出租费和外来车辆的临时停车费； 3.公共设施经营收入：包括会所、游泳池、健身房等设施的经营收入； 4.摊位租金收益：包括快递柜、外卖柜、自动售货机等设备的租金； 5.部分通信运营管理费：即宽带、通信公司进入小区时缴纳的费用； 6.因损坏小区公共设施进行的赔偿：无论个人还是单位，损坏了小区公共设施，只要进行了赔偿，都属于公共收益。 7.收益的利息：即公共收益存入银行产生的利息。

对于这些公共收益，物业公司应当定期以合理方式，向业主公开并向业委会、业主大会报告。

不过，在实际生活中，很多业主可能并不清楚自家小区一年有多少公共收益，也并没有收到物业的分红。

对此，业主应当如何维护自己的权利呢？

楼市君建议，首要是先收集相关证据，要求物业提供原始相关凭证；若物业拒绝，可通过成立业委会、业主大会等方式进行沟通。

比如近日，佛山顺德的某小区，就通过成立业委会，将物业告上公堂，最终追回公共收益约413万。

法院判决书| 来源：业主供图

你家小区的公共收益分红了吗？

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