高新三期楼面价8096元/平？实探沣东地建嘉信臻境，到底如何？

楼面价8096元/㎡？高新CID楼面价骤降？撑不住了？别慌！慢慢看......

2025年高新三期首拍成交，陕西地建嘉信21.13亿元底价摘地139.822亩，容积率2.8，成交亩单价1511万元，楼面价8096元/㎡。

但看过地块位置就会明白，该宗地（GX3-17-33）处于高新CID核心规划之外，配套资源相对有限。

宗地距2024年5月摘地的天地源永安观棠很近，以天地源永安观棠1.9万元左右的价格，入手成本也会低一些。

不过从天地源永安观棠项目的网签率上看去化表现并不好，2024年9月份首批次网签率约38%，已取证6栋楼395套房源网签率约28%。

关于此次土拍有两点值得关注：

1、地块属于2次挂拍，2025年成交价（211300万元）比2023年拍卖价（215000万元）下调3700万。

2、高新三期CID核心与外围“价格撕裂”，市场出现台阶，往好讲能释放不同需求，但也可能对供应过剩的核心区形成更大压力。

与此次摘得的高新三期地块相比，2024年11月19日地建嘉信沣东耗资8.555亿元摘得的79亩地块楼面价更低，只有6497元/㎡，次日发布案名——地建嘉信臻境。

陕西地建嘉信由本土国企陕西地建房地产开发51%控股，另外有西安嘉信美地实业占股31%、陕西恒佳实业18%，属于混合所有制。

在2022年在北郊曾拿地14.9亩，也就是地建嘉信风华臻园项目，项目较小，容积率也达5.8，市场表现平平。

目前沣东地建嘉信臻境项目首批备案价已于2025年1月27日发布，毛坯均价约15972元/㎡，分别是10、11、12号三栋楼。

地建嘉信臻境项目为一宗三角异形地块，（FD2-14-36）位于沣东南路以南、和平路以东，容积率2.5，总共规划了12栋楼，户型面积98-134㎡，其中119㎡、129㎡产品为横厅设计。

从位置上看紧临阿房南站地铁口，有地铁5号线和西鄠邑专线两条轨道交通加持，北侧一路之隔为西咸吾悦广场，西侧为环普创新城，在2024年8月启用，进入招商阶段。

不过对于购房者却要注意，北侧的昆明路高架对于北侧临街楼栋存在噪音影响;还有东南侧的西户线铁路，噪音问题同样难以避免；从楼位图可知其中11、12号临北侧昆明路高架，除此之外还是1号楼。

首批三栋楼均为25层高层，第四代住宅设计，奇偶错层；同时项目还配建会所，提供酒吧、泳池、健身房等配套服务空间，在这个级别中算是比较少见，当然会所最重要的是最终的运营。

对于楼盘项目，周边教育资源不可或缺，地建嘉信项目附近有沣东实验小学、沣东新城和平小学、高新一中沣东中学三座学校，距离在600-800米左右，具体以未来学区划分为准。

就整体区域看昆明路以北区域相对成熟一些，总体界面观感一般;昆明路以南为雁塔未来产业城范畴，发展缓慢，拆迁仍未完成。

对于购房者而言，项目利弊参半，建议刚性群体结合自身预算、需求综合考量，尽量规避不利因素。