拆迁安置房屋登记有争议，房产合同律师教你起诉确权共有胜诉秘诀

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

在房屋拆迁安置过程中，因产权归属、安置利益分配等问题引发的纠纷屡见不鲜。本案聚焦于北京市海淀区的一起拆迁安置房产权争议，涉及家庭关系、拆迁安置政策以及物权归属等多方面法律问题，在拆迁安置纠纷领域具有典型性和代表性。

二、案件经过

（一）原告主张

陈女士、高女士向法院提出诉讼请求，请求确认位于北京市海淀D 号房屋产权归两原告共同共有，并要求被告吴某坤承担诉讼费。

事实与理由为：陈女士与吴某坤之子吴某杰于1989 年结婚，高女士是二人婚生女。1991 年，吴某坤以家庭住房困难、需子女照顾为由，申请单位将住房调整至西郊公房，由陈女士与吴某杰居住，1992 年高女士在此出生。2001 年，陈女士和吴某杰出资在该院自建房一间，院内承租公房和自建房总面积达 63.57 平方米。2006 年拆迁，S 公司与吴某坤签订两份拆迁安置产权置换协议，安置两套住房，即 M 号房屋和 D 号房屋，两份协议中列明乙方正式户口 4 人，包括吴某坤、吴某杰、陈女士和高女士。2011 年，陈女士与吴某杰诉讼离婚，吴某杰称拆迁安置房屋与自己无关，离婚诉讼中未对其进行分割。2011 年 3 月，法院判决二人离婚，女儿由陈女士抚养。2012 年，陈女士、高女士因无法入住安置房，以用益物权确认纠纷起诉吴某坤和 S 公司，法院判决二人对 D 号房屋享有居住权，吴某坤和 S 公司需协助办理入住手续，吴某坤上诉后被驳回。2013 年，吴某坤在未通知二原告的情况下私自办理 D 号房屋所有权证，并于 2019 年将该房屋出售给赵某。二原告起诉确认合同无效，法院判决吴某坤与赵某签署的房屋买卖合同无效。二原告认为，拆迁安置的两套住房，被安置对象为 4 人，二原告应取得两安置房 50% 的份额，鉴于现居住使用 D 号房屋，故请求确认该房屋产权归二原告所有。

（二）被告抗辩

吴某坤辩称不同意二原告诉讼请求，认为涉诉房屋与二原告无关，二原告不是涉诉房屋的拆迁人和被安置人。

（三）法院查明

陈女士与吴某杰于1989 年 7 月 17 日登记结婚，育有一女高女士，2011 年 3 月经法院判决离婚，高女士由陈女士抚养，吴某杰在离婚案答辩时称 D 号房屋与其无关。

2012 年，陈女士、高女士以用益物权确认纠纷起诉吴某坤和 S 公司，法院查明吴某坤原系某单位职工，单位曾分配 X 号房屋给其居住使用，2006 年该房屋被拆迁，S 公司与吴某坤签订两份拆迁安置产权置换协议，协议中明确 4 名被安置人员及各自对应的房屋面积和安置房屋情况。法院最终判决陈女士、高女士对 D 号房屋享有居住权，吴某坤和 S 公司协助办理入住手续，二审维持原判。该判决认定二原告作为被拆迁房屋的户籍人口和长期居住者，人口因素产生了拆迁安置补偿利益，其居住利益转化到 D 号房屋中。

2019 年，陈女士、高女士以确认合同无效纠纷起诉吴某坤和赵某，法院查明 2013 年吴某坤取得 D 号房屋所有权证，2019 年将房屋卖给赵某，法院认定吴某坤擅自转卖侵害二原告权利，赵某低价交易且未入户勘察、未接收房屋，构成对二原告权利的侵害，判决合同无效。

经查询，D 号房屋产权现登记在吴某坤名下，二原告称该房屋现由其居住使用。

（四）法院认为

根据生效判决，陈女士、高女士作为被拆迁房屋的户籍人口和长期居住者，人口因素产生了拆迁安置补偿利益，D 号房屋的取得与她们的人口因素相关，原有的居住利益转化到该房屋中，法院此前已确认二人对 D 号房屋享有居住使用权。现该房屋已获得所有权，二原告因户口因素对房屋享有权益，要求确认对该房屋享有所有权并共同共有，于法有据，法院予以支持。

三、裁判结果

确认北京市海淀区D 号由陈女士、高女士共同共有。

四、案件分析

（一）证据运用与法律关系认定

在证据收集上，着重收集了拆迁安置产权置换协议、法院生效判决书、房屋居住使用证明等证据。拆迁安置协议明确了被安置人口，生效判决书确认了二原告的居住权及合同无效情况，房屋居住使用证明表明二原告实际占有房屋。从法律关系看，依据拆迁安置政策和相关法律规定，确定二原告作为被安置人口对拆迁安置房享有权益。同时，根据物权相关法律，在房屋取得所有权后，二原告基于之前的权益主张所有权，符合法律规定。

（二）应对被告抗辩策略

面对被告提出的二原告不是拆迁人和被安置人的抗辩，从事实和法律层面进行反驳。在事实层面，通过展示拆迁安置协议、户籍信息以及此前法院判决等证据，证明二原告是被安置人口且对房屋享有相关权益。在法律层面，依据拆迁安置相关法律法规和物权归属的规定，明确被告的抗辩缺乏法律依据，强调二原告基于拆迁安置和实际居住使用等情况，有权主张房屋所有权。

五、办案心得

（一）重视证据收集与整理

处理拆迁安置房产权纠纷时，全面收集证据至关重要。不仅要关注拆迁安置协议、产权证书等直接证据，还要重视法院判决书、居住使用证明、户籍信息等间接证据。通过合理整理这些证据，形成完整证据链，为当事人主张提供有力支持。

（二）准确把握法律规定与合同条款

深入研究拆迁安置政策、物权相关法律法规以及合同效力等相关法律规定，准确理解合同条款与法律条文含义。在本案中，对拆迁安置政策和物权法律的精准把握，帮助在庭审中准确回应被告抗辩，维护当事人合法权益。同时，在审查合同条款时，要注重细节，挖掘合同中潜在的有利因素，为当事人争取更大利益。

（三）注重庭审沟通与应变能力

庭审过程中，与法官保持良好沟通，清晰、准确表达观点。根据被告抗辩及时调整策略，迅速组织反驳观点，运用法律规定和事实证据进行有力回应。在本案中，面对被告提出的各种复杂抗辩，灵活应变，从不同角度进行论证，最终赢得诉讼。