宝山 中集金地美兰城【独栋写字楼】-百科丨楼盘详情「官方」

宝山 中集金地美兰城｜办公介绍 | 独栋写字楼+甲级写字楼整层出售 | 7号线美兰湖地铁站2号口

★★中集金地美兰城售楼处电话：400 9939 116再拨分机号905【售楼中心】

售楼经理：172-7465-7076【微信同号】 微信添加请备注：中集金地美兰城

独栋办公楼相比普通写字楼或其他办公场所，具有多方面独特优势：

1. 企业形象与品牌塑造

• 独特标识性：独栋办公楼可根据企业自身文化与理念进行个性化设计与建造，拥有独立的建筑外观与专属标识，从建筑风格、色彩到外立面装饰，都能充分彰显企业独特个性与品味，成为企业独一无二的名片，极大提升企业在行业内辨识度。例如，苹果公司位于美国加州库比蒂诺的 Apple Park，其飞碟状的独特建筑造型，成为全球瞩目的标志性建筑，有力强化了苹果公司的创新形象。

高端专属感：独栋办公楼为企业提供专属独立的办公空间，不受其他企业干扰，营造出高端、私密的办公环境，体现企业实力与地位，使来访客户与合作伙伴感受到企业的雄厚底蕴与尊贵形象。

【一】项目定位

MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体

上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方

集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！

空间规划与使用灵活性

• 定制化布局：企业可依据自身业务流程与发展需求，对独栋办公楼内部空间进行自由规划与布局。无论是大开间开放式办公区，还是多个独立封闭式办公室，亦或是设置大型会议室、研发中心、员工休闲区等特殊功能区域，都能灵活实现。例如，一家创意设计公司可将独栋办公楼一层设计为展示区，二层为开放式办公区，三层设置为独立的创意工作室与会议室，满足其多元化业务需求。

项目实景图

【二】项目区位

【三】项目信息

品牌介绍：中集集团&金地商置

楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口

拿地时间：2018年10月，50年产权

占地面积：约14.5万㎡

建筑面积：约67.3万㎡

销售政策：整层&整栋

交房时间：预计2023年12月

物业费用：办公9.5元，商业20元

【四】项目业态

灵活拓展性：独栋办公楼通常具备一定的土地空间，企业在未来发展过程中有更大的拓展空间。可根据业务增长需要，进行扩建或改造，如增加楼层、扩大附属设施等，而无需像在写字楼中受限于固定空间，为企业长期发展提供有力支持。

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【五】在售信息

运营管理自主性

• 自主管理：企业拥有独栋办公楼的独立产权，在运营管理上拥有高度自主性。可自行制定物业管理规则，包括安保、清洁、设施维护等方面标准与流程，根据企业需求提供更贴合的服务。例如，对数据安全要求极高的金融企业，可自行制定严格安保制度与设施管理方案，确保办公环境安全可靠。

整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万

7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万

9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万

整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右

6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右

【六】项目产品

6.1：独栋（单栋约3000㎡）

-1/2F：车库

1F：10.5米高挑空大堂（不计入产证面积）+层高6米重餐饮商铺（99%得房率）

2-3F：4.5米层高

4-5F：4米层高

6F：3.6米高女儿墙（屋顶花园不计入产证面积）

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独栋实景

成本控制：企业能够自主控制运营成本，根据自身实际情况合理安排能源使用、人员配置等。相比写字楼统一的物业服务收费，独栋办公楼可通过优化管理降低运营成本。如企业可根据自身办公时间，灵活调整空调、照明等设备使用时间，减少能源浪费与费用支出。

独栋亮点

1.北上海新地标

2.70万方TOD综合体

3.地铁上盖、交通便利

4.美兰湖/美兰西湖 双湖环绕

5.一栋一企一雄心 可冠名

6.一楼商业产权、整栋可商可办

7.一层一本产证、资产处置灵活

8.水电燃气三通、业态不限

9.首层10.5米挑空大堂（不计入产证面积）

10.屋顶花园（不计入产证面积）

11.超高得房率：产证面积约3000㎡，可拓展约2000㎡，实际可使用约5000㎡，得房率约160%

环境与配套优势

• 优质办公环境：独栋办公楼往往拥有独立的庭院、花园或绿化空间，能够为企业员工营造一个宁静、舒适、宜人的办公环境，提升员工的工作体验与幸福感，提高工作效率。同时，相对独立的建筑位置，减少了周边噪音与人员干扰，为企业提供更加安静、专注的办公氛围。

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6.2：标办（整层约1300、1700㎡）

标办户型

1300㎡平户型图

1700㎡平户型图

标办实景

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专属配套设施：企业可根据自身需求在独栋办公楼内或周边设置专属配套设施，如员工餐厅、健身房、停车场等，满足员工日常工作与生活需求，增强员工对企业的归属感与认同感。例如，一家科技企业在独栋办公楼内设置了健身房与休闲咖啡区，为员工提供了工作之余放松身心的场所，提升员工满意度。

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1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料！