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小区规划

• 占地面积：245218㎡
• 建筑面积：699930.8㎡
• 容积率：1.9
• 绿化率：31%
• 楼栋总数：80栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：暂无资料
• 物业费：住宅4.6
• 物业费描述：4.6元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：地上车位数78 ;地下车位数4251
• 楼层状况：58幢11-17F住宅和22幢商业商务楼
• 杭州建发云湖之城售楼中心电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：36830元/平方米

用户点评：4.16[22条点评]

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：建发房地产集团有限公司
• 楼盘地址：余杭绿汀路与上河路交叉口

“市场越冷，越需要超级产品。”

正如DeepSeek用技术颠覆AI赛道，云湖之城用“顶配基因”改写了豪宅规则：

杭州稀缺“中轴湿地双核”世界级资产，一线湖链景观+一流城市资源；

建发新中式匠心之作，“四会所”项目、近51个架空层，装标碾压竞品；

第三中心限价末班车，最后的福利彩蛋。

业主的一句话道破真相：“云湖之城挑不出一点毛病，自住投资全是满分答案。”

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如果说DeepSeek是科技与人文的交汇，云湖之城则是城市极核与自然秘境的共生。

1.黄金三角区，占位第三中心“龙脊”

杭州第三中心由一条城市新中心轴线串联，而它串起的不只是产业巅峰。

云湖之城恰好卡在中轴线的“龙脉之巅”，这种定位就注定不凡，它所享受的是中轴线设计最亮眼、浓度最高、价值面最坚实、兑现进度最快的城市资源。

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云湖之城区位效果图过程稿，仅供参考

左手是产业，阿里、VIVO、字节跳动等科技巨头和57家独角兽环绕，形成数字科技、生命健康、高端制造的黄金三角；浙大、西湖大学等5所顶尖学府构筑起人才虹吸矩阵，浙江大学超重力离心模拟与实验装置、阿里达摩院、西湖实验室等国之重器形成“最强大脑”。当城市竞赛进入"拼产业"时代，这条贯穿科创心脏的黄金中轴，已然成为杭州问鼎"第五城"的关键筹码。它不仅是物理空间的连接线，更是一条涌动创新能量的未来通道。

云湖之城区位图过程稿，仅供参考

右手是繁华，云湖之城直线距离约320米就是绿汀路地铁站，它是杭州5个3线换乘站点中的1个， 另外几个是萧山国际机场（1/7/19)，杭州东站(1/4/6/19四线换乘)，西湖文化广场(1/3/19)，钱江路站(2/4/9)， 地铁网络越密集，所承担的城市功能和人口密度越丰富。 我们会发现除了萧山机场和杭州东站作为交通枢纽外，西湖文化广场、钱江路站和绿汀路站，正好代表着第一中心、第二中心和第三中心的绝对核心。

杭州地铁三线换乘站点分布图

绿汀路之上的万象城级购物中心（在建）已经在火热施工，约50万㎡的银泰中心（规划）也已签约落户未科中轴线的超级地标——约370m的“双子塔”，含六星高奢酒店、国际购物中心和超甲级写字楼，这无疑是对第三中心加速落地的重大利好。对了，这是沈国军的银泰，旗下是in77和城西银泰城，今年就会开工。

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第三中心世界级中轴效果图，图源网络

杭州城市新中心中轴线效果图，图源网络

更特别的是云湖之城正前方就是音乐厅（在建）、大剧院（在建），再往东是艺术文化中心和景观瞭望塔、往北是扎哈事务所设计的国际体育中心（在建），第三中心的升级版“日月同辉”、“莲花碗”都在家门口，转头还是西溪湿地2.0版本的和睦湿地（规划）。

作为杭州第三中心中轴线上不可多得居住宝地，可以说， 云湖之城占位城市发展的“主动脉”。

杭州三中心分布图

2、湿地2.0，定义新贵改善新标准

云湖之城即将加推的10地块直面和睦湿地湖链（规划），约40万㎡足足有58个足球场大小，可以说是整个大盘中的“王炸地块”，一半美景一半城，推窗就是国家级生态画卷。

项目实景图

当城市发展到一定阶段，人们对于自然环境和宜居性的渴望程度会更高。就像纽约中央公园在寸土寸金的曼哈顿更是没有被商业利益吞噬，而是保留了一块巨大的绿洲。所以我们会发现这两年公园里的大平层都卖得很好，因为江河湖海湿地都是不可复制的稀缺资源占有。

站在阳台上，眼前是白鹭掠水时抖落的波光粼粼的瞬间，生活顿时有了回血的呼吸空间。

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云湖之城九批次房源鸟瞰图过程稿，仅供参考

3、产品匠心，引领市场的前瞻性

很多商业大平层都盛赞“双会所”的价值点，但是在云湖之城这样一个限价仅36100元的住宅项目中却出现了"四会所"，四个住宅地块共享四个会所，此外还有近51个架空层泛会所，包含约17种功能，办公、学习、私宴、会客、下午茶、行政酒廊等等，这样庞大体量、功能齐全的会所体系在杭州也是独一份。

云湖之城业态分布效果图过程稿，以实际交付为准

当我们走出家门，社区架空层延伸了更多公共活动空间的可能，让你和家人的生活场景不止局限于户内空间，更延展了家人的生活内容，让邻里情长有了空间载体，让人情味重回记忆中的“邻里大院”。未来，豪宅的演变就是把公区的人文社交做到极致，在这一点上，可以说，云湖之城正在引领市场前行。

云湖之城10地块架空层意向图，仅供参考

在户内，云湖之城的配置也充满诚意。4000元的装标，东芝中央空调、新风、地暖一应俱全，博世油烟机+燃气灶，方太洗碗机，客厅还配置了岩板电视背景墙，天使拉篮等细节也处处彰显人性化的考量，甚至玄关八百库的柜体都是交标。云湖之城售楼中心电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】

云湖之城样板房实景图，以实际交付为准

高净值客群从不盲目，他们只信两件事：稀缺与趋势。

1. 限价倒计时，地价涨幅倒逼房价

年前，滨江申花民生药厂地王楼面价6.48万/㎡， 溢价率75%，远超去年绿城钱二地王价格，未来，杭州地王更迭的速度将会非常快，面粉价格推动面包价格，核心区将大量出现10万+新房。年前西站华润地块楼面价26101元/㎡已经刷新了板块新高，第三中心地王很快就会站上3万元/㎡，它的板块价格也会随着地价的上涨而重塑，云湖之城作为板块内最后一个限价项目，只需36100元/㎡的价格，与其说是买房，不如说是在抢第三中心未来十年最后的黄金门票。

云湖之城售楼中心电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】云湖之城商业效果图，以实际交付为准

2. 资产避险：科技人文交汇点的“潜力股”

2024年余杭区以3355亿元的GDP总量位列浙江省各区县第一，数字经济核心产业占GDP比重达68%，未科是这个数据背后的绝对引擎；同时未科40万科创人才，平均年龄仅32岁，比深圳的33岁还年轻，购买力强劲；可以说未来科技城是一个被严重低估的板块，站在科技与人文的交汇点，我们有理由相信，未科未来会涌现越来越多的DeepSeek们。买云湖之城，其实就是买第三中心的发展潜力，而它注定是一只长期收益的潜力股。

云湖之城商业效果图，以实际交付为准

首先，景观上存在唯一性，是一线湿地湖链+中央园林双景观，类似的地块，在杭州都很难再有替代。西湖边的豪宅都已绝版，钱塘江核心江段和西溪湿地旁的新房也已经屈指可数，即使有，能看得到湿地的房子那得有多贵。

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内部景观打造也充满匠心诚意，从大门对望的罗汉松、到小区内的羽毛枫、油橄榄、百年香樟、百年冬青......名贵树种数不胜数，每一棵单拎出来都能成为别的小区的树王。这些精挑细选的树木完美嵌入建发擅长打造的中式园林，营造出一种“结庐在人境，而无车马喧”的隐秘氛围。

云湖之城名贵树种分布图过程稿，仅供参考

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其次，产品是改善终极形态，纯粹的大面积围合式园区，所以每一幢楼都是楼王，南面一排见的是湿地，北面一排看的是园林，各有各的风情。建面约199㎡、建面约239㎡户型可以满足一步到位的改善、三代同堂的人文关怀。

云湖之城10地块景观效果图过程稿，以实际交付为准

建面约199㎡F2户型类一梯一户设计，做了四室三厅三卫，是杭州200㎡左右面积中第一个设置家庭厅的项目，超越了很多商业大平层的理念，对于豪宅客户而言，客厅满足社交情绪，家庭厅满足亲密关系，也完全可以变为一个X空间，根据客户自身的喜好化身茶室、游戏房，充满灵活的可变性。

199㎡F2户型图，以实际交付为准

199㎡F2样板房实景图，以实际交付为准

建面约239㎡G户型通过双贯通梯的设计，实现独立电梯厅，四房两厅四卫，约19.9m南向六开间享受IMAX级别的采光；南北双阳台，景观晾晒功能做分区；三套房设计满足三代同堂场域平权的需求，主卧还设置了一个起居室，约50㎡，是顶配豪宅的配置。

239㎡G户型图，以实际交付为准

最后，城西大面积改善产品具备稀缺性与溢价能力。在二手市场，核心地段大面积产品的溢价能力远超小面积，就像奥体的奥邸国际，214方大面积户型最高二手成交价达到17.3万/㎡，跟小面积产品差价甚至能达到10万/㎡。放眼大城西，改善大面积产品集中在三塘东新，总共只有千余套，总价基本都在1000万以上，而且板块发展界面发展潜力很难与云湖之城匹敌，但云湖之城总价只要650万级，是质价比首选。云湖之城售楼中心电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】

在杭州，AI改变的是思维，云湖之城改变的是生活。 与其观望地价催生的房价浪潮，不如抢占限价时代的最后红利，5年后，你会感谢今天的选择。

站在科技与人文十字路口的建发云湖之城，值得来看看。

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