关注！北京“好房子”新标准出炉！这些部分可不计入容积率

2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（下文简称《技术要点》）推动“好房子”规划建设相关工作。

从文件内容看，北京本次优化提及较多内容，涉及阳台、架空层、风雨连廊、共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度、建筑立面品质等，适用范围为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区。

小易为大家划重点：

阳台“全面”回归

《技术要点》提出可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间。

具体而言，为满足居民休憩、晾晒等多样化需求，可按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8 米。

大平层的可以挑空了

为丰富居住空间形式，满足居民宽敞明亮居住需求，套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室（厅）设置一处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面积计算容积率，超出部分按2倍计算容积率。

也就是说，大平层产品将拥有更大的改善空间。无疑将拥有比肩别墅的居住舒适度，从而让市场上的此类产品得到更多高端改善人群的欢迎。

如果说上面两点是针对室内空间，那么下面几点则更注重外部空间。

一层设置架空层和风雨连廊

为营造多样化生活场景，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，不得分割登记、不得分摊。

对于面积不超过建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。

同样，为方便居民室外休闲活动，补充适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间，在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。连廊不封闭时，不计入容积率。

配建邻里共享公共空间也纳入“好房子”标准。邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处最大面积700平方米，其建筑面积不计入容积率，建成后由开发建设企业自持，面向全体居民运营，不得分割登记，不得转让、抵押。

建筑高度可以部分上浮

《技术要点》还提出，居住用地建筑高度可以部分上浮，具体为建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地允许建筑高度局部上浮一档。

举个例子，原先控高18米的，可以上浮至24米，以此类推。这对于房企来说，无疑增加了居住用地的使用率，从而进一步提升拿地的积极 性 。

最后 ，为提升建筑立面品质，《技术要点》鼓励住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

北京就出台了这样利好购房者的新标准，无疑对于买方市场是一个福音。未来有阳台、得房率高的房子将越来越多，空中花园也能搞起来了。

一句话，等等党赢麻了。

那么问题来了，您认为这些标准是否对在售楼盘产生压力？或者您认为哪些楼盘受到冲击呢？欢迎添加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）咱们一起进群讨论。

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