深圳琅玥湾家园值得买吗？琅玥湾家园优缺点分析(内附图文解析)

琅玥湾家园（南山1978·半岛擎峯）相关信息：
楼盘资料
• 开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司。
• 占地面积：约1.1万㎡。
• 总建筑面积：约7.5万㎡。
• 容积率：4.77。
• 绿化率：40%。
• 停车位：330个。
• 总户数：380户。
• 物业及物业费：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，7.28元/㎡/月。
• 产权年限：70年。

每栋楼户型朝向
• 113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F，竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，西南朝向。
• 124㎡的3+1房2厅2卫：1栋02/2栋04户型，竖厅格局，西南朝向。
• 124㎡的4房2厅2卫：1栋01/2栋05户型，横厅南北通透格局，西北或东南朝向。
• 139㎡的4房2厅2卫：1栋03/2栋02高区户型，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向。
• 167㎡的5房2厅3卫：1栋02/2栋03高区户型，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向。

琅玥湾家园开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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折后价格
• 113㎡三房：折后总价737-804万/套。
• 124㎡四房：折后总价801-965万/套。
• 139㎡四房：折后总价1120-1152万/套。
• 167㎡五房：折后总价1347-1421万/套。
• 550㎡顶复：折后7254-7719万/套。

周边配套
• 交通：属于2/5号线地铁步上盖楼盘，靠近12号线，还有24号线和28号线双地铁规划；自驾有兴海大道、南海大道等交通干道，靠近太子湾邮轮母港。
• 教育：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校，还有深大附中高中部等，靠近荟同国际学校等多所国际学校。
• 商业：楼下自带约4.2万㎡商业（赤湾汇），地铁1站直达太子湾K11，2个地铁站到海上世界。
• 休闲：临大南山、小南山生态郊野、月亮湾公园等，距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近。

赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

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【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

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PART2 配套价值

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28号线双地铁规划中。

多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

【国际名校为邻 一站式精英教育】

公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

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【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

滨海TOD综合体（自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店），将引进知名运营商统一运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

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【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

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【三甲国际医疗 为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

PART3 本体价值

【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】

中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地。2024年度首发——建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。

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【同频世界湾区的豪宅封面 无遮挡一线海景】

低密板楼：纯正板楼设计，方正户型，南北通透，倚山瞰海低密住区。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

一线海景：天生C位，片区住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。

纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户。尊崇公区打造，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，台地式建筑拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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海岛主题花园：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

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星级车库：车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。

全维社区：社区配备分龄段天幕双泳池、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）、阳光草坪、全龄儿童活动区等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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云端会所——

南山1978海上会客厅即将盛大开放，恭迎品鉴

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PART4 户型鉴赏

同频世界湾区设计范本

LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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