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项目简介

●「楼盘位置」北京大兴黄村镇

●「开发商」中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

●「产权年限」70年产权商品房

●「建筑类型」小高层

●「占地面积」约2.697万㎡

●「建筑面积」约7.012万㎡

●「容积率」约2.6

●「绿化率」约30%

●「物业」龙湖物业

●「物业费」4.88元/㎡

●「层高」约2.95米

●「楼层数」9-18层

●「车位配比」1:1.2

●「车位数」864个

「总户数」712户

●「面积」

79㎡2+1室两厅一卫

89㎡三室两厅两卫

99㎡三室两厅两卫

111㎡四室两厅两卫

120㎡四室两厅两卫

『楼盘优势』

■十大理由 必买京玺

✅理由1：品牌之玺·国央企实力共筑京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚品牌实力与丰富开发经验，为迭新区域人居封面提供坚实保障。〔中铁置业〕世界500强中国中铁旗下地产

旗舰企业，房地产开发和物业双一级资质〔首开股份〕隶属北京市国有大型企业首开集团旗下，连续14年荣获中国房地产公司品牌价值Top10

〔北京住总〕北京市国有建设全产业链大型骨干企业，中国500强企业

〔兴创投资〕大兴国资委旗下实力国企，具备前瞻眼光的土地价值创造者和区域发展推动者

✅理由2：择地之玺，国门大兴数智高地项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3km，‼与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900m，坐享区域配套和潜力未来。

✅理由3：通达之玺·三横四纵三轨道三横：兴亦路、五环路、黄亦路

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点

✅理由4：丰盛之玺·三公里满配生活圈书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

■步行即达的潮流商圈

上德中心（北行约1km）、绿地缤纷城（西北侧约2.5km）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5km）、西红门荟聚（西北侧约5km）、山姆会员店、新光界等人气商业。

四季森氧的生态资源

南侧毗邻约10万㎡海户公园，约3km范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园，生态自然相伴。

■健康护航的三甲医疗

距项目约1.8km是（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3km为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），大兴区人民医院等多家医疗机构，守护家人健康。

✅理由5：精工之玺·光幕立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，引领城市面貌的迭新与进阶。

✅理由6：园林之玺·全龄乐活艺术森屿通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团，⛹‍♀打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。

✅理由7：空间之玺·全生命周期住品考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等独特基因，

‍‍满足家庭不同阶段的空间需求。

✅理由8：精妆之玺·空间细节见匠心、京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

✅理由9：视界之玺，区域少见阳台奢宅在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得。

■「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

✅理由10：收纳之玺，多重收纳智慧空间从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。

『楼盘优势』

⭐【星·熠 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

⭐【璨·月 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱◎ 餐客一体设计，宽敞通透，让团聚时光愉悦从容◎ 南向主卧套房，兼得私密生活与全能空间◎ 北向次卧搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

⭐【曜·华 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常◎ 南向主卧套房、北向次卧皆享健身阳台，随享活力时光◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

⭐【昱·境 】》〉〉

●偶数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居◎ 北向次卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

⭐【光·著 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境◎ 约4米尺度宽厅，‍‍‍餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光◎ 南向全能主卧套房，‼配备独立衣帽间，专属休闲阳台◎ 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间，美好成长从容相伴

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