星辉兰玉庭户型信息 85㎡3房2厅1卫-A户型，94㎡3房2厅2卫-C户型

星辉兰玉庭户型信息
• 85㎡的3房2厅1卫-A户型：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别为3米、2.8米、2.4米宽，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，L型厨房，得房率约79%，西南或东南朝向。
• 85㎡的3房2厅1卫-B户型：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别为3米、2.7米、2.4米宽，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%，西南或东南朝向。
• 94㎡的3房2厅2卫-C户型：竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别为3.1米、2.7米、2.7米宽，客厅连接次卧出6.2米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%，阳台主朝西北或东北向。
• 113㎡的4房2厅2卫-D户型：竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别为3.5米、2.7米、2.7米、2.4米宽，客厅连接次卧出6.4米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%，阳台主朝西北或东北向。
配套信息
• 交通：距离南光高速出口近，自驾出行方便；距离6号线长圳站约3.6公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”。
• 商业：自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场，约4公里有华润N次方公园，约6公里范围内还有万达广场、蓝鲸世界购物中心。
• 教育：自带9班幼儿园，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部等多所学校，初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等多所学校。
• 生态休闲：拥有“两水三山六园”的生态资源，还有玉律温泉、玉塘文体中心（在建）、光侨游泳中心（规划中）等休闲配套，以及约500年历史玉律村、非遗玉律舞麒麟等人文景观。

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项目简介：

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司（☎400-853-8583）

物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约8.4万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：558户，其中可售商品房434户

总栋数及楼高：3栋，32-33F

梯户比：3梯6户

停车位：752个

车位占比：1:1.35

交房时间：2025年8月

交付标准：简装

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项目周边配套

交通配套：

地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

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商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，南面有大型的南海百货，律玉市场。周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心

·生态：两水三山六园，天赋生态宜居

·两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；

·三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；

·六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

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学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

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户型介绍：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

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113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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