北京
今日（2月12日），
新西兰一主流银行再次宣布：
降息！
近日，不少新西兰经济学家预测：
在下周官方现金利率（OCR）公告中，
新西兰央行将再次
大幅降息50个基点，
将OCR降至3.75%！
下次OCR公告为2月19日。图源新西兰央行
对于不少房贷族来说，
降息，无疑是个好消息。
但对于很多人来说，“永恒”的问题依然是：
利率是否还会继续下降？
现在是否是锁定利率的“好时机”？
权威建议来了！
看到文末！
天维菌为你总结了目前
新西兰主流银行房贷利率！
示意图。Photo: NZ Herald
ASB银行宣布降息
立即生效！
从今天起，ASB银行进一步下调其6个月、1年和18个月的固定房贷利率。
该银行将6个月固定房贷利率下调10个基点，至5.89%；1年 期利率下调5个基点，至5.49%；18个月期利率也下降了15个基点，降至5.19%。
ASB银行高管Adam Boyd表示：“过去一个月里，我们已三次下调多个期限的利率，为客户和潜在购房者提供了多种选择——无论他们是寻求短期的（压力）缓解还是长期稳定。”
他补充称，今年以来，18个月期限的贷款利率受到了越来越多的关注，“在利率竞争方面，目前市场竞争十分激烈”。
本次，ASB还下调了一些定期存款利率。
ASB目前定期存款利率。
“我们知道，利率环境的放松对房主和储户的影响可能有所不同。”Boyd说，“我们提供了多种选择以支持客户，我们鼓励他们与我们联系，以获得量身定制的建议和指导。”
据悉，本次利率调整立即生效，适用于新客户和现有客户。
本月早些时候，ASB在两周内第二次下调部分固定房贷利率。过去一个月，所有主要银行均已下调房贷利率。
下周三（2月19日），新西兰央行将公布今年首次官方现金利率（OCR）调整。
房贷“4%”时代终于到来！
要不要锁定利率？
近期，新西兰房贷利率“4%”时代已经到来！
那么，利率是否还会继续下降？
现在是否是锁定利率的“好时机”？
BNZ前首席经济学家、新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，他认为目前，新西兰经济中可能存在潜在的通胀压力。
Tony Alexander. Photo: OneRoof
他还认为，即使下周新西兰央行再次将官方现金利率（OCR）下调25个基点或50个基点，各大银行的降息幅度也将有限。
“自1993年末，三年期固定利率选项推出以来，除了2019年到2022年初的特殊时期（即经济通缩或疫情期间），4.99%的利率在336个月的非通缩/非疫情月份中，仅有19个月里曾经出现过更低的利率。
那么，4.99%的利率是否会是目前降息周期的最低点？Alexander表示，也许不是，但离最终的最低点应该也不太远。
他还表示：“从经济角度来看，新西兰政府有一个促进经济增长的计划（），并且正在推出和考虑一些政策——理论上这些政策可能会帮助改善新西兰日益疲弱的经济。然而，虽然这些政策已经宣布或正在规划，但它们可能不会对经济产生太大的影响。”
示意图。图源：Doug Sherring
Alexander还表示，他认为实际上并没有那么多外部的资金和人力渴望进入新西兰。
“新西兰是一个非常小的国家，（生活）成本高昂且远离全球贸易路线。我们依赖于有限的、主要是商品类的出口，再加上一些非常好的信息技术附加价值和低生产率的旅游业。”
他还认为，如果海外买家购房禁令解除或放宽，那么将会推高新西兰的房价，并有更多新西兰人前往澳大利亚。
不过Alexander预计，根据目前的经济状况，他合理预计，随着2025年进展，尤其是进入2026年，新西兰的经济将会变得更加健康。
但Alexander仍表示，不可忽视的是，作为一个小型贸易国，新西兰仍面临全球贸易战争风险、住宅建设萎缩、净移民增速放缓、电力和地方政府税费上涨、牛羊肉行业萎缩以及财政赤字等风险。
经济学家预测：房贷利率将持续下降年底经济或回暖！
不少新西兰权威经济学家认为，对于房贷持有人和需要重新固定贷款利率的借款人来说，未来几个月房贷利率仍有下调空间，但降幅可能不会太大。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，“我们正等待市场活跃度回升，一旦市场开始复苏，房市将会变得更具吸引力，尤其是在利率下调的背景下。”
“我们预计未来还会有几次降息，到年底时，许多新西兰人应该会对经济状况感到更乐观。”
Kerr 还指出，央行已经暗示将下调OCR 50个基点，基本上是“板上钉钉的事”。他还预计4月将再降息25个基点，但关键问题是OCR是否会跌破3.5%。
目前OCR为：
BNZ & ASB经济学家：OCR降至3.75%后仍有进一步下调空间
BNZ首席经济学家Mike Jones预计下周将降息50个基点，使OCR降至3.75%。
ASB首席经济学家Nick Tuffley也表示，“2025年，我们预计通胀率将保持在2%左右，不过组成部分可能会有所变化。”
Tuffley表示，可贸易通胀（Tradable Inflation） 可能会从低位回升， 不可贸易通胀（Non-tradable Inflation） 预计将继续缓和。
“这种通胀走势将使央行有足够理由继续降息。” Tuffley预计2月会有一次50个基点的降息，将OCR降至3.75%，但之后的降息步伐可能会放缓，未来降息幅度可能缩小到25个基点，并更加分散，以调整到合适的利率水平。
Westpac高级经济学家Satish Ranchhod也预计，央行将在下周再降50个基点，但提醒通胀风险并不完全在下行，全球经济的不确定性以及纽元走弱可能带来变数。
“如果纽币持续走软，进口成本上升，可能会对通胀造成新的压力。” Ranchhod表示，未来一年，如何让通胀保持在2%附近，仍然需要持续关注外部经济环境的变化。
新西兰主流银行目前利率是多少？
对于未来央行是否会将OCR降至3.5%以下，
经济学家仍没有定论。
目前，新西兰
四家主流银行房贷利率如下：
ANZ银行
目前，ANZ的6个月标准房贷利率为6.59%p.a.，特殊房贷利率为5.99%p.a.；
1年期标准房贷利率为6.17%p.a.，特殊房贷利率为5.57%p.a.；
18个月标准房贷利率为5.99%p.a.，特殊房贷利率为5.39%p.a.；
2年期标准房贷利率为6.04%p.a.，特殊房贷利率为5.44%p.a.；
3年期标准房贷利率为6.19%p.a.，特殊房贷利率为5.59%p.a.；
4年、5年期标准房贷利率都为6.19%p.a.。
ANZ浮动房贷利率为7.39%p.a.。
ASB银行
目前，ASB的6个月房贷利率为5.89%p.a.；
1年期标准房贷利率为5.49%p.a.；18个月标准房贷利率为5.19%p.a.；
2年期标准房贷利率为5.29%p.a.；3年期标准房贷利率为5.59%p.a.；
4年、5年期标准房贷利率都为5.79%p.a.。
ASB浮动房贷利率为7.39%p.a.。
BNZ银行
目前，BNZ的6个月房贷利率为5.99%p.a.；
1年期标准房贷利率为5.55%p.a.；18个月标准房贷利率为5.39%p.a.；
2年期标准房贷利率为5.29%p.a.；3年期标准房贷利率为5.59%p.a.；
4年期标准房贷利率为5.69%p.a.；5年期标准房贷利率为5.79%p.a.。
BNZ浮动房贷利率为7.44%p.a.。
Westpac银行
目前，Westpac的6个月标准房贷利率为6.59%p.a.，特殊房贷利率为5.99%p.a.；
1年期标准房贷利率为6.14%p.a.，特殊房贷利率为5.54%p.a.；
18个月标准房贷利率为5.94%p.a.，特殊房贷利率为5.34%p.a.；
2年期标准房贷利率为5.89%p.a.，特殊房贷利率为5.29%p.a.；
3年期标准房贷利率为5.59%p.a.，特殊房贷利率为4.99%p.a.；
4年期标准房贷利率为6.09%p.a.，特殊房贷利率为5.49%p.a.；
5年期标准房贷利率为6.19%p.a.，特殊房贷利率为5.59%p.a.；
Westpac浮动房贷利率为7.39%p.a.。
对于下周即将公布的OCR数据，
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