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「中鹰黑森林」售楼处

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位于普陀内中环万里板块

提供近乎100%森林覆盖率

尊享全私人定制个性划分空间

建面约200-581㎡大平层

均价14万/㎡总价约2800万起

德式精装科技系统生态健康居所

样板房线上火热预约

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在售房源列表▼

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•项目地址：上海市新村路

•开发商：上海中鹰置业有限公司

•物业公司：上海中鹰黑森林售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔物业有限公司

•产权:70年【住宅】

•交房标准：带装修【2梯2户】

•能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

•面积：200.96㎡-.㎡（交付三房两厅三卫）

.㎡-.㎡-473.87㎡-.㎡（可定制）

•均价：14万/㎡

•拿地时间：年月号（首期开盘2006年）

•交房时间：现房交付

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都市中的森林氧吧

屋顶花园系统

彻底根除"水泥花园"的热岛效应

私享"森林生态"微气候

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项目俯瞰图

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源自德国的黑森林

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德国黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。在连绵起伏的群山间，漫山遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远看这片层层叠叠的密林，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林。

项目实景图

【中鹰·黑森林】项目总建筑面积27万平方米，由5栋叠加别墅和11栋16层高层、高层公寓构成小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华定制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。

森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。

项目实景图

整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。

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项目实景图

【中鹰·黑森林】的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。全视野的地窗系统，更让窗外的森林景致随时映入眼帘，方才不辜负成长10年的森林景色

项目实景图

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项目采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。

【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。

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【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。

可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。

【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

德国进口YTONG砖，标准性强、误差小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。

引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。

卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。

这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。

采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。

至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

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中鹰黑森林售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔楼盘项目全面介绍，本文话中鹰黑森林开发商提供线上售楼处电话，优缺点，中鹰黑森林优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，中鹰黑森林楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，中鹰黑森林最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。

中鹰黑森林售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔户型面积分布图

中鹰黑森林售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔样板间鉴赏

【中鹰·黑森林】售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔

的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。

全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！

样板间实景图▼

中鹰黑森林售楼处电话：400-8778-334

上海普陀中鹰黑森林售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）

中鹰黑森林楼盘项目全面介绍，本电话中鹰黑森林开发商提供线上售楼处电话，优缺点，中鹰黑森林优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，中鹰黑森林楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，中鹰黑森林最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

中鹰黑森林周边配套

交通配套方面：售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

商业配套方面：售楼处营销中心☎：400-8778-334✔✔上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心

教育资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）

晋元小学

医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

普陀医院

中鹰黑森林售楼处电话：400-8778-334

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。