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• 众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

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项目规划有528套住宅，提供94至122平方米的五种户型，适合各种家庭需求。众禾嘉苑的外观设计现代而精致，内部空间规划独具匠心，旨在打造一个既有品质感又不失舒适度的居住环境。居民在这里不仅能够享受到快捷的轨交通勤，还能便利地接触到周边的商业、教育和医疗等高端配套设施，真正实现优质生活。

众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。

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图源网络

随着土拍价格的上涨，新房联动价在上涨，想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中），小区门口直线距离嘉闵线（在建中）的嘉戬公路站仅约20米！放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。

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示意图

嘉闵线（在建中）的能级非常高。由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心，预计预计2027年通车。

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未来乘坐嘉闵线（在建中）即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

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更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。双轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷！

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图源网络

撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。

项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，上车嘉定新城轨交盘，是非常香的。

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1项目简介

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

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项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：

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效果图，仅供参考

独具一格的外立面。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。

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效果图，仅供参考

独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间，塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。

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效果图，仅供参考

同时，项目还采用人车分流智能入户，车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静，减少尾气污染，绿化更好。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......

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效果图，仅供参考

项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

2项目配套

地铁：

项目直线距离嘉闵线嘉戬公路站仅约20m，是难得的真地铁盘！2站直达南翔，6站直达虹桥火车站，串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要新城。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！同时沿途可与10余条轨交换乘，快速通达人民广场、中山公园、徐家汇、陆家嘴、前滩等核心区域。据官方消息，上海市域铁路嘉闵线3标嘉戬公路站主体基坑正式进入开挖阶段。

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商业：

项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，步行可达百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！周边还有日月光、信业购物中心、罗宾森购物广场、万达广场、宝龙广场、大融城等大型商业广场。咫尺醇熟商圈，闲暇之余,购物、休闲、娱乐、漫步随心畅享。

百联嘉定购物中心实景

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医疗：

守护健康自在生活，时刻为家人健康护航。项目南面直线距离约1km左右就是上海市中医医院，是上海最早建成的四所市级中医医院之一，是该院三个院址中规模最大的院区，是现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！此外还有上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院等优渥医疗资源，呵护身心健康。

在建上海市中医医院嘉定院区实景

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教育:

项目南面的以仁幼儿园（复华部）已经开园。项目西侧一墙之隔即是复华高级中学，环评已于4月7日公示，施工工期为2024.5-2025.10，规划30班规模高级中学，总师生人数约1671人众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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周边还有上海交通大学附属中学、嘉定一中、百合花幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园中学、育才中学等十数所优质中小学,整体教育氛围非常浓郁。根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定，其中小学计划在2025年底前启动建设。众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！可见，在众禾嘉苑旁边一站式全龄教育配套环绕，涵盖“幼小初高”全龄教育体系。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目周边优秀生态环境毋庸置疑，有嘉定体育馆（新馆），西北侧还有复华绿地，可谓“千米一湖，百米一林”。人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了众禾嘉苑业主生活的日常美好！

嘉定体育馆（新馆）

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大众·众禾嘉苑

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嘉定 马陆

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

装修状况：精装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发商：大众地产

交房时间：2026年12月

在售均价：43000元/平方米

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占地面积：27767㎡

建筑面积：55000㎡

容积率：2

绿化率：35%

楼栋总数：8栋

总户数：528户

物业公司：上海大众物业管理有限责任公司

物业费：住宅4.6元/㎡·月

3户型图

一期户型图：众禾嘉苑售楼处预约热线电话☎️☎️：400-960-1115（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

建面约103㎡的三房两厅两卫

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户型图，仅供参考

经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。

南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。

主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。

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更多户型图一览

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中国住建部部长倪虹近日透露，2024年以来，中国在保交房攻坚战中已成功交付338万套住房，顺利达成目标。在北京召开的全国住房城乡建设工作会议上，总结了2024年的成就，并为2025年制定了明确的任务。值得注意的是，房地产市场正逐渐回暖，新建商品房的交易面积连续两个月实现同比和环比的双增长。

此外，倪虹还强调了多项重要成果。首先，风险较高的房地产企业正在逐步化解问题，全国地级及以上城市已建立了房地产融资协调机制，并通过“白名单”项目的扩展和提升，进一步促进了市场稳定。在城中村改造方面，范围已扩展到300多个城市，实施了1790个改造项目，建设和筹集了超过161.7万套安置住房。

同时，保障性住房建设方面也有显著成效，累计建设了172万套保障性和公租住房，解决了众多新市民、青年和农民工的住房问题。住房公积金的提取力度加大，2050万人提取了2402亿元用于房租支付。此外，“好房子”建设也在有序推进，政府发布了《好住房技术导则》，引导房企积极参与。

从住建部的数据来看，今年以来中国的住房建设和交付取得了显著进展。这不仅反映出政府在政策执行和市场调控上的能力，同时也体现了房地产市场的逐步恢复。通过“白名单”扩围、城中村改造等措施，政府有效化解了企业的资金压力，为未来的城市发展打下了基础。同时，保障性住房的推进表明政府对民生的重视，特别是对新市民和农民工等群体的居住需求，提供了很大支持。值得一提的是，住房公积金提取政策的调整，使更多的人能够灵活使用这项资金，减轻了租房压力。未来，随着《好住房技术导则》等政策的深入实施，我们有理由期待更高质量的住房供应，改善居民的生活质量。