从地段到价值，《绿城桂语兰庭》全解析

深圳光明《绿城桂语兰庭》售楼处电话：400-116-7278（官方）

开发商背景

【绿城中国 品牌标杆 置业信心】

2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单

2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”

2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三

2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户

2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”

2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一

央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆

项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

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区域价值

择址世界科学城 湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。

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交通配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

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商业配套

超28万㎡商业汇集 举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

医疗配套
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光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

户型鉴赏

绿城桂语兰庭主要有 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 115㎡的 4 房 2 厅 2 卫等户型

优点

• 布局合理：均为竖厅格局，餐客厅一体化，空间开阔，有利于家庭成员的活动与交流，也方便家具的摆放35。
• 采光通风佳：89㎡户型做到三开间朝南，保证了充足的阳光照射，室内明亮温暖，也有利于通风换气，保持室内空气清新。115㎡户型多卧室设计，也能较好地保证采光和通风35。
• 功能齐全：89㎡户型能做到 3 房，满足了三口之家或小家庭的居住需求，也可作为功能房，如书房、衣帽间等，空间利用率高。115㎡户型 4 房设计，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，各功能区齐全。
• 厨房设计科学：均采用 U 型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒、盛等操作流程流畅，可多人同时操作，提高烹饪效率
• 得房率较高：在不包含赠送的前提下整体得房率约 78.85%，如果加上赠送，整体约有 90% 的得房率，在同类型楼盘中具有一定优势35。

缺点

• 空间尺寸局限：89㎡户型客厅开间 3.4 米、115㎡户型客厅开间 3.9 米，相对一些大户型或改善型住宅来说，客厅空间不够宽敞，摆放大型家具或进行一些大型活动时可能会显得拥挤35。
• 卧室面积较小：89㎡户型中部分卧室宽度仅 2.3-2.4 米，放置较大尺寸的床和衣柜后，剩余空间有限，居住舒适度会受到一定影响。115㎡户型中也存在部分次卧面积较小的情况，可能只能满足基本的居住需求35。
• 卫生间使用压力：89㎡户型只有 2 个卫生间，对于三代同堂或人口较多的家庭，在早晚高峰使用卫生间时可能会出现排队等待的情况。115㎡户型虽有 2 个卫生间，但如果居住人口较多，也会存在一定的使用压力。
• 朝向限制：部分户型存在西北朝向，可能会有西晒问题，夏季室内温度较高，需要通过安装遮阳窗帘、使用空调等方式来解决。而且西北朝向在冬季时采光和保暖效果相对较差。
• 售楼处电话：400-116-7278（官方）

园林实景拍摄鉴赏

桂语兰庭售楼处电话：400-116-7278（官方）
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本项目推广名为“桂语兰庭"，官方电话：400 116 7278 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；