空置房数量确定了？专家急了，2025年起，建议做好2个准备

华夏时报有文章称：

中国现在的房屋空置率大概是历史上最高的水平之一，超过了许多国家，体现在有上亿套房子是空置的。

具体有多少空置房呢？

不算不知道，一算吓一跳。

我们查阅相关资料，显示：

2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，

商品房空置数量和其它住房空置数量相加，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

次年，在一场论坛上，潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套。

先来看看空置率的国际标准：

空置率在5—10%，为合理区间；

空置率在10％-20％，是危险区间；

空置率超过20％，视为严重挤压。

根据这个标准来看，我国的房屋空置率问题已经很严重。

而且再加上这些年，我们并没有停止建房步伐，另外新生人口持续减少趋势也是从2016年开始的。

这也就意味着，近年来，虽然销量增加了，但是空置率情况可能有增无减。

而且，可以毫不避讳的说，房子库存问题大，空置率过高，还会对社会各方面产生更大的负面影响。

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空置房多，专家急了

空房子太多，专家们也急了，针对这一现象，征收空置税的呼声越来越高。

别以为没可能，这项税在国外已经很流行了。

比如：

在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，如果业主谎报，就会面临每天10000加元的罚款；

在英国，房产如果空置长达两年或以上，政府就会对空置房屋收100%额外市政税；

在澳大利亚的维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；

法国更狠，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；

荷兰规定，如果房屋空置超过1年，容许其他市民入住；

瑞典规定，有权征用空置单位廉租给无房家庭....

在国内呢，这项税目前有很多探讨，但是现阶段，空置房过多，可能对普通居民带来不小的影响。

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建议2025年做好2个准备

1，房价继续下行的压力大

截止2023年11月，贝壳网的挂牌房数量高达1.9亿套。

而且，贝壳只在全国110个主要城市提供服务，所以数量更多的三四五线城市的挂牌房数量并没有被纳入统计范围。

再看另一个数据，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。

商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

挂牌房数量激增的同时，房地产购买需求却在持续减少，为什么会出现这样的情况呢？

答案：大家口袋没钱了。

从2021年开始，全国个税收入就已经出现了持续下跌，2023年同比下降1%，2024年第一季度同比下跌15.9%。

深究原因其实很复杂，但是部分原因不排除企业效益不好，采取裁员或降薪降本增效，导致新增就业岗位不足。

另外，复杂的国际时局导致部分外贸的企业将产能向海外转移，这也导致了就业岗位流失。

2，库存房数量或会进一步增加

都说去年翘尾行情收官，但是今年一月情况依旧不确定性加剧。

另外利好政策或持续加码，但是大家的收入稳定住预期不足，信心难以短期修复。

而且现在，家庭债务继续扩张的空间也变得很有限了。

截止到目前，个人房贷已超27万亿，家庭债务继续攀升，特别是最近几年买房的人，房贷几乎占到了收入的三分二，而新中产家庭平均负债更是超百万！

据统计数据显示，大约有47%的年轻人总体上是入不敷出的，过去居民杠杆率过快上升的透支效应，已经越来越突出了。

在此情况下，即使部分人有足够的经济实力购房，但也会偏向于谨慎观望，导致空置房问题加剧。

再加上最近两年，各地还抓紧建设保障房，这意味着未来房地产市场供给会进一步增加。

文末结语

综合来看，未来空置房有可能还会继续增加，预计未来房地产的工作重点还将围绕如何降低库存房数量展开。

但考虑到最近几年各种购房刺激措施都出了个遍，依旧没有多大效果，绝大多数库存房价格稳中有降，或是大趋势。

对于购房者来说，如果不是特别着急买房，可以再等等，说不定多等几个月，你还能多省大几万呢？

（文中图片来源于网络，侵删）