深圳高端住宅【泰禾深圳院子】设计欣赏

深圳高端住宅 | 设计方案：不同的院落产品，洋房合院化，空中院落，院墅等多元化社区

泰禾深圳院子售楼处电话：400-116-7278（官方）

基地位于深圳宝安区中南部尖岗山片区北区，区域发展定位为低密度高端住宅区，周边企龙山、尖岗山和铁岗水库围绕，环境优越，未来将与地块南区的国家高新创新园区相结合，打造绿色生态环绕、现代建筑风貌、高端产业效能的宜居宜业产业新城。

▲区位分析

项目南侧毗邻广深高速公路，中间有一条城市次干道（尖岗山大道）穿过，周边为多条城市支路所包围。

▲交通分析

周边多个自然景观环绕，从地块50m高度视角可看到铁岗水库的山水近景，100m高度视角可俯瞰大范围的山水景观，视野感受极佳。

▲景观分析

本项目设计重点在于如何依据现有场地条件，做到整体居住 / 商业产品货值最大化，打造深圳豪宅标杆产品，同时改变泰禾于深圳的固有产品印象，塑造全新的院子系列产品线，进一步提高院子系列品质，从而打破区域销售价格天花板。

在这样复杂的场地条件下，我们希望能于历史与未来 、科技与生态之间探寻心的平衡，打造深圳专属的标杆豪宅楼盘。

▲设计愿景

设计提出打造地面、空中、架空层三个不同层次的院落空间，从而形成一个立体复合多元化的居住社区。

▲设计概念

总体策略Strategy

原有规划采用常规高加低布局，为进一步提升产品价值，设计增加洋房产品，住宅、公寓、商业立体复合。合院产品采用灵活多变且具仪式感的四合院组团格局，与洋房底层联动，组成一个更多可能性的综合性住宅产品，形成多种销售模式，增加竞争力。

▲规划布局

塔楼高度策略Tower Height Strategy

南地块塔楼由原本三栋100m优化为两栋90m+一栋140m高低错落的组合布局，增加了天际线的变化，打造标志性地标。

▲塔楼体量分析

景观策略Landscape strategy

高层户型产品调整户型朝向，最大化获取铁岗水库与企龙山等自然景观；院墅、洋房、高端公寓产品则通过人工造景与引入公共配套，抬升产品价值。

▲景观分析

类别墅产品研究Villa products

四合院组团的设计，可节约南北、东西间距；前后户均为端户，采光通风佳；仪式感强，组团占地少且布局灵活。

▲产品研究

类别墅规划策略Villa planning strategy

通过尝试三种不同的合院规划布局，最终选择以合院面积最大的四合院格局为本方案主推设计方向。

▲产品落位

货值比选Value comparison

设计通过优化规划格局，增加不同的产品类型及落位，最终达到比原方案增加22个亿的总货值。

▲不同方案比选

▲西北角鸟瞰

▲沿尖岗山大道透视图

▲沿铁岗水库方向透视图

功能分析Function

设计打造集高端住宅、洋房、叠拼别墅、特色商业、会所一体的复合多元社区，合理分布各个功能的落位，实现各个社会群体舒适生活且互不干扰。

▲功能分析

设计亮点Design highlights

基地存在多处较大高差的地形，且南北地块相隔尖岗山大道相对割裂，在设计过程中，我们同时将两个地块作为整体考虑，最大限度增大住区活动空间，旨在打造一个立体复合多元化的居住社区。

▲立体复合多元化居住社区

传统的高加低产品布局，公共活动空间少，降低社区的整体品质，对销售产生影响。我们通过增加不同高度的架空层，为住户提供多样的空间体验。

▲延院空间示意

设计将首层架空绿化，后期引入泛会所，人行可直接到达入口大堂、礼仪中庭等。

▲北地块入口大堂

▲北地块入口庭院

▲首层落客示意

南北地块联动设计，跨街天桥联通二层架空层&泛会所空间，商业&公寓屋顶布置绿化休闲漫游空间，延展住区公共空间。

▲跨街天桥连接南北地块

▲天桥鸟瞰

高层塔楼避难层布置空中公共花园，后期引入泛会所。

▲空间意向

▲架空层空间

自此，首层、二层、避难层不同高度的架空泛会所空间联动，形成无限延伸的新生活方式。

高层豪宅别墅化，通过阳台、或露台的手法制造出私家花园的概念，尊享270度广角观景视野，创新户型设计，打造漂浮的空中院落产品——云院。

▲高层住宅主力户型

▲1#2#楼标准层平面图

▲高层住宅阳台花园意向

▲漂浮的空中院落

将洋房、合院产品结合院子设计，业主的生活隐蔽于屋顶之下，室内外空间相互融合，更符合中国人天地人合一的空间理念。设计中运用现代语汇传承传统院落精神，打造“有天有地有院子”的理想生活方式。传承泰禾品牌价值，创新合院布局，最终打造出稀缺私密独栋独院体验——隐院。

▲东南角整体鸟瞰

▲洋房、合院鸟瞰

借助基地南低北高的地形，社区花园呈台地状与四周道路标高接平，自然形成地下室，极大减小基地开挖成本，同时保证低多层住宅产品获得最佳的日照条件。

▲剖面图

▲洋房、合院组合平面

整体布局为四合院组团,通过规划的洋房及合院产品，不仅划分出了良好社区氛围和邻里关系的空间组合，而且更有利于去化销售，未来可进行单独销售、双拼销售及多拼销售。

▲合院空间

院落是中国传统的生活空间，是内部活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。项目中洋房及合院产品注意院子的营造，景观重重，四周环绕，独立天地之间，凸显了人与自然的和谐关系，承载更优的现代生活方式。

▲合院空间

▲洋房&合院产品

Q1：本次项目定位为标杆豪宅社区，其设计特色是？

麻宇翔：首先从区位上讲，项目位于深圳比较早的豪宅片区中，像我们设计中的洋房和别墅户型产品还是比较少见的。第二点，地块本身的容积率不高，决定了项目未来呈现的一个样貌就是高密度低容积率的状态，这种低多层的产品在深圳相对而言是一个有限的资源。第三点就是项目周边的自然环境很优越，临近水库和山景。其实很多时候从自身出发，就已经注定了一个设计作品的气质是什么，我们所做的就是怎么去精准找到、推动和打造它的定位，激发其内部潜在的属性并塑造出来的具体过程。

蔡汉宁：产品户型的打造也是豪宅设计中重要的一环，区别于市场上在售的产品，我们将南向房间的开间数做到最多，去呼应南面景观，做到景观价值最大化。

Q2：在过去高周转的要求下，国内住宅几乎以一种标准化、同质化的面貌蔓延。面对如今市场的变化，当我们再次介入住宅社区设计时，是否还是有创作空间和设计价值的体现？

王聪：每类项目都能有设计空间和自身特殊性的挖掘。比如这次的设计，坡地的环境对于别墅的改造能产生更多的价值、更丰富的空间层次，同时还降低了开挖的成本。以前项目量比较大的时候，业主可能关注度集中在户型上面，而现在市场不好，我们的设计就不是单纯简单的可复制户型，而是整体的价值理解和挖掘。原本的传统高加低布局方式其实很割裂，缺乏公共的活动空间，我们通过各种架空层把建筑连接在一起，增加了很多活动空间和可改造空间，打破了原本的思维惯性。

Q3：综合来看，这次设计我们是得了第二名，没有中标的原因是？

王聪：没有中标的原因其实很多，抛开其他层面，可以从设计和市场两方面探讨一下。首先，我们的设计是比较颠覆性的，和业主方原本的预期有一定的出入。其他设计公司基本上延续泰禾原有的户型设计和规划布局方式，而我们更多考虑的是怎么把这块地的最大价值去挖掘和转化，在产品配比和组合上提升整体价值，用公共空间的打造来提升社区品质感和舒适感，从而提高产品的竞争力。立面风格上，我们也是比较灵动，结合场地环境打造出科技感和未来感，而不是拘泥于原本泰禾所采取的中式屋顶、水平线条、胡桃木色等标准样式。总结下来，这次设计我们更关注可以提供怎样的居住场所给到目标客户，创造怎样的附加值和精神体验，尤其是精神归属感，这是打动客户的唯一途径。

在以前市场不错的情况下，其实这种住宅项目更多的是只扩大和强调一个亮点。而面对目前的市场，我们需要做的是“打组合拳”，挖掘更多价值，用立体的思维方式来解决问题。但业主方可能会无法判断和衡量两个方式之间的价值和风险，往往就会选择保守的一方来进行，这可能也是我们没有中标的原因。

整体来说，虽然有遗憾，但我们还是坚持自身的价值判断，也一直追求有更新、更具备创造力的设计出现。

▲总平面图

▲首层平面图

▲二层平面图

▲三层平面图

▲负一层平面图

项目信息

项目名称丨长城泰禾深圳院子项目

项目类型丨住宅建筑

项目地点丨深圳市宝安区中南部尖岗山片区北区

主创建筑师丨王聪

项目经理丨陈嘉音

设计团队丨麻宇翔 蔡汉宁 周雷媛 林海峰

设计时间丨2024.03

用地面积丨4.9万平方米

建筑面积丨9.2万平方米

容积率丨1.87

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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