南宁马山一栋4层358㎡的私人楼拍卖，145万成交

近日，在南宁市马山县，迎来了开年后第一宗房产拍卖，一栋位于马山县白山镇新兴大道南二巷23号（原马山县白山镇甘台小区一排）不动产被拍卖。这是一栋私人自建房，此前在春节前已经进行过一次拍卖了，当时起拍价是162.59万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍。

此次第二次拍卖，起拍价降到了130.072万元降价了三十二万多。这次立马吸引了3个人报名竞拍。这次拍卖竞拍还是比较激烈的，经过了43轮加价竞拍才成交，最终以145.372万元成交。成交价相比第一次拍卖，还是低了十几万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手，这个选择看来是选对了。

此次马山县拍卖的这栋私人楼，还是比较大的，就是房子属于那种长条户型，采光差一点而已，然后一楼应该是停放不了大车的，只能停门口。房子一共四层，宗地面积126.03平方米，建筑面积458.52平方米。房子为普通装修，整体看上去还是比较新。按照建筑面积计算，成交单价只有3170元/平方米。

此次拍卖的这栋房子，在马山县城，还是非常中心的位置，地处马山县城西片区，只不过房子不属于临街房子，只是一条小巷子里的房子，房子没有啥商业价值，主要就是居住价值比较高。房子附近有马山县农贸市场、冠业购物广场、马山县第二幼儿园、城西小学等。而新兴大道也是马山县商业发展非常不错的一条街道。

值得注意的是，此次拍卖房子所在的新兴大道南二巷，似乎是法拍房的热门之地，此前出现过两栋私人楼被拍卖，分别是在2023年和2020年，其中2023年拍卖的一栋，房屋建筑面积345.02平方米，成交价为104.0984万元，单价3017元/平方米。2020拍卖的一栋，建筑面积337.62平方米，成交价105.4万元，单价3122元/平方米。

从三栋拍卖的房子来看，其都是在第二次拍卖才成交，整体成交单价还是非常接近，应该说，还是比较接近市场价吧。目前，马山县白山镇新兴大道南二巷还有一栋自建房被拍卖，是一栋房屋建筑面积293.7平方米，一共四层的楼房，第一次拍卖的起拍价是120万元。结合此前三栋已经成交的房子来看，这栋房子120万元的价格算是偏高了，估计流拍的概率比较大，就看第二次降价拍卖会不会有人买下。