观山海家园户型分析95㎡3房2卫西南向或东北向竖庭格局，南北通透

观山海家园楼盘的详细介绍：
基本信息
• 开发商：深圳市远荔实业有限公司。
• 项目地址：深圳·南山·荔湾沿山路9号。
• 占地面积：约4.2万㎡，建筑面积约16.3万㎡，容积率2.75，绿化率30%。
• 总户数：共10栋，870户，首推户数为3栋共260套，总楼层17-25层，层高3米，梯户比2梯4户。
• 面积：约95-110-113-115-138㎡，首推面积约110-115㎡的4房。
配套信息
• 交通：距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，可快速抵达沿江高速、深中通道，靠近深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港。
• 商业：自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场，约1公里附近有前海印里、世茂前海商圈，约5公里附近有山姆会员店、万象前海等。
• 教育：一路之隔规划36班小学，周边有荔湾小学、深大附中初中部和高中部，约2公里处有荟同国际学校，还有前海哈罗港人子弟学校等多个国际学校。
• 休闲：大南山公园、小南山公园、月亮湾公园等众多公园环绕，还有1700年大南山文化地标“南山古树荔枝”，现存百年古树荔枝约1500多棵。
小区规划
• 建筑布局：点板结合，2栋板楼+8栋塔楼，限高80米，顺应山体走势，形成高低错落的美学天际线。
• 园林景观：有酒店式落客大堂、轻奢水院、风雨连廊、近9米水庭院瀑布、观山泳池、儿童乐园以及五大森系活力花园，包括归家台地花园等。
• 社区配套：配备约3200㎡公交首末站、约1400㎡社康中心、约1500㎡老年人日间照料中心。
户型分析
• 约95㎡3房2卫：西南向或东北向，竖庭格局，南北通透，阳台从客厅对出连通到次卧。
• 约108-110㎡4房2卫：西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台连通到次卧对出，户型动线清晰，动静分区合理。
• 约113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，主卧空间较大，但所在楼栋更靠近主干道，可能有噪音影响。
• 约115㎡4房2卫：有东南、西南、西北朝向，横厅设计，阳台宽敞。
• 约138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区中间位置，比较安静，有2种竖庭设计户型格局，方便南北对流

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：待定

观山海家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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项目区位

观山海家园，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。

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项目区位图

楼盘基本数据

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

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交通配套

「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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生态配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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