楼市一周：节后楼市成交有序恢复中

【 市 场 关 注 】

• 2025年1月份居民消费价格环比由上月持平转为上涨0.7%，同比涨幅由上月的0.1%扩大至0.5%。其中食品价格上涨0.4%，非食品价格上涨0.5%，消费品价格上涨0.1%，服务价格上涨1.1%。

• 今年中国春节火热的消费市场供需两旺，多项数据创历史新高。对此，外媒高度关注，普遍认为中国春节消费市场的强劲表现为中国经济注入动力。美国《华尔街日报》报道认为，中国春节假期旅游收入和出行人数双双创下历史新高，消费者在商品和服务领域的支出明显增长。路透社援引中国官方数据指出，今年春节长假期间游客单次出行平均支出达1351元，较去年有所提升。

• 2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于“零首付”“首付贷”购房风险警示。严肃处理提供“零首付”“首付贷”服务的房地产开发企业、中介机构。

• 2月8日，重庆市住房城乡建委发布消息称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这是我市继2024年取消中心城区新购住房限售政策以来，再次取消以往还在限售期内的存量住房再交易管理政策。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交开始复苏，据上海中原地产数据显示：上周（2.3—2.9）新建商品住宅成交面积3.41万平方米，环比增加757.67%。

从各区表现来看，在有序恢复中，但大格局还是和此前类似。大浦东虽然成交面积没有过1万平方米，但也恢复到近9千平方，排名上还是保持全市领先的地位。前期交易活跃的闵行，上周还保持第二的位置，不过成交量也恢复得不理想，只有4千多平方米。郊区范围内，松江表现略好，成交3千多平方米，接着是宝山，成交2900多平方米，嘉定、青浦刚超过2千5百平方米。总体来看，都是在农历春节后陆续有零星签约，并且只有前期有供应的项目才会有签约记录，所以市场还是受供应牵制，交易恢复的速度也不算快。

从成交格局来看，首次改善产品成为交易主力，甚至前十榜单中难得出现均价低于3万元/平方米的刚需项目。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的项目占据榜单6个席位，且排名前三均是这类产品。榜单中出现的刚需项目是金山新城的复地星愉湾，成交6套，均价为29863元/平方米。当然，楼市交易热点豪宅类产品不是那么快就降温了，榜单中还有此类项目，不过排名上位于尾部。比如东外滩的中建壹品外滩源著，排名第八，网签均价11.05万元/平方米。

基于中端改善产品的回归，上周均价继续在合理区间内运行，为64791元/平方米，环比下跌13.38%。

供应方面，则出现挂0现象。从以往农历新年前后来看，都会出现挂0现象。即便是楼市大年也会出现供应断档，这属于季节性波动。通常休息1、2周后，供应就会陆续恢复。

通常农历新年的前2周和后1周受影响较为显著，成交缩量。不管是供求都处于低位，尤其是供应，不会在传统春节期间推盘。所以假期的交易量即便低也符合惯例。不过从假期一些营业的售楼处反馈来看，积极信号更多些，比如看房人心态还是很稳健等。此外，二手房成交在节后也出现了快速恢复走势，签约量不少。这些都有助于节后市场快速回到正常交易区间。若市场恢复尤其是供应能快速跟上的话，后续成交有望持续放大，进一步提升市场信心，继而为小阳春的正常发挥提供动力。