广东
4年前没人会想到楼市会发展成今天的局面，房子有多难卖？看几个例子：
杭州西溪湿地的豪宅法拍房，起拍价1500万，经历了三次流拍，最后挂牌量降到了900万，我们看到的只是数字，但600万的差价对普通人来说已经是天文数字。
成都一家网红盘成交就抛售，房子还没捂热，当地二手房市场一夜激增7000套房源。
广州热门区域珠江新城的中介门店，开始用Excel表格来统计“超低价房源”。
这些情况不是电影，而是现在真实存在的，这让我想起了马云在杭州云溪大会上的一句话：“未来房子会像葱价一样便宜”，现在正在一步步成为现实。
新房市场也差不多，销售面积同比跌了25%差不多。这背后的原因有很多。
先说人口问题，去年出生人口是956万，还是持续负增长，今年估计能少100来万，明年就更不好说了。
人口对市场的影响显而易见，没有人，房子卖给谁？老年人又不需要买房，年轻人压力大，又要养孩子，又要养老人，还有教育、医疗支出。
2025年可以被看作是转折点，政策上会变动，房产税试点范围扩大，比如深圳前海、南京江北新区可能成为首批“实转”区域，征税标准与人均住房面积挂钩。
保障房数量供应增加：像北上广深是保障房推进的重点城市，北京昌平、上海临港的巨型保障房社区即将竣工，未来可能会像新加坡的模式一样，60%的房子都有政策属性。
最大的变化还是人口，老龄化增加，新生人口减少，买房主力军越来越少，买房的老人越来越多，供需关系再也回不到以前了。
现在是买方市场，卖方要求着买家，房子品质要好，公摊要小，还得是现房，首付门槛极低，贷款利率下调。
这些情况以前想都不敢想。
作为普通人该怎么办？我觉得刚需该买就买，没什么好研究的。
当然了，前提是资金充裕，别过度消费，手里只有10万，却想首付30万买房，这是给自己增加负担，给家庭带来风险。
房价告别普涨，但也不是世界末日，该买房买房，该卖房卖房，记住别去炒就行了。
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