房地产价格上涨，租赁市场压力更大

目前买房的价格都要比一年前高一些。但寻找租房的人受到的打击更大。

购房者将承担更多费用，但银行认为，这些人暂时不必担心房价会快速上涨。根据德国抵押贷款银行协会 (VDP) 的最新数据，2024 年第四季度，房屋和公寓平均价格比去年同期上涨 2.1%。与第三季度相比，价格仅上涨0.7%。

首席执行官 Jens Tolckmitt 对德新社表示：“房地产价格已经稳定下来，不会看到像低利率时期那样的火热行情。” “要实现那样的行情，利率必须大幅下降。”

德国房市经过多年的繁荣，房价在2022年达到峰值以来明显降了一些。主要原因是利率上升，导致贷款更加昂贵。由于最近利率有所下降，消费者越来越多地再次转向房地产贷款。公寓和房屋价格已连续几个季度小幅上涨。即使是陷入困境的商业房地产市场也在 2024 年底再次增长。

大城市价格上涨幅度更大

根据 VDP 的数据，柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特等大都市的房产价格在2023 年最后一个季度上涨了 2.3%，高于全国平均水平。到2024年第三季度，增长了0.9%。

VDP 代表约50家房地产金融家，包括德意志银行、德国商业银行、大型储蓄银行、国有银行和专业金融家。它定期发布基于 700 多家银行交易的房地产数据。

公寓住房的资金与购买价格不同，其增长势头更加强劲。一年内，全国公寓楼新房合同租金平均上涨4.6%，七大城市公寓楼新房合同租金平均上涨3.9%。Tolckmitt 针对租房市场的需求旺盛而供应却极其有限的现状表示：“热门城市的租金上涨不会停止”，。

“许多人再也买不起自己的房子了，为应对利率的上升，只有适度降低的购房价格。” 因此，许多人涌向租赁市场，这进一步增加了租赁市场的压力。

国家需要大规模对住房投资

Tolckmitt说，只有大规模的新建设才能解决住房短缺问题。“我们需要为房屋建筑商提供更慷慨、更可靠的支持措施。”此外，新联邦政府必须大幅简化建筑法规。

“让更多人拥有住房的另一种有效方法是降低房产转让税。”住房政策在联邦选举活动中的作用微乎其微，甚至根本没有起到作用，Tolckmitt抱怨道，这是“完全令人无法理解”。