北京
文/乐居财经 李奕和
近一段时间来，万科与深铁可以说是地产圈的热门。
随着深铁的全面介入，万科这个以往的地产优等生，总算稳住了阵脚。
作为深圳的国资，深铁一方面有足够的实力。
另一方面，其在地产行业的深耕，也让外界对后续万科的发展充满期待。
多年里，旗下的深铁置业，深耕 “轨道+物业”模式，开发的物业总建筑面积超一千八百万平方米。
管理层全面进入万科之时，深圳地铁位于深圳坪山石井街道的源著里项目，也传来了最新消息。
2月5日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局披露了关于源著里项目总平面图的通告。
该项目（宗地号：G13305-0046）位于石井街道坪河南路与竹坳路交汇处东南角，总用地面积为3.12万平方米，总建筑面积16.48万平方米。
项目于2025年1月24日取得《建设工程规划许可证》，由深圳地铁置业有限公司开发建设（以下简称“深铁置业”）。
根据总平图，源著里将打造6栋25F-46F的高层、超高层住宅。当中住宅楼2栋一二单元、3栋在小区北边一字型排列，楼高分别为32F、32F、25F。
剩下的三栋住宅楼，5栋一二单元、6栋则在南边一字排列，楼高分别为46F、27F、44F。看得出，小区南面的三栋楼普遍比北面的三栋楼要高。
另外，小区的西北边还有一栋2F的商业（1栋），东边是3F的幼儿园（4栋），正门位置则在整个小区的西边。项目楼下还有不少的底商。
从阳台的数量看，项目的2栋一、二单元为一层5户设计，3栋、5栋一二单元、6栋则为一层6户设计。5栋二单元、27层，是保障房。这是一个保障房与商品房混住的小区。
小区楼栋的间距稍显密集。如总平图所示，项目5栋一单元和6栋分别是46层、44层的超高层，而两栋楼的间距20米左右。
此外，5栋二单元与5栋一单元间距23米左右，2栋二单元与3栋的间距21米左右，2栋一单元与2栋二单元间距25米左右。
源著里项目地块其实在2022年已被深圳地铁拿下。
当年9月28日下午，深圳第三批7宗宅地集中开拍。其中，坪山石井G13305-0046宗地由深铁底价拿下，成交价11亿元。
根据当时成交信息，地块初始建设保障房租赁住房1.01万平方米，竞企业自持保障性租赁住房面积2.019万平方米。
并且，宗地建成后，商品房（毛坯）销售均价不高于3.75万元/平方米。
该地块还曾在2022年8月流拍过一次。一个多月后，地块调整了挂牌价以及增加了保障性租赁住房建筑面积后重新上架，最终被深铁收入囊中。
不过，深铁拿下地块后，曾停工一年多时间。直到去年7月，G13305-0046宗地项目传出案名为源著里，9月，项目传出动工。
从区位看，源著里的位置不算核心，该片区已靠近惠州，周边缺少大型商业配套，城市面貌较差。
不过项目距离深圳高级中学（集团）东校区小学初中部仅1.1公里左右，有学区优势。另外，项目靠近地铁16号线技术大学站，步行900米左右，地铁出行较为便利。
贝壳找房平台显示，项目周边目前新房较少，二手房方面，坪山河对岸的奥园翡翠东湾挂牌均价约2.8万元/平方米，澜湾花园挂牌均价约2.5万元/平方米。
这跟源著里拿地时的商品房毛坯限价3.75万元/平方米，有一定的距离。
深铁置业是深圳地铁集团全资子公司，旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块。物业开发板块方面，截至2024年9月共有32个商业开发项目及15个代建项目；总建筑面积约1818.8万平方米，在建面积约1183.92平方米。
此前，深铁置业官微披露的数据显示，该公司2024年销售金额206.3亿元，销售面积59.4万平方米。
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