460亿投入！贵阳哪几个棚户区城中村，应该拆改？

近期，贵阳贵安2025年城市更新改造工作方案发布，根据方案，计划投入超460亿元实施六大类城市更新项目，力争实现83.57万平方米棚户区改造、380万平方米城中村更新、247万平方米老旧小区焕新等目标，预计直接惠及超过5万户居民。

在贵阳贵安范畴类，棚户区、城中村、老旧小区主要是集中在贵阳主城区各板块内，贵安新区有一些零星分布，但并不多。

贵阳主城区域内，以下几个棚户区、城中村是比较集中的，拆改出来收到的经济和社会效果是比较大的：

1、老城区：东山片煤矿村板块

东山片、煤矿村是贵阳市棚户区城中村的老生常谈话题了，这里堪称贵阳最为知名的棚户区和城中村，众多的自建房、低矮老破小，占据着老城东北区域的黄金区位，甚至还有2号线阳明祠地铁站、省人民医院等核心配套。

东山片煤矿村，甚至往北一直延伸到大营坡区域，如果能真正成规模体系化打造出来，那么对整个老城区的城建界面，改观提升价值都是显而易见的，而且，还有利于提升老城区和核心区域的资产回报率，比如，最典型的，如果煤矿村、大营坡能够大规模拆出来，那么未来方舟、花果园等商品房小区的房子，可能就会供不应求，无论是出租市场，还是二手房买卖。

2、花果园商圈：青山小区、太慈桥、湘雅村、金顶山周边

花果园商圈周边，仍然零星存在着一些老旧小区和棚户区，比如青山小区、太慈桥地铁站周边，就还有不少黄金地块，被低矮的低效建筑物长期占据着，地铁站就算通了，相关地段的价值潜力仍然没有得到释放出来。

如能把花果园周边的包括青山小区、太慈桥、湘雅村、金顶山等老旧小区彻底拆旧建新，那么整个花果园商圈就会更饱满，对于周边区域的带动和辐射效果，就更明显，甚至可以成为南明区的一个增长极。

3、阿哈湖公园南：花溪金竹镇、石板镇

花溪板块目前最有潜力的，除了地铁3号线沿线站点周边外，另一个既有地铁、又有居住成熟度、还有文旅延伸资源的区域，就是阿哈湖南侧的金竹镇、石板镇板块了。

这个区域内有金竹、石板相对成熟的人气和商业，又有地铁S1线各站点的加持，串联起天河潭、阿哈湖公园南侧、石板镇山村等得天独厚的文旅资源，居住人口、公园、古镇、旅游景点、地铁，这些元素聚合起来，成片打造开发，或成为花溪的又一个爆点，上升为主城区一个文旅和商业价值潜力之地，未来或成为与青岩古镇、多彩贵州城、泉湖公园等市内文旅+商业的典范。

4、观山湖：金华组团

如果说，观山湖扩大影响力的步骤在于北进和白云连城一片，那么观山湖做大做强夯实自身的桥头堡，就在于对观山湖西的金华组团的开发。

毕竟，金华组团，未来可是连着清镇、贵安新区的首冲之地，也是观山湖进一步巩固与老城并列“双核”之一的预留发展空间。

金华组团的民房、城中村等老破小，如果能够大面积拆改出来，那么作为观山湖西的外延，就会更向西推进，而观山湖核心板块的范围，也将至少扩展到宾阳大道一线，宾阳大道以西，甚至金清大道沿线，会成为另一条黔灵山路或长岭南路，迎来巨大的发展增量空间。