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合生中央城

【项目简介】

合生·中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，是火村旧改项目的产物，由融资区和复建区组成。该项目占地广阔，分6期开发，开发周期为5年，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，堪称“巨无霸”大城。合生中央城不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和完善的生活配套设施，旨在为居民提供一个舒适便捷的居住环境。

【项目特点】

便捷的交通网络是合生中央城的一大亮点。项目位于科学城板块的核心枢纽，坐拥三纵五横的交通路网，紧邻广深高速和广园快速等多条主干道，通过开放大道可直达珠江新城（建设中）。此外，项目内部规划了2个公交首末站和4个公交站点，地铁6、7、21号线及有轨电车1、2、3（规划）、9（规划）号线环绕，形成了便捷的公共交通体系，方便居民通达全城。

项目位于黄埔科学城板块，是一座270万方的大型社区，小区自身配建商业、学校等配套，并且中央城已经引入顶级教育配套，湖南师范大学附属中小学入驻，该校目前已经开学

楼盘名称：合生中央城（住宅）

楼盘别名：黄埔中央城,兰翠花园,瑞璟花园,东峪花园,沁雅花园

物业公司：康景物业，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：50栋

总户数：15000户

占地面积：615000平米

建筑面积：2700000平米

容积率：3

绿化面积：215250

绿化率：35%

车位配比：1:1.1

【户型鉴定】

合生中央城提供的户型设计注重实用性和舒适性。项目主推建面约85-197平方米的三至四房洋房和空中复式云墅，满足不同家庭的需求。其中，85平方米的三房户型紧凑实用，适合刚需家庭；而110平方米和123平方米的户型则更为宽敞舒适，适合改善型家庭。所有户型均经过精心设计，确保每一户都能享有充足的采光和优美的景观视野，提升了居住的舒适度和幸福感。

【生活配套】

合生中央城的生活配套设施十分丰富。项目内部配建了5所托儿所、4所幼儿园和一所144班九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校，为业主提供了从0到15岁的全龄教育资源。周边还有省一级重点中学广州市二中和爱莎国际学校等名校，确保孩子们能够享受到优质的教育。医疗方面，项目附近有多家三甲医院，如中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等，保障居民健康无忧。此外，项目内设有社区卫生服务站和老人福利院，进一步提升了居住的便利性和舒适度。

【区域介绍】

合生中央城所在的科学城板块是黄埔区热门的发展区域之一，吸引了超过130家世界500强企业落户，是一个万亿级高科技园区。随着科学城的强势崛起，该区域的价值和吸引力也在不断提升。合生中央城择址于此，不仅享受到了区域发展的红利，还因其独特的地理位置，使得自驾前往天河仅需约30分钟，极大地提升了通勤的便利性。

教育配套

小区内配建了5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制学校：湖南师范大学附属黄埔实验学校{144个班}，目前1年级到初一都已经开学，该校手握三个确定性，将口碑拉满。首先，它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师；在社会招聘上入选机率只有0.009。其次，除了将高科技融合课堂，学校还设立“430课堂”特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。

开学以来，该校多次夺得广州市级、区级多项大奖。由于出众的教育质量与口碑，该校先后被国内最权威的教育报刊《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒争相报道，盛赞该校高质量的教育教学。

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