广东
关于福州楼市，坊间一直流传四大鬼城的说法：东琅岐、西竹岐、南葛岭和北桂湖。而桂湖似乎正在坐实这一称呼，不仅入住率底，而且房源的流动性差，房价持续探底。
近日，阿里法拍平台上架一套福州温泉城48.1㎡带装修公寓，起拍价仅约16.8万元，折合单价3500元/㎡，该价格创下片区法拍房源历史新低。购房者正在逃离桂湖。
▎3500元/㎡，桂湖一法拍房源价格创新低
根据阿里法拍平台信息，福州市晋安区人民法院定于3月3日公开出让宦溪桂湖融汇泉里花园（一区）2#楼4层08温泉会馆，参考价24.05万，起拍价16.835万。
该房源所有人为个人，目前已被福州市晋安区人民法院查封。房屋建筑面积48.1㎡，套内面积36.34㎡，带装修，折合单价3500元/㎡。截至目前，该拍卖标的无人报名。
公告特别提醒，参考价为定向询价所得。房产目前已空置，房屋钥匙已提交，在拍卖过程中，如该房产被原所有权人或案外人擅自占有，拍卖成交后由法院负责腾空交付。
除此之外，项目还有多套商品房上架法拍，毛坯，均价约5000元/㎡，标的所有人为福建融汇置业有限公司。
▎新房一度达1.1万/㎡，如今二手房价暴跌
资料显示，融汇泉里花园仅为福州温泉城的一个组团。2012年2月，位于桂湖的宗地2011-36号地块成功出让，总面积高达1219亩，最终以3.66亿的成交价被融汇收入囊中。
2013年3月，宗地2013-01号成功出让，总面积达309亩，再次被融汇以13.8亿竞得。2016年3月，融汇温泉城引入融信集团开发，项目由融汇温泉城更名为福州温泉城。
资料显示，温泉城泉里于2000年建成，11栋楼共计房屋1783户。根据安居客数据显示，2021年，融汇泉里商住楼挂牌均价达到1.1万/㎡，如今，项目二手房挂牌均价约为5504元/㎡，对比高峰期，已腰斩。
▎高楼林立，却人烟稀少，被成为“鬼城”
因居住人数不多，整体并没有形成生活圈的板块，即便片区高楼林立，但却人烟稀少，房屋交易基本停滞，福州楼市一直流传四大鬼城的说法：东琅岐、西竹岐、南葛岭和北桂湖。
事实上，桂湖早年规划十分“高大上”。
根据温泉城地块出让公告，项目要求四星级及以上级别酒店不少于3家、配套8个以上不同特色的温泉主题汤馆、艺中心1座、达到5A级旅游景区要求。也由此，桂湖板块吸引世茂、阳光城、碧桂园等房企进驻开发。
目前，桂湖除了温泉城项目外，源溪里山、山居岁月、悦玲珑等项目还在吭哧吭哧卖房。在阿里资产平台上，还挂着温泉城项目的债权抵押信息，建筑面积约3.2万㎡。
文章来源:乐居买房
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