天健山棠春晓别墅|天健山棠春晓官方售楼处发布：苏州豪宅热卖中

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天健山棠春晓 ┃ 虎丘下 山塘前 独门独院新苏式围合院落别墅！一扇院门叩启中国当代人文院墅！（姑苏虎丘）

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）小区位于姑苏区金姬墩路88号。该小区在2024年4月的房价约为41044元/平。小区周边的配套设施完善，交通便利，环境优美，具体信息如下：

• 交通：距离在建的地铁6号线虎丘路站和虎丘西路站一公里；南面北环高架，直达园区和新区核心；西面西环高架，连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块。
• 教育：周边有虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等。
• 医疗：苏州大学附一院。
• 商业：石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、金姬墩景区、花神庙景区。
• 公园：虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河。
• 小区环境：取拙政园的气象之韵，与姑苏古城融汇，距虎丘仅约200米，且通过园林、院落、幽径等营造，产生极近的山水触感。

总体来说，苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）是一个环境优美、交通便利、配套设施完善的小区，具有较高的居住品质。

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中国人自古爱庭院，雨打芭蕉，烛照海棠；月下独酌，醉卧芍药，烹茶抚琴，友人博弈，庭院承载了多少文人雅士的风流。

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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）虽由人作，宛自天开”。庭院情怀深深浸染在汉文化上下五千年的长河里，山水宁静之间，相得益彰，凸显着中华民族传统文化下“天圆地方”的生活内蕴。院中一砖一瓦，精雕细琢，都在书写诗意生活的锦绣韵味。

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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）但随着城市往高密方向发展，以前的庭院生活几乎在城市绝迹，留给人们的，只有对庭院生活的深深渴望。天健·山棠春晓洞悉时代人物的庭院情怀，于虎丘山下，匠造一席人文院墅——“山前院”，以意象笔触呈现当代山居灵秀之境，向世界表达中国脉络上的东方美学，为姑苏人物重序了一片中国屋檐下的庭院生活情怀。

苏州姑苏区虎丘下 山塘前 当代人文院墅

【开发商】：天健地产

【项目地址】：苏州市姑苏区 虎丘板块 城北西路与花神浜街交汇处

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【项目占地】：4.54万方

【容积率】：0.69

【土地性质】：住宅70年

【物业类型】：172套新苏式围合院落别墅

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【交付时间】：2021年12月31日

【物业费】：5.27元/平

在售面积：527平 （样板间749平）

总价 ：1100万～2350万（小面积已清盘）

物业公司：深圳天健物业（一级资质、中国物业管理协会理事单位）.

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项目配套：

学校:、虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、草桥中学等

医院:苏州大学附一院

商业:项目一路之隔虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、金姬墩景区、花神庙景区

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公园:虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河

交通：

规划中地铁6号线：虎丘路站和虎丘西路站距离本案800米

南面～北环高架：直达园区和新区核心

西面～西环高架：连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块

北面～城北西路改造工程2021年通车，双向8车道

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）院子，是人们心中最柔软的地方，它从来都不只是一种建筑形式，它深入每个人的心灵和记忆中，成为中国人的生活艺术和精神领地。

一方庭院，便可“别开清净之天，莫嫌地癖；不作繁华之梦，所爱日长”。外面一片喧嚣热闹，院里一应清明悦目。一砖一瓦，成人情之所；一花一草，沐钟情之光；一书一茶，悦闲情之雅。一方院子，最理想的生活。

山棠春晓实景图

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）“山前院”，从苏式园林意境中提炼出清雅有韵的东方语素，将现代主义的简约纯粹择善而取，以折中的手法有层次地糅合兼收二者，将传统美学渗透进山水城市生活的日常之中。

外，“八大雅集”，二十四坊，研磨姑苏千载坊巷肌理；内，古树高墙，门庭赫奕，围合成院，内藏一方天地。里里外外将一系列中国文化以“新”融糅于肌理之间，进而再现半座姑苏城之秀丽，于禅意雅致的水墨画卷中另辟一缕独特韵味，将中式院落的风骨志趣表现得淋漓尽致。

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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）午枕不成春草梦，落花风静煮茶香”。凉生几案，茶润喉舌，雨打芭蕉，焚香抚琴，听风呢喃。古人对生活的探索，它大抵是一种向往自由的、钟情艺术的精神生活。

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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在古人的世界里，一帘竹影，三两杯茶，甚至几点拙石，都能高闲无俗。或晴或雨，蓬门待三两好友，等烟起炉灶，共话陈年往事；或阴或翳，寒舍独一味清闲，小品月白天青。一院素墙，喝顺口的茶，吹穿堂的风，看蒲草苒苒，人间婆娑，生活也值了。

山棠春晓实景图

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）老舍先生曾说：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”。天地行色，旅途匆匆，该以何物，慰藉这如白驹的一生，我想不过是院子里的一颗树。可以栽种几盆花草，几丛修竹，一起记录这年岁时序。

天健·山棠春晓迭代新品“山前院”，逐人文而栖，一线观瞻虎丘塔，推窗即将虎丘山色，让人文气息成为生活最寻常的气息。匠造一方阔境院落，将多代人美好，收藏其中。春有草色，夏有骤雨，秋着霜华，冬负寒雪，纳藏四季风景。莳花弄草，笔耕砚田，看时光清浅，心旌摇曳。

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）姑苏文化千载，自古富庶繁华，而虎丘板块，更是富贵人居荟萃之地，拥有浓厚的苏州私家园林建筑氛围。作为姑苏的文化之源，虎丘板块流传着灿烂夺目的帝王文化、文人荟萃的士大夫文化、隐逸山水的居士文化。

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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），择址千载姑苏文脉之基，溯姑苏造城手法，承袭姑苏街巷坊弄的建筑肌理，水路陆路交织的建筑格局，一砖一瓦都在传颂骨子里的江南文化。以源远流长的礼序之仪，温文尔雅的江南园林之意，承载起当代居住信仰。日本黑松造就的庄严入口，到镜面水景衍生的前庭广场，再到游廊围合成的中心水院，从山水草木，再到充满书卷气的坊巷之间，恢弘贵气和柔婉妩媚交替呈现，刚柔并济间，无不显露着传承文脉之美的中国精神。

山棠春晓实景图

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）整个园林师法“万园之园”拙政园，以“新苏式”禅意雅致深入肌理，勾勒出姑苏古典园林的诗情画意。以现代居住审美带来舒适合宜的观景和生活体验，还原国人心中最理想的有天有地院落生活。

山棠春晓实景图

苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线），全新迭代升级人文作品——山前院，以创新产品力融合传统人居之美与当代生活理念，于百米世遗虎丘的文物级显胜土地处，致敬高阶人居向往！封面级人文院墅臻品赋兴，限量争藏！

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。