龙湖龙智造：两年领跑行业背后的“飞轮密码”

现在的楼市，早已经过了快速扩张的时代，比快更重要的，是“稳”。当许多房企不再执着于销售目标和规模时，一条隐秘赛道正掀起巨浪——被称为“下一个亿万级蓝海市场”的代建赛道，正成为房企们争相布局的新战场。

据亿翰智库监测数据，2024年代建房企新增建筑面积达到约2.2亿平方米，较上年增长27%，整体规模首次超过2亿平方米；机构统计，截至2024年9月，已有超百家房企入局代建或承接代建业务。

然而，在这片看似拥挤的战场上，一匹黑马仅用两年时间便交出了惊人答卷：截至2024年底，龙湖龙智造已累计获取建管项目150个，总建筑面积超2400万平方米；而在成都，龙湖龙智造参与项目超过20个，代建代管类签约市占率43%。

布局代建领域的企业超90家，凭什么龙湖龙智造能快速做到头部？

突出重围的关键之一，来自于产品力。这也是大家对于龙湖最深的印象标签。

在产品力快速迭代的时代，走得更快的总是龙湖：

推出入户光厅，在地下室打造星光顶，不断优化143户型布局，酒店式会所……龙湖的每一个动作都领跑市场。云河颂、天府晴川、青云阙、御湖境、观萃，每一个项目都叫好又叫座。

龙湖·观萃实景图

其后，龙湖把这种产品力优势带到了龙湖龙智造的代建项目中。

以落地温江的九联龙湖·公园玖序为例，在这一项目中，龙湖配置了约560㎡的鎏金会所，用这一设计 “打开了城西高端居住的顶格想象”；而约500㎡游艇会所，则呈现出罕见的立体景观和双层廊架，叠水水景、甲板阳光、树影斑驳，把度假的氛围感拉满。看过项目的业内人士给出的点评是：这是一个非常“龙湖”的项目。而在其他龙湖龙智造参与代建的项目中，同样延续了这样的产品力。

龙湖·公园玖序实景图

市场给予好楼盘正向反馈，来看这样一组数据：

九联龙湖·公园玖序7月首开，成为温江光华新城核心区2024下半年销售排名TOP2；经开发展丨龙湖·天澜，首开3个月，销售6.6亿元，达成东安湖板块成交套数&成交金额&成交单价三连冠的成就；郫都区的纾困项目西璟台，在龙湖龙智造的加入后实现品质全面焕新，9-12月蝉联郫都区销冠，去化562套（锐理数据）；新津区的天府龙智1号，则以半年成交126套，成交金额超1.3亿元实现板块内量价第一。

经开发展丨龙湖·天澜实景图

西璟台实景图

由此可看到龙湖龙智造在代建赛道上一条清晰的路径：不论在哪里，龙湖龙智造都能以龙湖的产品力赋能项目，从而让每一个项目都拥有成为区域“领头者”的底气。

龙湖龙智造带来的产品力领先，肉眼可见；而在更多看不见的地方，龙湖龙智造也早已经领先。

区别于许多房企凭借经验布局代建，即便已经在行业内深耕30年，龙湖龙智造做的，不止是代建。

先来看看龙湖龙智造的模式。

龙湖龙智造包括五大业务飞轮，包括龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科。也就是说，龙湖龙智造能够根据客户需求提供从前策到设计、再到代建代销、装修，以及智慧服务等多项业务。

一个简单的例子，今年初入市的华天·杉嶺和华天·杉河两个项目，便是由龙智研策加入，而今年将登场的重磅项目华天龙湖丨杉峯，则是龙湖龙智造参与代建代销。

五大业务飞轮，能够让更多客户方根据自身需求而选择需要的服务，让城市烙印上更多龙湖的印记。

龙湖龙智造呈现项目的“好”，早已被市场检验，而它的优势远不止此。

在成都的中铁卓著项目中，龙湖龙智造负责了项目的前策定位、产品设计及建造管理等服务，它让设计变更率低至0.3%，施工中的三单变更率相较于行业减少90%。同时，项目开盘周期缩短50%，2023年全年热销超17亿元，成为天府新区的高品质住宅标杆。

中铁卓著意境创想图

龙湖龙智造的赋能，不仅能帮助委托企业“赚钱”，还能帮其“省钱”，并且加快资金回笼周期，这一优势，让代建行业被分为了龙湖龙智造和“其他”。

而龙智设计更是让行业看到了行业的另一种可能。

龙湖东安天街实景图

去年4月，位于东安湖的东安天街正式开业，这座体量近14万方的全新商业体，凭借独特的生态与人文资源，打造出了全新的公园式商业，成为当下消费者的“精神快充”。商业繁忙背后，是由龙智设计承担虚拟建造全过程交付。龙智设计经手后，这样一套复杂的设计，从着手开始设计到拿到审图合格证，仅仅需要90天，较平均时间提前了170天。

它更快。

在设计过程中，龙智设计通过调用自有模块库里超过10万个成熟模块，进行快速拼装，让方案从诞生之时即高度成熟，不仅仅是快，在深化设计阶段，许多安装难点都被高精度模型指导现场施工推演，最终全过程设计变更率低至0.5%。

它也更精准。

当DeepSeek风头正盛，大数据大模型被广泛应用时，龙湖龙智造正引领着建筑工业化通往更高处，寻找到地产行业数字化转型的未来。

传统行业怎么转型？

2019年5月，华为车BU正式成立，明确“不造车，帮车企造好车”，其后鸿蒙智行车型成为了新能源汽车的中坚力量。现在的龙湖龙智造与华为车BU相同，它正以更前沿的方式，带动让造房“更省”、“更快”、“更准”。

时间迈入2025年，随着核心区域的竞争愈发激烈，可以预见的是，代建赛道还将变得拥挤。但强者领跑的结局同样可以预见。

龙湖龙智造则已经站上了新的起点——今年，它已经确定了成都5大全新项目的布局：

首先要说的是今年龙湖龙智造最重磅的项目——华天龙湖丨杉峯。项目位于主城区热门的杉板桥板块，一街之隔有龙湖滨江天街、万科天荟的商业支撑，以及东郊记忆的大IP。

占地86亩，是成都主城少见的大盘，户型建面约建面约190-300㎡，其两栋25F的住宅更是做出了产品突破，打造为一层一户大平层，梯户比为两梯一户，户型建筑面积约300㎡（标准层），为4+1房、4套房设计。

项目还规划有甲级写字楼、独栋商业街群，定世界成都顶峯综合体，尚未入市即已荣获“2024中国（成都）楼市总评榜”2025值得期待项目大奖，期待值被拉满。

华天龙湖丨杉峯意境创想图

在城东，龙湖龙智造还落地了两个项目，一个是位于十陵的44亩。

择址城东改善住区，距离4号线来龙站地铁口约50米左右，一站东中环、两站万象城、五站春熙路，优享主城配套；自持约3.5万方港风奢尚商业街区在侧，坐拥“两纵两横”干道交通体系，高效便捷出行。

项目立面汲取圣爱德华皇冠造型灵感，臻造书卷形制外观。园林打造脉承芙蓉书院文韵，传袭非遗文化精粹，结合国际高奢灵感，呈现九大园林亮点，以龙湖式精工、多项越级配置，打造建面约109-129㎡的全T2光厅入户超配奢宅。

这是龙湖龙智造将亮相的首个项目，示范区即将开放。

十陵44亩意境创想图

另一个是位于大面板块的92亩新作。这是由经开发展联袂龙智造打造的近百亩公园都会大盘，位于绕城与成龙大道的“黄金交点”。项目比邻天鹅湖生态湿地，区域居住氛围纯粹、生活配套与交通配套齐全，离13号线地铁站（在建）约400米；项目打造“山川湖屿”形态的中央景观示范区，是区域首个匹配中央会所与泛会所的高奢酒店式住区，项目涵盖建面约89-97㎡的品质小高、建面约113-128㎡双景奢居高层、建面约143㎡中央揽境楼王，首创区域高奢生活样本。

大面92亩意境创想图

在城西，龙湖龙智造还有两大新品。

一个是位于菁蓉湖的111亩大盘。项目毗邻菁蓉湖生态公园，南侧一线清水河艺术公园。打造建面约116-136㎡的阔景水岸洋房，及建面约136-202㎡的迭代性的退台洋房，最大化保障社区内每一户南向的生态景观视野，一层一退台，户户有院有天地。同时，项目还配置区域内首个下沉式实景会所示范区，开创区域圈层高奢生活。

菁蓉湖111亩意境创想图

城西的另一个新项目，则是九联龙湖·公园玖序的二期——九联龙湖·公园玖序|宸悦，靠近地铁线路、龙湖全新落地的天街，以及超万亩生态体系，提供了丰富的配套支撑。而项目在延续一期的产品优势的同时，汲取全球顶级度假酒店灵感，以城市园林文化肌理为着力点，形成一座都市森意绿岛，并全板式建面约110-143㎡奢装华宅，勾勒户户观景的极致视野，焕新私岛会所华宅，焕新城西生活。

5大项目登场，只是龙湖龙智造在成都新年出发的第一步，随着这些项目陆续入市，全新的居住时代也将正式开启。