碧桂园收入差距断崖：22年4303亿元，23年4010亿元，24年令人意外

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“碧桂园，为您提供五星级的家园。”这句话想必大家都耳熟能详，碧桂园以其一站式服务，让业主无需费心，直接入住。

正是这种服务理念，吸引了众多消费者的关注，使得碧桂园在中国房地产市场中声名鹊起。

但随着名声的增长，碧桂园的负面新闻也逐渐增多，导致其年收入逐年下滑。

2021年，碧桂园的营业收入高达5230.6亿元，整体趋势向好，然而自2022年起，收入却出现了“悬崖式”的下降。

2022年的收入降至4303.7亿元，到了2023年进一步减少至4010亿元，这种剧烈的下降让人不禁为碧桂园捏了一把汗，集团领导也迅速采取了应对措施。那么，经过又一年的发展，它的总收入又是多少呢？

2022年：房地产寒冬中的坚持

2021年的五千多亿元为碧桂园集团的运营打下了坚实的基础，但到了2022年，对于整个房地产行业来说，无疑是充满挑战的一年。

行业整体需求疲软，消费者持币观望，房企在销售端承受着巨大的压力。

碧桂园同样面临挑战，尽管他们取得了不错的业绩：总收入超过4300亿元，但与前一年相比，已经显现出下滑的趋势。

在这一年，碧桂园将保障安全、交付和信用作为首要任务。公司将全面预算管理提升至战略层面，将经营目标、利润、现金流、资源和费用等全部纳入预算体系，

以“现金流为前提，利润为核心”的经营方针，构建了一套完整的经营策略和计划。

并且定期监控经营数据，一旦发现问题，立即制定改进计划和措施，资源配置始终围绕“保障交付、资产、安全和信用”展开。

尽管碧桂园做出了许多努力，但市场环境的恶化仍然对其造成了不小的冲击。

当时，许多网友在网上展开了讨论，有人认为是碧桂园的房屋质量不如以前，也有人认为是疫情的影响，但归根结底，原因还是多方面的。

尽管面临困难，碧桂园并未气馁，而是做好了充分的准备，计划在下一年扭转局面，但没想到，这只是开始。

2023年：亏损加剧，债务重压

如果说2022年是碧桂园危机的起点，那么2023年则是这场危机的全面爆发。碧桂园在这一年的表现，更是让人瞠目结舌。

根据财报，2023年碧桂园实现总收入约为4010亿元。但更令人震惊的是，公司税前亏损竟高达约1673亿元。

这个数字足以让任何企业感到恐慌，也让碧桂园内部承受了前所未有的压力。

民营房企违约潮的影响仍在持续，尽管政策利好不断，但行业信心已彻底丧失，难以恢复。碧桂园也未能幸免，在日益增长的现金流管理压力下，逐渐显露出疲态。

对于如此巨大的亏损，碧桂园给出了几点解释。首先，房地产市场的持续低迷导致碧桂园的销售量和价格双双下降，资产价值严重缩水。

其次，行业环境的恶化和合作方财务状况的恶化，导致碧桂园的部分应收款项无法回收，计提了372亿元的金融资产减值损失。这两项合计占到了税前亏损总额的71.5%。

据相关媒体报道，截至2023年底，碧桂园集团的债务高达2496亿元，其中1923亿元为流动负债。

为了偿还这些债务，碧桂园不得不折价出售部分项目和沉淀资产，进一步加剧了亏损。

即便在如此艰难的情况下，碧桂园依然没有放弃保交付的任务。因为这对公司来说，不仅是对购房者的承诺，更是公司在市场稳定的关键。

2024年：亏损收窄，但前路依然艰难

到了2024年，房地产市场依旧没有明显的回暖迹象，相应地，碧桂园的财务困境自然也没能得到根本性的改善。

据报道显示，上半年，碧桂园实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9%，实现税前亏损约108亿元。但也有好消息，即亏损幅度与2023年相比，有了大幅缩窄。

令人欣慰的是，截至2024年6月底，碧桂园的净资产仍有741亿元，这为他们提供了一线希望。

这一转变主要得益于两方面。一是2023年已充分计提存货减值准备，导致2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，本期结算毛利同比有所回升。

二是2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，公司通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成果也非常显著。

面对如此严峻的形势，碧桂园并没有坐以待毙，他们积极采取各种措施，努力扭转局面，保交付、保民生始终是他们的首要任务。

近三年，碧桂园累计交付了约170万套房屋，交付量一直保持行业领先，即便是在最困难的时候，他们也在竭尽全力为业主交付美好的家园。

同时，碧桂园还加大了资产处置力度，折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产回笼超600亿元资金。

在债务重组方面，碧桂园也取得了阶段性进展。截至2024年6月底，公司的总债务为2502亿元，其中1472亿元已经发生违约或交叉违约。

为了应对债务压力，碧桂园正在积极推进境外债务重组，公司预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，并已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见。

一旦重组成功，碧桂园将实现大幅去杠杆化，减轻债务负担并降低融资成本。

结语

回顾这三年，碧桂园从2022年的相对稳健，到2023年的深陷困境，再到2024年的艰难复苏，每一步都走得异常艰辛。

在房地产市场持续调整的大背景下，碧桂园面临着销售去化低迷、市场信用收紧等严峻挑战。

但公司始终没有放弃，通过成立专项工作组、保交房等一系列措施，努力自救。

未来，碧桂园能否成功摆脱困境，重回健康发展轨道，还需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况等多方面因素综合判断。

未来，碧桂园能否重回巅峰，或许只有时间才能给出答案。但无论如何，碧桂园这三年的经历，都将成为房地产行业发展历程中的一个重要案例，为行业内外提供深刻的思考与借鉴。

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信息来源：《澎湃新闻》在2025年1月15日发布关于“碧桂园公布2024年中期和2023年年度业绩，距离复牌更近一步”的报道《财联社》在2025年1月15日发布关于“碧桂园财报出炉 截至2024年上半年拥有现金448亿元”的报道《观察者网》在2023年8月11日发布关于“净资产超3000亿元，碧桂园：有信心保交付、保运营”的报道《经济日报新闻客户端》在2023年4月1日发布关于“碧桂园发布2022全年业绩 经营性现金流为正”的报道