今明两年，若房价继续下跌，45%的家庭或将面临“4大困境”

过去长达20年，房地产市场蓬勃发展，让无数购房群体跟着坐上了财富增值的班车。

尤其是中国45%的家庭，他们在大涨期间疯狂买房，实现了两套甚至更多房产，同时身价也一路上升。

然而这几年，疫情冲击叠加海内外因素影响，房地产一直开始走下坡路，很多房价都开始一路下跌。

这种趋势对于还没有买房者来说，欣喜不已。

但是对于已经买了房，买了多套房的来说，随着今明两年房价的持续降低，他们两面临几个突出问题。

.01

资产缩水不可避免

房价下跌，42%的家庭首当其冲的问题就是资产严重缩水，

要知道，国内普通家庭70%的财富都压在房子里，因为在他们看来，房是十分重要的一部分，中国传统思维“成家立业”也离不开房子，所以对于房子，他们是十分舍得投资的。

前几年经济一片向好，大家都不担心工作稳定性，更不担心收入问题。

那会大家都觉得，即使一份工作不能干到老，发布了东家不干西家干，在哪都能赚钱。

所以那个时候只要手上拿的出首付，都会毫不犹豫贷款买房子。

再加上那会房价一路上涨，哪怕长期背房贷，人们也觉得特别划算。

但是这几年疫情冲击，房地产行业下行，加上产业链受影响，很多行业都出现了工资下滑，就业竞争加剧，

于是越来越多人开始担忧，大环境影响的收入下降，可能进一步加剧房子价格的下行，导致资产价值断崖式下降。

.02

房东断供压力越来越大

除了房价下跌导致的资产贬值外，很多房东同样也面临着断供压力越来越大。

很多年轻人此前买房并没有宽裕的资金，他们在疫情来临之前，每月收入还完贷款，剩下的钱也只够维持基本生活。

这种经济条件敢于买房，只因为深信未来房价持续上涨，个人收入也会不断上调。

然而没想到，疫情出现以后，经济低迷，原本计划的收入上涨没来，反而巨大的冲击之下，很多人都面临着收入下降，甚至失业。

还贷款的能力也越来越弱，面对越来越还不上的贷款，人们开始十分的绝望。

因为一旦还不上贷，就会被列入失信人名单，将来不仅会影响到个人的生活，甚至未来的工作、发展，包括下一代的学习生活，都会受到牵连。

为避免出现这种情况，很多人逼不得已只能降价卖房，

这种情况在那些持有两套房的家庭当中尤为普遍，尤其是两套都是贷款买房的家庭，一旦收入下降，逼不得已，他们甚至会陷入断供，几乎无路可走！

.03

房子变现能力下降

还有一个很现实的问题，随着房价进入调整趋势，房子的变现能力也变得越来越弱。

上面咱们讲到那些还不上贷款的人，被逼的没办法就只能降价变现，但这又进一步导致市场挂牌量激增。

有的人贱价卖出，只为快速回笼资金；

还有的人，甚至装修到一半，债务压力大，只能降价抛售。

但市场供给一旦大增，价格就会被压低。从数据统计来看，目前挂牌量超十万套的城市已经有十几个，而且从销售反馈的情况来看，想要快速变现一套房，至少要比市价便宜20%左右才有希望，

由此可见，房子在这种情况之下变现能力也被压缩了很多。

.04

消费能力逐渐降低

一旦房价下跌，人们的消费能力就会变得越来越弱。

因为房价便宜了，那些有房子的人手里的资产价值就会变得越来越少，而且绝大多数家庭的资产都用来买了房，所以当房子不值钱时，他们手里的资产也变少了。

心理学家讲，一旦看到手里的钱越来越少，心里难免会有一种紧迫感，甚至焦虑，从此就不敢乱花钱，省钱意愿大幅提升。

因为都担心后续会继续跌，所以大家就会总想着攒一些钱，应对未知的不确定性。

也正是这种意识之下，导致最近几年消费降级的情况越来越普遍。

以前都去国外旅游，现在大家都在免费的地方玩一玩，买东西不敢大手大脚，哪怕一日三餐都精打细算。

总之，如果房价继续按照过往三年的速度下降，那么，上述所说的这些情况就会越来越明显。

这种趋势对于多套房家庭来说，有诸多不利因素，对于整个经济的发展，也百弊无利。

所以，希望之后的房价能够稳定在一个大家都能接受的状态，这样市场慢慢恢复正循环，大家的日子才能越过越红火。