方直珑樾山交房时间,物业费,容积率,规划图,公摊面积,总共多少层

项目总占地2.1万㎡，建面约11万㎡，容积率低至3.6，由4栋塔楼、部分商业及一栋幼儿园组成。项目携香港吕元祥及CCD等设计大师团队，以前瞻视野、领略世界的卓越品位，匠造不可复制的，城央纯粹低密山居豪宅典范。

方直珑樾山开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目基本信息

• 总用地：2.1万㎡
• 总建筑面积：11.3万㎡
• 容积率：3.62
• 绿地率：30%
• 梯户比：2梯2户/2梯3户
• 首批产品：约120㎡纯粹住宅
• 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
• 官方电话：400-855-2986
• 项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处

项目将分两期开发，一期推售1栋的共180户，二期共340户，户型方面，有120㎡三房两卫两种户型、200㎡三房三卫、268㎡四房四卫和5套400㎡5房5卫顶层复式。一期推售的1栋全是120㎡的三房两卫，两梯三户。

项目平面图

A/C户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫

B户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

zui低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，坐临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。

塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间

国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

“山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

关于开发商

方直集团，中国房地产综合实力TOP80，深耕粤港澳大湾区，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团，以“心建你生活”为企业核心理念，专注于为城市居民打造理想生活。

方直发展集团，以地产开发为主，为全生命周期人群，构筑理想的人居环境。截至目前，已成功打造以方直珑湖湾、方直谷仓府、方直彩虹公馆等为代表的多个高品质标杆项目，开创全新的品质生活格局。

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