深圳中洲迎玺三期周边配套怎么样、周边环境怎么样？值得买吗

深圳中洲迎玺三期的周边配套和环境较为优质，是值得购买的，以下是具体分析：

周边配套

• 交通配套：临近民塘路、龙华大道、新区大道等城市主干道，自驾出行便捷。距离深圳北站仅约 400-600 米，地铁 4、5、6 号线在此交汇，未来还有地铁 22 号线和 27 号线以及深惠城轨规划，公共交通出行选择多样。
• 商业配套：项目自身配建有约 7300 平方米的底商，未来还将配建裙楼商业。附近有在建的约 13 万平方米的龙华版万象城，周边还有星河 coco city、龙华天虹、红山 6979 等大型商圈，以及华南第一家 Costco 旗舰卖场，可满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。
• 教育配套：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部，初中学区划分范围包括深外龙、玉龙学校和龙腾学校，小区还配建 18 班幼儿园。
• 医疗配套：附近有全市体量最大的三甲医院深圳新华医院和华南地区规模最大的儿童医院深圳市第二儿童医院，为居民的健康提供有力保障。
• 休闲配套：附近有 16 万㎡绿芯公园、北站中心公园、民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园等，还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。
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周边环境

• 自然环境：周边公园资源丰富，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处，整体自然生态环境较好。项目自身拥有约 1.6 万㎡的超大中央公园式园林，还有摩登泳池、森系儿童乐园等休闲运动场地。
• 人文环境：所在的深圳北站商务区作为深圳七大总部基地之一，有汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等产业聚集带，吸引了美团等大型企业落地。区域内还有 “城市超核”“未来云环” 等规划，将打造集多种功能于一体的城市新名。
• 居住环境：中洲迎玺三期是北站超核中较大体量住区，无保障房、回迁房，居住氛围纯粹。采用围合式布局，大部分户型朝南且有超宽楼间距，保证了良好的观景视野和通风采光。不过，临近地铁 4 号线和龙华大道，部分楼栋可能会受到一定的噪声干扰。

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值得购买的理由

• 地段优越：位于深圳北站商务区核心中枢，是城市发展的重点区域，具有较高的发展潜力。
• 配套完善：交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，能满足居民日常生活的各种需求。
• 产品品质高：由经验丰富的开发商打造，建筑设计注重居住体验，户型设计合理，面积段丰富，得房率较高，园林景观和小区配套设施也较为出色。
• 居住氛围纯粹：小区没有保障房和回迁房，居民素质相对较为整齐，居住氛围好。
• 户型实用：中洲迎玺三期户型是新规项目，户型使用率接近100％。
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基础信息

• 项目位置：位于龙华民治街道，西北毗邻中海珑悦理家园，东北毗邻超核中心润府，地处深圳北站商务区核心中枢，具体位于民塘路与白龙路交汇处东北侧。
• 开发商：由深圳市中洲投资控股股份有限公司及信达投资联合打造开发，深圳市中洲投资控股股份有限公司成立于 1984 年，1994 年在深交所主板上市，是国家房地产开发一级资质企业。
• 项目规划：三期占地面积约 3.68 万㎡，建筑面积 21.9 万㎡，容积率 4.48，由 8 栋住宅楼和 1 栋幼儿园组成，包含南区（3 栋 1-5 单元）以及北区（5 栋 1-3 单元），总规划户数 1272 户、车位数 1405 个，梯户比有 2T4、2T5、3T4、3T3 户等。
• 建筑设计：三期沿用豪宅外立面标配 —— 采用钢化 Low-e 中空百叶玻璃、铝板与涂料，建筑质感历久弥新。还拥有约 4.2 米挑高酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，打造整体尊贵感与奢华感。
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