浙江
济南绿城理想之城雲栖
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01
大盘的开发，更像是一次由开发商主导的城市资源的重新运营、整合与优化，一盘一城，重塑整座城市的板块格局。
绿城擅长做大盘，大开大阖，奔腾如虎风烟举；绿城更擅长玩转顶级产品，一城无双，香雾空蒙月转廊。一个顶流大盘，产品注定多元，且一定有顶级产品，因为它在一定程度上可以代表大盘自身品质天花板与价值想象空间。
正如玉兰花园·和园，68席千万级中式别墅开盘即罄，成交客户中多数是全款，当前二手房价格高达8-9万/㎡。而全运村御园、玺园别墅二手房单价7.5-11万/㎡，不断突破济南楼市价格上限。
因为没有合适的土地，绿城在济南已经6年没有别墅作品面世了。这次理想之城|雲栖的亮相，绿城势必要拿出足够有说服力的产品，才能弥补市场期待和长期断货形成的巨大落差。
理想之城|雲栖首发B29地块共规划了15栋175-220㎡8-9层洋房及180-230㎡4层Trees Villa叠墅产品，共234套房源，稀贵性不言而喻。
理想之城|雲栖楼座图
从产品系划分，理想之城|雲栖属于庐系。中式文化、顶峰在大宋。庐系深植于中式文化底蕴，尤以宋代美学为灵感来源。
在杭州，绿城的大本营，西溪云庐这个名字几乎成为了品质与信赖的代名词，现二手房单价高达10万元/㎡。而在苏州，庐系的另一杰作——苏州逸庐更以套均2324万的天价首开劲销11亿，打破苏州2024年开盘销售额记录。同样，在北京、郑州等地，庐系产品也展现出了极高的市场热度，供不应求。
绿城高端庐系的到来标志着济南楼市再一次进入到“跨越式升级迭代”的新纪元，尤其对期待已久的高净值“绿粉”形成天然吸引，在开放之前，就已经有大量客户翘首以盼，静候理想之城|雲栖的到来。
这背后，折射的是这部分高端客群对高能级板块的判断能力，以及对趋势的把握能力。错过这一次，未来只会越来越稀贵。
02
大盘的高端组团代表产品自我迭代中的最高级形态，一定在土地的禀赋上“起点”就很高。
理想之城|雲栖三章之一的B29地块，容积率仅1.3，堪称为豪宅量身定做。坐拥南北景观轴线蔓延约2.4公里的韩仓河景观带与近680亩中央森林公园，将80%的公园绿地搬进了20%的房子里，微环境足以与旅游路媲美。
在大多数豪宅极力把度假感搬进社区的时代，理想之城|雲栖本身已经掌握了城市级度假资源。
一个可以成功穿越周期的好房子，稀缺的资源禀赋是充分条件，而开发商的顶级产品力则是必要条件，两者缺一不可。
同样的土地，同样的容积率，不同的视角与打造手法，有的开发商看到的是快销的潜质，有的开发商看到的却是城市未来顶级地段的不可辜负。
庐系从诞生至今只定制不复制，每一次落地都是与当地文化的热切呼应。这一次在济南，绿城更是定制了一座“非标级”原创墅级作品。
实地第一眼看到Trees Villa，一定会被它惊艳的外观所折服。理想之城|雲栖叠墅立面采用高透光、低反射的大面积玻璃和干挂石材以及铝板，超大窗墙比，与欧式、新古典以及中式传统别墅所呈现的笨重体积感截然不同，十分轻盈灵动。
作为别墅产品，如何让业主感受到尊贵是一门必修课。据锐评了解，理想之城|雲栖仅西侧门庭就耗资千万。沿河的酒店式奢阔大门，宽度超35米，门前植入13棵精心挑选的60年树龄泰山黑松，地面采用鲁绣手法把橄榄绿及福鼎黑两大奢石交错铺装，墙面以造型迥异的铂金钻、印度宝蓝、贝金米黄等石材镶嵌，带来低调的奢华体验。
沿河矗立的地标性建筑——雲亭，出自Trees Villa创始人贺珉之手，这是为理想之城|雲栖业主打造的观景走廊，环幕大玻璃窗，近观一线山河景色，远眺则能饱览繁华天际线，登斯楼心旷神怡。
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