星创杭启云珹府官方网站 | 官方售楼处发布：豪宅风范备受追捧！

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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星创杭启云珹府售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

总楼幢数：28幢

总户数：1410户

总价：208-330w

均价：约20500元/㎡

面积：106-130方小高层，116-152方洋房

总高：11幢小高层11层，17幢洋房7层

层高：约3米

交付标准：精装交付

交付时间：2025年6月

让我们来看一下星创杭启云珹府的交通配套。项目位于一脉莫干山路上，地处杭州第三中心内，城西科创大走廊北翼，紧密连接良渚、勾庄、申花、武林、西湖，快速通达杭州主城。而且，距离西站仅约7公里，开车约10分钟即可到达，距离未来科核心区、区政府约10公里，开车约15分钟即可到达。这样的交通便利，让项目的居民能够轻松快速地到达城市的各个角落，享受便捷的生活。

得房率：约82-88%

容积率：2.0

绿地率：35%

开发商：杭州星硕置业有限公司

拿地时间：2022年

产权年限：70年

车位：1800+

星创杭启云珹府的商业配套也是非常丰富多样的。项目附近规划了中法航空大学，预计建设约建面11万方的商业综合体，还有瓶仓大道西面规划了将近20万方的商业综合体。此外，嘉凯城城市客厅、永旺梦乐城、杭州云城综合体等商业设施也在项目周边。这些商业配套的丰富，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足了他们的生活需求。

除了交通和商业配套，星创杭启云珹府的医疗配套也是非常完善的。项目附近拥有余杭区第三人民医院、浙一总部等医疗机构，为居民提供了便捷的就医条件，让他们能够享受到优质的医疗服务。

项目周边的景观配套也是非常丰富的。良渚文化遗址公园、杭州国家版本馆、南山摩崖石刻、瓶窑古街等景点，让居民能够在闲暇之余尽情享受自然与人文的魅力，感受历史的厚重和现代的活力。

综合来看，星创杭启云珹府的交通、商业、医疗和景观配套十分优越，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。这也让这个项目备受关注，成为了无数购房者的热门选择。相信随着项目的不断完善和发展，它将会成为杭州城西地区的一颗璀璨明珠，为当地居民带来更加美好的生活体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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