土地热线 | 北京2月超200亿土地入市；中海溢价87%夺郑州地块

北京2月共有5宗宅地入市竞拍 合计起始价206.05亿元

2月8日，根据北京市规划和自然资源委员会的挂牌信息，北京2月份将迎来5宗宅地入市竞拍，合计起始价达206.05亿元。

观点新媒体统计，即将出让的5宗宅地分布于石景山区、朝阳区、昌平区及顺义区，合计土地面积39.03万平方米。

其中，北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块将于2月8日正式出让，该地块土地面积38766.17平方米，起始价28.01亿元。截至发稿，该地块暂未获得报价。

另外，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块起始价最高，达79亿元；该地块将于2月11日竞拍。

广州1月成交13宗地 总成交价17.28亿元

2月8日消息，广州交易集团（简称“广交易”）2025年1月成功成交13宗国有建设用地使用权，总面积32.95万平方米，总成交价17.28亿元人民币。

同时，广交易还发布了23宗国有建设用地使用权出让公告，总面积约44.29万平方米，起始总价约8.16亿元人民币。

此次成交和公告的地块主要集中在广州市南沙区、黄埔区和花都区，涉及工业用地。

其中，南沙区推出3宗工业用地，黄埔区和花都区各推出1宗。

北京海淀树村宅地转正挂牌 起价58.64亿将于3月18日竞价出让

2月7日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地正式挂牌出让，起始价58.64亿元。

据悉，该地块位于上地街道，属于R2二类居住用地，占地面积为39737.8平方米，地上建筑规模达到73299.74万平方米。地块的容积率为1.6，控制高度为18米，预计将被建设为6层坡屋顶洋房。

按出让要求，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

另外，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年2月7日9:00时起，竞买申请截止时间为2025年3月17日17:00时止；挂牌竞价起始时间为2025年3月4日9:00时起，挂牌竞价截止时间为2025年3月18日15:00时止。

苏州2月拟出让6宗涉宅地块 总起价34.7亿元

2月8日，苏州将于本月出让6宗涉宅地块，总出让面积291亩，规划建筑面积24.96万平方米，总起价34.7亿元。地块分布于工业园区、吴中区、吴江区、昆山市及张家港市，其中多宗低密改善型地块引发市场关注。

工业园区奥体南片区地块将于2月19日出让，起始楼面价2.2万元/平方米领跑本次土拍。该地块紧邻在建地铁6号线金家堰站，周边集聚星华学校、苏大附属儿童医院及奥体中心等配套，3公里范围内覆盖永旺梦乐城等商业设施。

2月21日，昆山陆家镇与张家港城东将各推1宗低密宅地。昆山地块起始楼面价7500元/平方米，毗邻地铁11号线神童泾站；张家港地块位于城市东扩核心区，周边分布万达广场、梁丰生态园等配套，起始楼面价7400元/平方米。

月末26日将迎来吴江盛泽、吴中独墅湖西两宗超低密宅地出让，容积率均低于1.1。其中吴中地块起始楼面价达1.79万元/平方米，坐拥独墅湖一线景观；吴江地块紧邻62公顷潜龙渠生态公园，起始楼面价9800元/平方米。两宗地块均具备稀缺生态资源与便捷交通条件。

据观点新媒体了解，本次出让地块多聚焦改善型需求，低容积率设计或将推动苏州高端住宅产品迭代。工业园区核心地块的入市，进一步验证城市核心区土地价值韧性。

8家房企争抢近6小时 中海溢价87%夺郑州原司法警官学院地块

2月8日，郑州土地市场迎来春节后首场竞拍。

据了解，此次土拍出让地块为郑政出〔2024〕35号(网)地块，共吸引了8家房企参与竞拍。

最终，经过近6小时拼抢，由郑州中海地产有限公司以10.88亿元摘得，溢价87%，成交楼面价约13713元/平方米。

公开信息显示，郑政出〔2024〕35号（网）即原司法警官学院地块，位于郑州市金水区信息学院路东侧、文劳路北侧。规划用地性质为二类居住用地，使用权面积约47.637亩，容积率<2.5，起拍价58071万元。

首钢底价28.01亿拿下北京市石景山区首钢设备处收储项目地块

2月8日，首钢以28.01亿底价拿下北京市石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001 B4综合性商业金融服务业用地、SS00-1617-0003 R2二类居住用地。

据悉，SS00-1617-0001 B4商业金融服务业用地用地面积为1.07万平方米，地上面积2.72万平方米，容积率2.54，建筑控制高度36米，起拍价格3.66亿元；SS00-1617-0003 R2二类居住用地用地面积2.8880万平方米，地上建筑面积7.5888万平方米的住宅部分，容积率2.71，建筑控制高度60米。住宅部分的起拍价格24.35亿元，楼面价为32086元/平方米。不设置土地竞价限价，不设置销售指导价。

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