重庆全面取消住房限售，业内人士：交易量将回升，后续或有进一步刺激政策

▲重庆住建委发布通知取消限售

2月8日，重庆市住建委发布通知“取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理”，标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。 多位中介接受红星新闻记者采访时表示，这一政策会带动交易量提升，但对房价影响不大。

房地产专家解读时提到，重庆放松限售政策较为谨慎，但去年以来二手房交易量持续提高为政策放开创造了条件。中指研究院西南大区总经理汪勇预计，在重庆“新春第一会”指出要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”的背景下，后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

重庆发通知取消限售

限售多次放松后正式落幕

2月8日，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知：从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。重庆执行7年多的限售政策正式落幕。

2017年9月，在楼市持续升温的大背景下，重庆出台限售政策。当时出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》中提到，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

从2023年开始，政策出现松动。2023年9月，新的政策将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年5月调整为“实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易”。当年9月政策再次松绑，改为“凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，去年9月的政策意味着增量购置不再限售，这次全面取消则表示无论何时购买的房子，只要有房产证都可上市交易。

专家解读：

二手房成交上涨为政策出台创造条件

中指研究院监测数据显示，2024年以来，全国约30个省市优化、放松限售政策，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市，其中广州、深圳相继全面取消限售政策，不再审核取得不动产权证时间，而杭州则是在新政后出让地块项目取消限售，此前明确限售的项目继续执行限售规定。

李宇嘉认为，重庆在放松限售方面比较谨慎，去年只是取消增量限售，直到今天才彻底取消。主要原因是重庆的二手住房挂牌量比较大，相关部门会担心放开限售后二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。

公开数据显示，2024年，重庆二手房成交109490套二手住房，合计1116万平方米，成交量同比上涨2%，10-12月连续三个月环比上涨。2025年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。李宇嘉认为，二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了条件。

中指研究院西南大区总经理汪勇同样提到，限售政策实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

在汪勇看来，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。汪勇还提到，2月5日，重庆市委领导在“新春第一会”指出要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，他预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

李宇嘉也表示，新年伊始，各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标，措施上纷纷推出促进“以旧换新、卖一买一”等政策，促进新房和二手房交易循环。在此背景下，重庆取消限售，让有交易愿望的群体在供给房源的同时，既能通过多样化、多元化供给满足需求，也通过顺利交易实现置换，促进供需两旺，促进二手房交易，还将带动下游装饰装修、家具家电等消费需求。

2月8日下午，记者咨询多名重庆房地产中介人员，他们均表示政策发布会刺激市场活跃度，交易量将有提升。有中介提到近期新闻中提到的“企稳回升”要求，认为会有进一步政策刺激市场，带出一波涨幅。也有中介认为，政策更主要带来的是交易量提升，房价短期不会受到明显影响。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 潘莉 责编 冯玲玲