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京基御景荟都位于龙岗区宝龙科技城核心位置，南侧为宝荷路，东侧为碧新路，西侧为积谷田路，北侧为高科西路。宝龙科技城拟打造南山科技园2.0版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主。

项目基本信息

开发商：京基地产

地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电 通燃气带阳台

1. 科技园2.0版核心区域

宝龙科技城被定位为南山科技园的2.0版本，旨在打造东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地及生物制药基地。这一战略规划不仅赋予了宝龙科技城极高的发展潜力，也为御景荟都·天珺项目提供了坚实的产业支撑。随着四大产业的逐步落地，区域价值将持续攀升，为项目带来长期稳定的租金收益和资产增值空间。

2. 紧邻比亚迪全球研发中心

项目紧邻比亚迪全球研发中心，这一世界级企业的入驻，不仅为区域注入了强大的经济活力，更吸引了大量高端研发人才聚集。预计未来几年内，比亚迪将在此集结超6万名高端研发人才，其中硕博比例超50%，这将直接推动周边房地产市场需求的增长，为御景荟都·天珺项目带来大量的潜在租户和客户群体。

多维交通便捷高效，14号地铁直连30分钟到福田中心，驾车约10分钟达东部过境高速，连通香港，实现1小时粤港澳生活圈;

·地铁:项目东南侧规划有14号线和31号线、23号线交汇换乘站站南约站;

·快速路:厦深铁路、惠盐高速、深汕路、东部过境高速、南坪快速、水官高速等多条交通干线;

·高铁:东临厦深铁路坪山站，快速通达香港、厦门、福州等多个城市;

生活配套

- 商业方面

商业体量约10万平米，由京基运营，打造龙岗京基商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心，盛享时尚前沿生活。

-自然生态：

三山两水一球会，从此生活自成风景，项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意，约4公里内坐拥三山两水，马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

三、产品特色与优势

1. 高品质办公环境

御景荟都·天珺主打高品质商业办公空间，层高达到4.5米，远超一般办公楼的层高标准，为入驻企业提供了更加宽敞明亮的办公环境。同时，项目采用现代简约的设计风格，结合绿色生态理念，打造出既符合现代审美又兼具实用性的办公空间。

2. 多元化配套设施

项目内规划有约8万平方米的臻稀园林，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，为入驻企业和员工提供了丰富的业余生活选择。此外，项目还配备了完善的商业配套设施，包括购物中心、餐饮娱乐等，满足企业和员工的日常消费需求。

3. 灵活多变的户型设计

项目主销户型面积约为32-76平方米，涵盖了多种户型选择，满足不同企业和个人的办公需求。同时，项目提供灵活的租赁和购买方案，让投资者和租户能够根据自身需求进行选择。

平面图及户型图

公寓平面图

办公平面图

公寓户型图

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