广东
深圳龙岗《名居山河里》（官方）
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1期火爆加推
75㎡ 两房一卫（西南）
7套 折后总价约245万左右
96㎡ 三房两卫（西南）
110套 折后总价约330-360万
95-98㎡三房两卫（东南）
折后总价330-360万
102㎡ 三房两卫（东西通）
18套 折后总价约370-380万
120㎡四房两卫（南北通双阳台）
40套 折后总价约435-450万
名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。
项目基础信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
项目配套：
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
旁边阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入驻，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
生态配套
休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创设专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
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名居山河里二期 在售价格（7单元01/02/05都卖完了）
1、93-96㎡三房（03户）：单价：34535-37467元，总价：325-357万；
2、96-99㎡三房(05户)：单价：35702-39230元，总价：344-385万；
3、116-118㎡竖厅四房（04户）：单价：37498-40349元，总价：435-477万；
4、119-122㎡大阳台四房（D1/2/3-02）：单价：38068-40420元，总价：455-484万；
5、124㎡南北通四房（D6/7-01）：单价：36874-39101元，总价：458-488万；
6、140㎡南北通四房（D1/2/3-01）：单价：39667-44296元，总价：559-629万。
项目总结：
优点
- 交通便利：项目紧邻地铁3号线永湖站，步行仅需200米，便于通勤和日常出行。
- 教育资源：靠近香港中文大学(深圳)附属时进学校，提供优质的九年一贯制教育，适合有学龄儿童的家庭。
- 商业配套成熟：自带约2.7万㎡商业，周边有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来底商氛围良好。
缺点
- 车位不足：项目中有较多回迁户，车位比例偏低，可能导致市场房源选择受限。
- 城市面貌待改善：周边城市面貌较差，需要较长时间的旧改来完善。
- 变电站影响：小区后方有个变电站，可能对居住体验产生一定影响。
- 噪音问题：旁边新世界188旧改在建，可能会有持续的噪音影响。
- 得房率限制：得房率仅在80%出头，居住空间可能受限。
综合建议
名居山河里适合追求便捷交通和优质教育资源的家庭考虑，但购房者应仔细权衡上述缺点，特别是考虑到潜在的噪音和空间限制问题。建议实地考察，以获取更全面的信息，做出明智的购房决策。
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